银行为什么不让你提前还贷#一个敢说真话的房产人，下面是南昌胡哥看房给大家的分享，一起来看看。
房贷银行不给贷款
为什么不让提前还贷？
你的钱其实压根就没有还给银行。哥，我今天去银行提前还款，他为什么不让我还呢？你知道吗？表面上你买了一套房子，背了30年的房贷，比如说你房贷100万，等额本息30年大概5点多的利率总额算下来应该是在230万左右，那么银行是不会陪你玩30年的。
他会以230万的借条，以150万的价格卖给金融公司。其实只要房价不暴跌，怎么都不会亏。而金融公司150万买了你的借条，也不会等你30年，他会买大量的借条。等到凑够50，100亿之后，会统一打包投放到金融市场，也就是我们平时说的基金，这个低风险年化大概是在2到3个点左右。
大量的有钱人都会买这个，相信身边的朋友一定也有买的，金融公司又能赚你一笔手续费。而这认购的100亿基金里面，只需要留出少量一部分出来，给买基金的朋友，去准时做分红和提现。剩下的钱再拿去银行，再去买这个房贷借条。这样依次循环起来，就能撬动几千亿的杠杆。
那如果大家都去提前还贷，这个游戏是不是就玩不下去了？或者说房价暴跌的情况下，整个金融系统是不是就崩盘了？这就是房贷的本质，你听懂了吗？
银行办房贷有没有合同给我们
申请抵押贷款等待银行审批结果，如果审批将与贷款人签订合同，规定贷款金额、还款时间、还款方式等，然后银行将安排贷款人需要贷款金额，商业贷款大多在一个月内完成，公积金贷款时间将延长。
房贷钱是打到谁的卡？
开发商指定账户，贷款购买一手住房贷款资金进入开发商指定账户，贷款购买二手住房贷款资金进入卖方指定账户。总之，房子是谁的，贷款资金会给谁，抵押贷款不会给贷款人。
购房人按照商品房预售合同支付定金、首付、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款应通过POS机直接存入商品房预售合同监管账户，不得以任何其他形式非法收取购房款。
办理抵押贷款后，贷款款项是否会直接支付给开发商？
是直接给开发商的。但在监管账户开始时，如果买方申请贷款，开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款账户，购买贷款应直接发放到监管账户。
开发企业在监管限额内申请预售，应当符合相应的工程建设进度要求，并符合下列条件：
【1】对于地上建筑层数主体结构工程已经完成四分之三的，规划用途为住宅的建筑，其监管账户资金余额不得低于监管限额的60%；对于其他规划用途的建筑，监管账户资金余额不得低于监管限额的40%。
【2】完成主体结构的封顶，规划用途为住宅的，监管账户资金余额不得低于监管金额的50%，其他规划用途不得低于监管金额的30%；
【3】完成内外装修后，监管账户内资金余额不得低于监管额度的15%；
如果建设工程已经通过并联竣工验收合格，房屋交付率超过90%，而且未交付的房屋不存在任何重大矛盾和纠纷隐患，那么剩余的资金就可以被申请提取。
抵押贷款申请的贷款资金不在贷款人手中，要么银行直接打电话给开发商，要么银行直接打电话给卖方。这样做的目的是避免贷款人在获得资金后做其他事情，如购买金融产品或消费。
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