二手房组合贷流程，下面是雨过添情Ryan给大家的分享，一起来看看。
二手房 组合贷款 流程
家是青岛的，在这边买了套二手房，由于用的组合贷，整个过程很漫长，历时两个月，这两个月就是煎熬，可以给跟我一样的小伙伴们一个参考，通过中介，组合贷大致流程是这样的:
1.在双方价格谈妥后，交部分定金，签购房合同，与中介三方服务合同，待审查完房屋产权清晰无纠纷后，交剩余定金，收好定金收据。中介费最好不要一次性付清。
2.等待原房主撤押。(最好不要将首付款直接付给原房，防止钱房两空。可以在银行开监管账户，首付款付到这个账户，最保险。如果原房主需要首付款撤押，那就去房管大厅做个顺抵，把房屋抵押给自己，然后再降首付付给房东。我就是这么做的)。这个过程很漫长，需要原房主提前十到十五天向银行提出申请，然后在银行撤押，再到房产大厅撤押，又是一到两个周。
3.上述过程中，可以准备着资料，有无房证明(房管大厅开具)，银行流水，户口本，身份证，征信(这个可以不用打，打出来可以让中介找人审一下贷款难易程度)，贷款银行的储蓄卡以及公积金联名卡。自己可以到公积金中心查一下公积金的余额和贷款额度。
4.付好首付后，准备好资料，就可以到公积金中心申请贷款了，因为找的中介，我只负责签字，至于签了些什么资料，其实我也不清楚，反正按照安排签就行了。签好后，公积金中心有个预审核，审核完成后，就可以到选定的(找放款容易的银行，或者让中介帮忙找)银行申请商贷了。到银行又是一通签(公积金和商贷申请一个下午就能完成)，签完后，回去等着审批(银行审批完成后会转给公积金审批，公积金审批完成后会通知你拿合同，整个过程大概一个星期)。
4.拿着合同就可以到房产大厅交契税，过户了。过户后拿证(不没地方不一样，我这里当天就拿到证了，有的地方要一周)。
5.接下来就是等待银行放款了(有的地方还需要拿着房产证重新去银行抵押，才能放款)，又是一个漫长的过程，半个月，一个月都有可能。
6.放款后交房，原房主要结清水电燃气费。
办理完手续后，这漫长的过程就结束了，如果家里没有熟人了解这些流程，最好不要抱着省中介费自己办的心理，因为流程，资料会让你心态崩溃。如果是夫妻两人一起贷，那就得两个人一起跑上面那些流程。
基本上就是这些，其实找了中介，哪个阶段干哪些事，准备什么资料，都会提前和你说，照着他们的流程和安排就可以了，毕竟付了钱就要享受服务，对吧？
二手房组合贷款放款时间
“2021年12月底过户的客户，2022年1月中旬基本上贷款都批了。目前，大多数银行支行放款时间都在半个月以内。”某资深二手房销售人员对中国证券报·中证金牛座记者表示。另有多名销售人员证实了这一情况。
近日，中国证券报·中证金牛座记者对北京地区二手房市场进行了实地调研。调研发现，北京地区二手房成交量出现了较为明显的回暖，各大银行贷款额度较为充裕。
二手房成交量回升
“最近北京二手房成交量明显放大。从2021年12月开始，我们就开始大规模带看、蓄客。2022年以来，门店销售业绩比2021年淡季的时候翻了一倍。”位于大兴区黄村附近某中介销售人员王华（化名）对中国证券报·中证金牛座记者表示。
据王华介绍，他所在的门店，每月平均成交在7、8套左右，淡季的时候4、5套，旺季的时候超过10套。“2022年1月份以来，成交已经达到8套，超过此前一个月的水平。”
记者走访多个中介门店发现，客流量整体较大。“最近过来谈价的客户特别多。我们一共有2个谈判室，临近春节，这些谈判室基本都是满员的。有的时候，有3拨客户同时谈判，只能借用我们的大堂或者员工办公室。”
中介看好春节前行情
“目前，各大银行支行针对二手房贷款的额度普遍较为宽松。只有个别支行因为受理2021年二手房贷款业务太多，导致前期贷款申请还在排队审核。”走访过程中，多位销售人员对中国证券报·中证金牛座记者表示。
对于近期二手房成交量走高的原因，有销售人员表示，北京已经很多年没有“金九银十”的概念，春节前后已经取代“金九银十”成为旺季。很多刚需客户春节置业，而换房客户也借助春节之前的这波行情，快速出手自己的现有房产。
“换房客户目前的耗时缩短到1个月左右，这个速度是比较快的。”位于丰台区某二手房销售人员张红（化名）表示。
从价格看，北京地区房价依然平稳，并未出现因为成交量放大而产生的上涨行情。
“价格稳定也是最近成交放大的一大原因。”张红表示，“很多购房者就是看到价格平稳，才果断入手的。”
国家统计局数据显示，2021年12月，北京二手住宅销售价格环比上涨0.8%，在四个一线城市中领涨。其余一线城市中，上海环比上涨0.4%、广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
编辑：徐效鸿
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