最新！2023年珠海买房政策大全！限购、贷款、入户...，下面是澳门房天下给大家的分享，一起来看看。
贷款买房能落户吗
去年珠海楼市频吹暖风，房贷利率下调、取消限购措施、降低首付比例等一系列新政相继出台，看的眼花缭乱。
对此，在新的一年，小澳梳理了一番珠海最新的购房政策，希望能帮到各位即将“上车”的朋友，一起来往下看看吧~
以下阅读涉及：
1、限购政策
2、限贷政策（商贷/公积金）
3、限售政策
4、一二手房税率计算
5、入户政策
6、区域房价
限购政策✦
目前，珠海购房主体以家庭为购房单位，子女满18岁算一个家庭。
此外，非本地户口在珠海买房无需社保或个税证明。
备注：
1、法拍房不限购；
2、商业地产不限购；
3、购房主体以家庭为单位，随迁父母与子女算同一家庭单位，如迁出父母套数则不计入子女；
4、住房套数以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。
限贷政策（商贷/公积金）✦
按照珠海限贷政策，限购区域、非限购区域的商业贷款有所不同。
限购区贷款政策（商业）：
非限购区贷款政策（商业）：
关于房贷利率，2023年1月20日央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
而公积金方面，外地城市的公积金可以在珠海使用，但珠海户口及外地户口也有所不同。
2022年6月，珠海市住房公积金管理中心发布最新政策，提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
珠海户口贷款政策（公积金）：
非珠海户口贷款政策（公积金）：
公积金贷款利率：
住房公积金贷款利率
期限
首套
二套
5年以下（含5年）
2.6%
≥3.025%
5年以上
3.1%
≥3.575%
限售政策✦
在珠海买房后，多少年可以卖出去？
1）无论珠海户籍或非本市户籍，须取得产权证满三年后方可上市交易（包括一、二手房）。
2）横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。
3）法拍房限售3年。
4）商业地产不限售。
具体情况可咨询珠海各区不动产登记中心。
契税政策✦
根据政策规定，珠海新房和二手房契税算法一样。
入户政策✦
目前珠海户籍的落户方式为学历入户、双五政策、随迁入户、人才引进等几种方式。
1）学历入户：本科学历以上人员，满足毕业5年内条件，可直接向本市公安户籍部门申请入户；
2）双五政策：在珠海缴纳社保满5年或以上，在珠海居住满5年以上，并有稳定住所的人员可直接入户珠海；
3）随迁入户：子女投靠父母（未满18岁）、父母投靠子女、夫妻投靠、随军家属等；
4）人才引进分为11类，具体如下：
注：《珠海市人才引进（入户）条件目录（2020-2021年版）》2020年12月25日起执行，有效期两年。户籍业务咨询电话：0756-8640350
根据珠海市金湾区人民政府、珠海经济技术开发区管理委员会发布的最新政策，金湾入户条件进一步放宽：
自2022年9月1日起试行，适用对象为金湾区（开发区）企业引进的产业人才。
一）用人单位应当同时符合下列条件：
1、有合法稳定的实地经营场所（含政府认可的集中办公区）；
2、正常经营；
3、正常纳税；
4、与劳动者建立规范的劳动关系，依法办理就业登记和参加社会保险；
5、无失信行为和不良信用记录，引进后出现离职率异常的，需整顿6个月后再行申办。
二）申请人应当同时符合下列条件:
1、身体健康；
2、男性年龄在55周岁以下、女性年龄在45周岁以下；
3、与金湾区企业签订一年以上劳动合同，并在同一企业连续缴纳6个月以上社保。
值得一提的是，在12月12日《珠海户籍迁移管理规定（征求意见稿）》听证会上，“双五政策”拟开放调整为“双二政策”。
拟将分区放宽入户条件，如社保缴费和居住证要求从五年变为两年，金湾区、斗门区及高新区无需要求自有房等。
珠海各区域房价✦
去年，珠海楼市持续低温状态，房价稳中有降，全年小幅收跌。
房价方面，2022年珠海全市住宅均价24712.78元/㎡。其中，前三甲的分别为：横琴（48997元/㎡）、吉大（43184元/㎡）和新香洲（42969元/㎡）。
全年均价低于2万的，仅有斗门及高栏港片区，其中，高栏港均价最低，为9984元/㎡。
最后，珠海2023年还将有64个新盘值得期待。
附图：
贷款的房子可以办理户口迁入
2023年刷到这个二手房。
2023年二手房贷款买房的全部流程，他来了我不能说是他是全网最全的，但是对于你未来想买二手房的绝对有用，不废话直接上干货。
·第一步谈好价格，房主调取房屋答案，买房打好征信双方签收买卖合同，留好定金收据。
·第二步带好所有的证件去银行，双方签署借款合同，办理本行的银行卡做好资金存款，等待银行的审批通过。
·第三步银行贷款审批通过之后，双方约定好时间去房屋产权交易中心办理更名过户，买卖双方更名过户的同时各自缴纳税费，并且买方支付首付款。
·第四步取到新的不动产权证并且送到银行进行抵押。
·第五步买方到银行签出抵押合同，出他项放款。
·第六步物业更名户口迁出，查清水电燃气供暖等费用的结清。
·第七步买方把物业保证金、户口保证金一并转给卖房，卖方把所有的钥匙门卡全部交付给买方。到此整个交易流程全部结束。
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