房贷年龄期限延长至80岁？专家：将刺激中老年人买房需求，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
楼龄 贷款年限
专家分析认为，当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限制将激活加杠杆买房的情绪，而且该政策出发点是人口结构变化，有延长的合理性。
近日，广西南宁中信银行提出“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。该消息一出，便引发市场关注。记者了解到，南宁并不是唯一推出类似政策的城市，延长贷款年龄期限是人口老龄化加剧下房地产市场的政策变化，也是在居民购房意愿低迷背景下的政策叠加。
多地放宽贷款人年龄限制
据报道，中信银行南宁分行于近日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。以房贷新政来看，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷；60周岁的居民，最高可申请到20年的房贷。
中信银行南宁分行表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。该分行称，相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，这意味着即使购房者今年50岁，仍然可以按照最长30年的期限申请贷款。一般而言，为了降低贷款风险，银行对贷款者的年龄设置上限，此前主流的年龄限制为退休年龄，部分银行对于优质客户有所延长，但大部分银行对于贷款人“当前年龄+贷款期限”的限制为65至70岁。
记者发现，在北京也有少数银行放开了贷款人的年龄限制。从北京一位中介人士拿到的资料来看，目前已经有三家银行将“贷款人年龄加贷款期限”放宽至80岁。“对于房龄也有要求，银行对于年龄的限制不一样，有的长有的短，但现在工行、光大等银行可以到75岁，北京银行等三家银行可以贷至80岁。”据介绍，这是去年进行的政策调整，此前借款人年龄和贷款年限之和为不超过70岁。
有报道称，成都有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年，但实质属于接力贷产品。记者从成都中介处得知，目前还没有具体实施。“现在网上到处都在传贷款年龄延长至85岁还有90岁的，但目前接触的银行还没有说可以做的，年龄加贷款年限最长也是70岁。”
对年龄较大的购房者有利
随着人口老龄化加剧，房地产市场的需求从中青年拓宽至老年，在专家看来，放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策在居民贷款买房低迷不振的背景下，或有一定的刺激作用。
如何理解贷款年龄放宽一事？在诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄看来，该政策指的是借款人年龄加贷款期限延长至80岁，也就意味着购房者年满50周岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。预计接下来，其他城市也有可能跟进相关政策，比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市可以优先考量。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，“房贷年龄期限延长”本质上增加了部分购房者的贷款时长，增加了贷款额度、减轻了月供压力，有一定积极效应，此前杭州也有此类政策出台。
“该政策出发点是人口结构变化，有一定合理性。但严格来说，‘房贷年龄期限延长’属于房贷领域的政策工具，其本身不属于特殊政策。”严跃进表示。
“当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限制将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生，因此按揭贷款周期也要延长；另一方面，近年来买房的年龄在延长，逐渐形成40多岁才买房的模式。如果不宽限，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者有一定的促进作用。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本文源自国际金融报
银行贷款对楼龄有要求吗
早报9月25日讯 社保卡丢了怎么办？信用卡逾期未还款影响信誉吗？9月24日下午，交通银行青岛分行党委委员、副行长徐芝清做客民生在线直播间，就社保卡补办及信用卡逾期未还款等市民关心的问题进行了解答。
社保卡不慎遗失怎么办？
这两种挂失方法请收藏
徐芝清介绍，如果市民的社保卡不慎遗失，应立即进行挂失。社保卡挂失分为口头（临时）挂失和书面（正式）挂失。持卡人遗失社会保障卡的，应立即拨打市政务服务热线12345和交行的95559客服电话分别口头挂失社会保障应用和金融应用；也可通过交行营业网点、线上服务渠道办理社会保障卡口头挂失。
口头挂失手续办理完成后即时生效，该卡各应用功能冻结、暂停使用。社会保障卡口头挂失后，持卡人应及时持本人有效身份证件到交行任意一家营业网点办理书面挂失和补换卡手续。持卡人也可以不进行口头挂失，直接到交行营业网点办理书面挂失和补换卡手续。原社会保障卡自受理补换卡申请之时起，自动失效。
信用卡逾期影响信用吗？
及时还清不影响借款人信用
信用卡逾期还款在生活中较为常见，逾期后补还款是否还会对信用造成影响？对此，徐芝清介绍，信用卡忘记还款后应及时将未还款项还清，并拨打信用卡咨询电话询问款项是否还清（含利息、罚息等）。按照人民银行的规定，信用卡逾期记录会如实上报人民银行征信中心数据库，但这并不意味着会影响借款人的信用记录，因为在商业银行审查借款人的信用信息时，会全面分析借款人的历史信用记录，如只是偶尔有一两次信用卡逾期记录，并能及时还上逾期欠款，综合判断如是借款人疏忽所致，并非恶意行为，一般不会出现因一两次信用卡逾期记录就判断借款人信用不佳的情况。
此外，徐芝清表示，个人信用报告中的不良信息不会永久保留。根据《征信业管理条例》明确规定，个人不良信息的保存期限为5年，自不良行为或者事件终止之日起超过5年的应当予以删除。所以，在出现不良行为后被采集人应当尽快终止不良行为，如贷款出现逾期，应尽快还清逾期本息并保持良好的信用记录。这样，在5年之后这笔不良记录是应被删除的。
LPR时代房贷利率怎么算？
首套房一般加70个基点
徐芝清介绍，目前交通银行的房贷利率按照放款日前一天对应最新LPR值的基础上，首套房一般加70个基点，二套房一般加100个基点，与青岛市工、农、中、建等国有银行处同一水平。
具体的首付比例为：首套房首付比例最低30％；二套房首付比例最低40％；三套限贷。经测算后，收入偿贷比达到50％以内就符合交行的贷款条件，具体细则可到交行网点的房贷部门咨询。
访谈中有网友提出，对老旧的二手房贷款是否应予以加强管理？对此，徐芝清表示，交行对二手房贷款始终采取审慎态度，一般对于房龄超过30年的，贷款期限加上房龄超过30年的，贷款到期日超过抵押物权证记载的土地使用期限的等情况，都不符合交行的贷款条件。
（观海新闻/青岛早报记者）
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