最近的贷款中，出现了房产抵押置换贷，什么意思？，下面是完美生活方案给大家的分享，一起来看看。
房屋置换 贷款
今年济南的抵押市场上，经常听到一些年化3点多的房子抵押贷款，很多经营性抵押贷款是以"置换贷"为广告去宣传。
置换贷：降低利息 改变还款方式 拿更多资金
一、高年利率置换：原有高年化利率的抵押或者按揭置换成现在市面上低年化利率的产品。
二、还款方式置换：等额本息或者等额本金置换成先息后本，还款压力大大降低，适合做生意的群体，资金利用率百分百。缺点：到期一次性归本压力大。
三、拿更多资金：前几年200万买的房子，目前价值350万还欠银行120万，现在需要资金周转，重新置换可以做房子价值的70%，即350万*70%等于245万，减去按揭还欠120万，到手125万。
下面就是同样是200万，分20年期年华3.55%和5.5%商业贷款计算方式，这一比较，确实月供省了2107,20年下来省了接近50.5万，
其他的情况，可以找寻抵押居间机构咨询，根据自身不同资质，直接对接可以做的合适的银行，以免造成可享受的低息机会丢失，另外还能全部处理材料安排，缩短业务流程和时间，毕竟居间机构对长期合作的银行了如指掌，再说合理安排业务这一块，银行是免责不给处理的。
银行置换贷款
2月10日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。全文如下：
随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。
一是经营贷风险。经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。
二是信用贷风险。信用贷无需提供抵押物，申办流程简单，放款速度快。但信用贷款与其他贷款业务相比利率较高，无形当中增加还款负担。若信用贷款不能准时偿还，还会收取高额罚息。不仅如此，还会产生逾期还款记录，不良征信记录将会影响日后个人金融业务的申办。
三是财务风险。借款人在提前结清按揭贷款、重新申请“信用贷”“经营贷”过程中，会被中介诱导或强制借用过桥资金，支付高额的过桥资金费用、中介服务费用等，实际综合成本可能超过银行房贷利率，知情权和选择权受到侵害。
四是个人信息泄露风险。部分“贷款中介”获取消费者贷款信息等个人信息后，在消费者不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益，甚至在其贷款后骗走贷款，严重侵害消费者合法权益。
在此，我们提醒广大金融消费者：要提高风险意识，维护自身合法金融权益，警惕不法分子的不实宣传，抵制扰乱金融秩序行为，依法合规办理贷款、还贷业务，诚实守信，践行“合约精神”，共同维护良好的社会金融秩序。
来源：辽宁银保监局
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原文地址"房屋置换 贷款（银行置换贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116349.html。
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