买房到底贷多少年合适？房奴短期 VS 超长期，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
什么是短期贷款
短期VS 超长期
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。
而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。
经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
以下是影响贷款年限的几大重要因素:
1.贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2.贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3.所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。
如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。
南湖壹号
效果图南湖壹号基本信息单价均价7200元/平方米产权年限70区域商圈岳阳楼户型四居室(156.60㎡)四居室(141.77㎡)三居室(143.02㎡)收房时间2017年1月2日5#、6#、9-15#栋已交房开盘时间2016年9月25号三期5#、14#、10#、11#、12#已开盘
项目简介：南湖壹号是由岳阳钱隆房地产置业有限公司投资兴建的住宅小区，占地面积113亩，总建筑20万平方米，容积率仅有2.0。南湖壹号由15栋9层—18层电梯小高层组成，采用一梯两户、两梯两户，两梯四户的结构设计，户型面积区间在90㎡至160㎡之间。南湖壹号小区内部的配套完善，室内恒温游泳池、尊崇私家会所、儿童乐园、休闲广场、架空层的休闲、娱乐健身施等应有仅有，并且小区建有近1400平米的国际双语幼儿园。
交通图
恒大·御景湾
效果图恒大·御景湾基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈岳阳楼户型三居室(123.01㎡)四居室(133.24㎡)二居室(86.73㎡)收房时间预计2019年12月31日4#、5#、6#交房开盘时间2017年4月23日一期4#、5#、6#已开盘
项目简介：岳阳恒大御景湾位于岳阳市中心地段岳阳市中医院附近东风湖东南侧（岳阳市岳阳楼区岳城路18号），南邻枫桥湖路沿路可达洞庭大道；得胜北路直达步行街商圈。项目总占地约72470平米；总建筑面积约为22.37万㎡，住宅约16.96万㎡，商业约8447.5㎡，车库约4.04万㎡。其中首一期总建筑面积约63677㎡（不含地下室），其中住宅约58834.5万㎡，商业面积4842.5㎡，共3栋，约516套住宅。项目为配合岳阳市东风湖规划的建设目标，以周边的东风湖为依托，不惜成本，斥巨资打造约2.5万㎡欧式风情园林，规划有约1530㎡综合楼、8447.5㎡商业街，全面营造东风湖片区生态社区环境
交通图
恒源·玖章
效果图恒源·玖章基本信息单价待定产权年限70区域商圈岳阳楼户型二居室(81.41㎡)四居室(128.60㎡)三居室(117.88㎡)收房时间开盘时间
项目简介：恒源·玖章项目地处岳阳经济开发区东城小学旁，项目由7栋高层建筑、一栋会所及一栋社区幼儿园组成，总用地面积59020.6平方米，总建筑面积195308.5平方米。开发商出重金聘请了北京奥运会主会场鸟巢的设计团队“华森设计”担纲项目产品及园林设计，整体建筑风格简约现代，素雅内蕴；2.78超低容积率，最宽处达120米超大楼间距，致力于打造本项目成为岳阳高端花园式住宅小区
交通图
香蕉应急贷款入口
导 读
今年以来，受疫情影响，不少企业在疫情防控和复工复产上遇到了融资难题。广西农信社结合小微企业“短、频、快”的融资特点，推出“创新金融服务、创新信贷品种、创新利率定价、创新服务方式”四个创新的服务举措，为小微企业平稳发展提供有力的金融支撑。截至2020年4月末，该社小微企业贷款余额3138亿元，比年初增加153亿元，是广西首家小微企业贷款超过3000亿元的金融机构。
广西农信社认真贯彻落实中央及监管部门关于改进小微企业等实体经济金融服务的部署要求，结合小微企业“短、频、快”的融资特点，推出“四个创新”，打通了金融活水流向小微企业的“最后一公里”。
截至2020年4月末，该社小微企业贷款余额3138亿元，比年初增加153亿元，是广西首家小微企业贷款超过3000亿元的金融机构，为小微企业平稳发展提供有力的金融支撑。
创新金融服务
支持复工复产
今年以来，受疫情影响，不少企业在疫情防控和复工复产上遇到了融资难题。围绕做好“六稳”工作，广西农信社急事急办、特事特办，优化流程，提高效率，实行“首问负责制”和“限时办结制”，采取网络会议或书面会签的方式进行集体审议，做到信贷额度优先安排、贷款申请优先审批、贷款资金优先发放“三个优先”“随到随办”“快办快结”。
对疫情防控期间重点保障企业的贷款申请，原则上在24小时内完成授信审批和贷款发放，对符合条件的小微企业贷款随到随审随批。同时，积极推进复工复产金融服务工作，配置专项额度，加大信贷投放力度，特别是普惠型小微企业的信贷投放力度，及时满足小微企业复工复产的资金需求，促进经济平稳运行。
创新信贷品种
破解担保难题
结合小微企业特点，广西农信社积极开发多样化产品，创新推出“金香蕉”“金老板”系列信用贷款产品，将“信用工程”创建延伸至民营小微企业，实现了“贷款像存款一样简单”；相继创新推出了林权抵押贷款、土地承包经营权、水域滩涂使用权、汽车发动机合格证和应收账款质押贷款、最高限额循环流动资金贷款、安心贷、助商贷、政保融、快乐贷款等30多个信贷产品，满足了小微企业多层次、多元化的信贷资金需求，提高了民营小微企业资产利用率。
同时，根据疫情情况，创新推出“复工贷”“暖心贷”“胜疫贷”“天使贷”等复工复产专项信贷产品，充分满足企业复工复产多元化融资需求；用好人行中征应收账款融资服务平台，为受疫情影响的上下游企业提供无需抵押担保的订单融资、供应链金融、商业保理、应收账款抵质押、知识产权质押等融资方式。
创新利率定价
降低融资成本
广西农信社大力推广小微企业流动资金循环贷款，实现“总量控制、分次发放、逐笔归还、良性循环”，既提高了用信的灵活度和便利度，又减少了小微企业利息支出；推广小微企业信用贷款，农信社依据小微企业交易结算总量及结算账户活跃程度，对结算稳定并形成一定资金沉淀的小微企业发放信用贷款，提供分期偿还本金等更为灵活的还款方式，减轻小微企业的还款压力。
同时，针对不同小微企业实行差别化贷款利率，提供个性化金融服务。对存单质押、综合回报率高，制造业、农产品加工、销售等发展前景好、产品有市场、符合国家产业政策、企业负责人或股东资信状况良好的小微企业，实行优惠利率，帮助小微企业融资纾困，努力降低企业综合融资成本。
创新服务方式
提高服务效率
广西农信社积极创新服务，精简小微企业贷款材料，简化贷款手续，压缩审批环节，实行限时办结，切实提高对优质小微企业的信贷服务水平；对经济发展快、小微企业较集中的县域，成立小微企业贷款服务中心、金融超市、特色支行等小微企业专营机构；对经济发展较落后，小微企业分布分散的县域，设立服务专窗，为小微企业提供专业服务团队。
同时，制定小微企业贷款限时办结管理办法，明确单笔1000万元以下小微企业抵押贷款业务办理实现“468”目标，抵押贷款业务办理环节优化至4个，申贷材料精简至6项，办理时间压缩至8个工作日内。
此外，创新边民互市点推广疫情期间集中报关模式，进行互市贸易线上结算，在口岸互市贸易量大幅下降的情况下，保持跨境人民币结算量基本稳定，外汇结算和结售汇量显著提高，以跨境贸易人民币业务助推外贸稳增长。
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原文地址"什么是短期贷款（香蕉应急贷款入口）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116707.html。
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