开发商几乎都支持公积金贷款了，可你缴了就一定能用吗？，下面是Z说新房给大家的分享，一起来看看。
买商铺公积金贷款吗
市场开始平稳，不再开盘即卖完。口碑不行的，价格太高的广告打的再多也卖不动。
但对开发商而言，年底了，要回款，房子要快快卖出去啊，怎麽办？顺势而为呗，别傲娇了。降价不可能，那就放松购买条件，公积金能用的都让用，贷款还不够的，组合贷也让用吧！
这是西安目前绝大多数开发商不得不做出的选择。
从不支持公积金贷款的万科现在连组合贷都能接受了。这种大面积的接受公积金组合贷在西安市场是前所未有的。
而目前除了个别千人摇项目不支持公积金组合贷，其余基本都支持。
对于购房者而言，这当然是个好消息。使用公积金的好处不言而喻，但你以为缴了公积金就能用吗？当然，你以为你以为的并不一定是你以为的！
关于公积金使用，几个硬知识点了解下：
1.必须本地+外地合计连续足额缴纳12个月及以上；
2.公积金缴存基数必须大于月供的2.2倍；（缴存基数正常就是你的到手工资，但西安多数公司只会给你按照三四千的标准去交）
3.贷款额度：
公积金个人最高贷50万，夫妻双方最高贷65万。夫妻双方余额合计＜5000元的，最高贷25万；余额合计＜1万，最高贷30万；余额合计＜2万，最高贷35万。
4.若用公积金，毛坯首付至少35%，精装首付40%；首付压力增加。
5.只有住宅能用公积金贷款，商铺、写字楼、办公公寓不能用；
6.目前公积金贷款利率3.25%；
7.使用公积金可以减少利息，但个人最多只能贷50万，其余都要首付，压力山大。或者再做一部分商贷，但公积金+商贷放款速度会很慢。
8.所有开发商组合贷放款时间都很长，慢则半年，长则一年都不一定，很多人实在等不急要么选择补首付只做公积金，要么直接换做商贷，这也是使用组合贷的弊端。
9.公积金买房这辈子最多可以用两次。第一次结清才能用第二次。
-完-
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买公寓能用公积金贷款吗
1、 申请住房公基金贷款应同时具备哪些条件？
1） 、公积金状态正常、无封存、断缴等情况；
2） 、开户半年以上且连续近6个月正常缴存；
3） 申请人及其配偶无未还清的公积金贷款；
以上3个条件必须同时满足才具备公积金贷款的条件。
2、 在外地缴存的公积金是否可以在太原贷款买房？
可以。需在缴存地开具异地缴存证明和缴存明细，才可在太原申请贷款。
3、 买公寓、别墅可以使用公积金贷款吗？
不可以。只有住宅可以申请公积金贷款，商住两用的房屋、公寓、别墅及其他高档住宅不能使用公积金贷款。
4、 公积金贷款有没有次数限制
公积金贷款最多可以使用两次（全国范围内，以家族为单位），不受理第三套房屋贷款（太原市六城区），有过两次商贷记录的不得使用公积金贷款。
5、 公积金贷款的基准利率是多少？
贷款年限小于等于5年：年利率2.75%；
贷款年限大于5年：年利率3.25%
6、 首套二套如何界定，贷款成数以及利率多少？
首套及二套可贷款比例均为7成，首套利率3.25%、二套利率3.575；
太原住房公积金政策，强烈要求关注我并收藏此文，以便用时之需
7、 公积金贷款额度如何确定？
1）、单人公积金；最高50万；
连续缴纳6个月至三年最多贷款30万；
连续缴纳三年到四年最高贷款40万；
连续缴纳四年以上最高贷款50万；
2） 、双人公积金：最高80万；
最高额度80万需满足其中一人缴存七年以上，且另一方缴存6个月以上；
8、 公积金贷款年限？
借款人年龄+贷款年限≦65周岁
按照贷款政策，贷款最长年限30年。
9、 公积金贷款需要担保人吗？
如果你买的是二手房，房产证在手就不需要担保人；
一手房，有些开发商为购房者提供担保；
不提供担保的一手楼盘，在房产证未取得前，需提供两个担保人，其中一人需为公务员，担保期间担保人公积金冻结。
10、 商转公可以吗？
商转公需满足两个条件：
条件1：满足上述公积金贷款资格；
条件2:网签合同在2018年8月31日前；
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