保定的二手公寓银行已经不再办理贷款，商业公寓将何去何从，下面是冬冬冬437给大家的分享，一起来看看。
购买写字楼贷款
保定的二手公寓银行已经不再办理贷款，商业公寓将何去何从
这是冬冬冬的第241篇原创文章
内容提要：保定的公寓经历了一段时期的火爆，从碧桂园璟公馆和悦公馆开始，人们逐渐开始知道LFTO公寓，虽然名字很洋气，样板间装修的也很漂亮，但是公寓的价格确是一落千丈。近日更是有一个雪上加霜的消息，目前保定市的银行，已经停止给写字楼和公寓这种商业项目做二房贷款业务，也就是说以后买了公寓再想出手，只能全款交易。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
我在保定做房产中介的这些年，二手房公寓的成交量微乎其微，也就是在2017年那种保定楼市“不正常”的火爆前提下，炒房客、买房人都饥不择食的时候，才会有人选择购买二手公寓，现在保定楼市逐渐恢复平稳，炒房客退场，二手公寓的成交量几乎为零。哪怕是在二手房系统里上万套的房源信息，二手公寓的房源数量也是十不存一。
不光房源少，成交量少，成交价格还低，很多时候二手公寓或者写字楼的价格，都是按当时购买的价格出售，说白了就是挣了这几年的租金，如果是全款购买或者租金上涨较快还能赚点，要是贷款购买，租金不能覆盖月供，没准还得赔点。
这个不给二手写字楼和公寓贷款的政策不知道会持续多久，但是对于二手写字楼和公寓的成交会带来不小的影响，本来二手写字楼和公寓的房价就不高，这一下就更低了。
每家银行的房贷额度都是有限的，不给二手的商业写字楼和公寓做贷款，就可以省出更多的额度为二手住宅服务，这也是从侧面在反映“房住不炒”的大环境，因为毕竟购买的公寓的大部分业主都是以投资为目的，真正有住房需求的业主很少。
看到这里就该有小伙伴问了，那么是不是以后保定的公寓和写字楼就不能买了呢？
我觉得大部分就不适合购买了，当然除了一小部分人以外，给准备在保定买公寓的朋友几个小建议，仅供参考。
第一，买现房。尽量选择现房，公寓大部分都是用于出租或者办公，楼层、户型、朝阳什么的其实都不是很重要，而一套现房也能更加清晰的知道租金收益是多少。
第二，全款。本来商业公寓的贷款利率就高，再加上最多只能贷款十年，每个月的月供也是不小的开支，如果租金再不能抵消月供，等到你想卖的时候，就赔了。
第三，地段。购买公寓一定要在繁华地段，不要考虑堵车，只需要考虑周围的商业氛围，商业越集中越好，商业越集中才越好出租。
最后，本来保定的二手房公寓就不好卖，成交价也不高，不着急用钱的就留着呗，随着保定创建未来品质生活之城，外来人口越来越多，城市发展越来越好，商业办公需求越来越大，再加上城中村拆迁拆了这么多旅馆村，以后租房的需求也会增长，尤其是像东廉良、西鲁岗、南于庄、北营房这些无数年轻人挥洒过热汗的村庄。
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。
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为什么写字楼不能贷款
都知道面临大额资金需求的时候，选择房产抵押是快速解决问题的方法，优势额度高、利率低、年限长、通过率高
银行抵押贷款产品类型主要可以分为两类，经营性房抵贷和消费类房抵贷，大家可以根据自己资质与资金用途情况选择合适的产品类型。
首先要选择自己适合的银行与房产抵押贷款产品，不同银行的不不同抵押贷款产品，贷款要求往往是不同，所以大家要先确定好银行与具体的抵押贷款产品！
确定好银行产品后，去银行提交材料，签署申请材料，审批，下户，银行审批复完毕后出合同，申请人签署借款合同，办理抵押，等待放款。
办理房产抵押贷款具体流程
1 确定贷款用途：首先需要明确贷款的用途，是用于个人消费还是企业经营，申请主体不一样。
2 确定贷款额度：需要根据自身还款能力、房屋估值以及银行贷款政策等多个因素来决定贷款额度。
3 贷款利率和期限：不同银行的贷款利率和期限有所不同，需要选择适合自己的银行和产品。
4 准备材料：准备好身份证、户口簿、房屋产权证等相关证件以及工资、银行存款证明等收入证明材料。
5 申请贷款：填写银行的贷款申请表格，并提交所需的材料。
6 房屋评估：银行会对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。
7 银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交并审核，审核完成后出贷款批复
8 签署合同：根据银行的要求，签署贷款合同和抵押合同。
9 抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
10 放款：银行确认所有手续齐全之后，将贷款金额打入借款人的账户中。
根据选择的金融机构的不同，贷款利率往往是相差非常多的，所以对于资质好的借款人，一般优先国有六大行的贷款产品，往往贷款利率较低，但相应的要求会高一些！
房子抵押贷款的放贷条件是什么？
不同金融机构的房子抵押贷款利率是不同的，那么相对的，申请不同金融机构的条件也往往是不同的。
申请非银金融机构的房屋抵押贷款，审核条件往往相对宽松，只要房产有足够价值，可以正常交易办理抵押，基本最后都能成功办理，沟通空间比较大，条件宽松，放贷容易。
申请银行房屋抵押贷款的话，往往审核比较严格，需要的条件会比较多！
银行房屋抵押贷款主要可以分为经营性房屋抵押贷款与消费类房屋抵押贷款，针对这两类房子抵押贷款，银行的申请条件也是不同的！经营性房屋抵押贷款
经营性房屋抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
一、经营性房屋抵押贷款的申请条件
1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内
2、征信良好，无诉讼
3、营业执照满一年
4、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
6、流水双倍覆盖贷款金额 (当然也有轻看流水的)
7、房龄30年以内好做，房子价值较高，面积不低于40平
二、贷款期限
经营性房屋抵押贷款的贷款期限一般在1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
三、贷款额度
商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上
四、贷款利率
2022年各家银行的住房抵押贷款年利率在3%～10%不等
五、经营性房抵贷的申请材料
身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料
消费类房屋抵押贷款
消费类房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
一、申请消费类房抵贷的基本条件
年龄在25（含）-60（含）周岁之间
具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员
具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）
具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款
有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等
房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
二、消费类房抵贷的贷款利率与优势产品
目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在4.5%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
三、消费类房抵贷需要的材料
本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料
总之 不同银行 不同情况 相差还是很大的，找对方案不仅可以节省利息 还可以提高通过率。
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