铁定亏？公积金提前还贷的几点思考，下面是武林低手给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款比首期
房产证
改革开放的春风吹遍中国大地的时候，中国的农民也开始从乡村向城市集聚。住哪里，是一个人从农村到城市最先考虑的问题，当越来越多的农村户口转变成城市户口的时候，城市里的商品房就变得炙手可热，价格也随之水涨船高。大城市的的房价更是让人望而却步。按揭贷款就成了年轻人留在城市工作生活的唯一出路。
相对于动辄以4.9%为基准的的商业贷款，如果能以公积金贷款3.25%基准的利率贷款买了房子，确实是一件令周边人羡慕的事情。
以10万元为例，贷款周期30年，等额本息，商业贷款到期连本带息需要还19.1万元，公积金则只需15.6万元，中间相差3万多，更别提当下年轻人为房子动辄一贷就是几十甚至上百万元，中间的差距细思极恐。
所以提前还贷款成了当下年轻人趋利避息的重要手段，毕竟通过提前还本金，压缩贷款周期，确实可以省下大笔资金出来，极大的缓解资金压力，提高家庭生活质量。
对于提前还贷的对象，绝大多数人都觉得贷款利息高的商业贷款提前还款非常有必要，但是常以3.25%为基准的公积金贷款，没有必要提前还，毕竟以现阶段最稳妥的银行定期存款为例，三年期的利率大概在3.4-3.5%之间，各大农商行的五年期定存甚至能达到3.9-4.0%之间，完全跑赢公积金贷款利率，如果能套取出来，还可以增加一份收入，及时取不出来，还可以算作收入，再者，个人所得税抵扣一年也能省不少钱。
然而事实真是这样吗，小编最近也遇到这个问题，因为我的公积金不能抵扣贷款，所以月供是完全是工资转账支付的，本来就不高的收入，月供一还，生活肘襟见肘，好在上了几年班，公积金也攒了点，我就计划着不如把公积金余额提取出来，提前还本金，这样能省下不少利息，为这，我特意上网查了一下，出乎意料的是，大家一致不建议公积金贷款提前还，最主要的原因就是理财收益高于公积金贷款利率，如果公积金能套取出来，用作理财，完全可以多一份收益，但当我试着自己算了下，结果又让我大吃一惊，结果如下，欢迎大家留言讨论。
以本金50万为例：
贷30年，利率3.1(最新利率)，等额本息
30年期50万公积金贷款还款额
大家可以看到，月还2135,我们以第6期的月供为基准，即还本金854.37,还利息1280.72，贷款利息为268629。
还款明细
如果我在下一年同时期一次性还款10万，剩余本金为500000-（854.37*12）=489747.56,即第一年我们还款2135*12=25620，包括本金854.37*12=10252.44，利息1280.72*12=15368.64。
同样的月供两千多，如果提前还十万，剩余本金为389747.56元，按照贷20年计算，即389740.56贷20年，月供2181和首期的2138相差无几，但是利息却少了13万，着实骇人。
节省利息：268629-133714=134915
如果按照网友的提议将这提前还贷款的10万用作理财，保稳起见，我们选择农商行的五年定存，利率按照4%计算，这十三万的利息大概需要以10万元本金，定存五年，续存7期，即32至33年的银行定存才能获得，有这定力的投资者我认为比巴菲特还牛吧，哈哈
小编只是一个爱好写作和交流的农民工，对于提前还房贷，你有什么想法，欢迎留言讨论
图源来自豆瓣网友
公积金贷款第一次还款金额高一点
新京报贝壳财经讯 10月11日晚间，中央国家机关住房资金管理中心发布关于首套个人住房公积金贷款利率下调后的问答。对于利率下调后，每月可少还多少钱的问题，中央国家机关住房资金管理中心回答称，利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为3.10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753. 15元，比下调前每月少还94.64元。
编辑 胡萌
校对 柳宝庆
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