7年了，德阳公积金贷款利率再下调，最低2.6%，下面是德阳房帮帮给大家的分享，一起来看看。
2015房贷款利率是多少
如果你有公积金，那真的就太幸福了。国庆放假前夕，央行、银保监、财政部给楼市放了三个重大利好。
你看懂没得呢？没看懂没关系，COLDMAN帮你理清一下。这三波大礼，给德阳人有没得关系。
先说最后一个，公积金降低首套房的贷款利率。
国庆期间我看有人说，10年了他第一次见公积金下调利率。好家伙，这不是睁眼说瞎话么，2015年就下调了4次。
从4%下调到3.75%，3.5%，自2015年8月26日开始，执行五年期以上贷款利率3.25%。
准确地说，是7年了。公积金贷款利率终于松动，而且也只是首套房贷款的才能享受。
我也帮大家进行了确认，从2022年10月1日起，德阳公积金贷款，首套房贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是一个好处，首套房贷款的利率从3.25%下调到了3.1%。
用贷款计算器算一下，瞬间明白利率下调之后你能省多少钱。
按目前德阳非高层次人才，夫妻双方缴存公积金最高贷款额度60万（点击计算公积金贷款额度）来算。
60万贷款，30年期限，月供可节约49元/月，30年共节约1.76万元利息。
钱虽然不多，但体现出来的是有公积金的优势与福利。本来就已经很低的贷款利率3.25%，现在更低。
原本越来越低的商贷利率在公积金面前找回了一些尊严，没想到公积金首套房贷款利率也下调了，两者之间的差距再一次扩大。
有公积金和没有公积金，是全然不同的两种人生与格局。
同样是60万的贷款，商贷最低利率和公积金最低利率。月供差距337元/月，30年利息差距12.13万元。
差距明显。
没有公积金，也只能投放羡慕与恨的眼神。
商贷利率虽然也降低到了4.1%（首套房），但是曾经5点几、6点几贷款的朋友眼流水已经躺干，后槽牙已经磨平。
LPR降了这么多次，虽然也会跟着降，但加点可是一辈子的事情。
而公积金多好啊。
第二个好处，这一次公积金贷款利率的下调。
大家都能享受，前提是你也是公积金贷款的。
COLDMAN帮大家确认过了，2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。
也就是说，如果你是很早之前办的公积金贷款（首套房），现在正在还房贷。从明年1月1日起，就按新的利率执行了。
2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
这波利好，够不够人性，有没有人情味儿。
利好不仅惠及新增公积金贷款买房人群，也同样利好存量房正在还贷的人群。
反观我商贷，LPR下调了，加点捆绑终身，依旧难受！对比公积金贷款，真正的难受之处其实不是公积金贷款利率低，商贷利率高。
而是，公积金贷款没有捆绑你的未来。
2015年从3.5%调整到3.25%时是这样，2022年首套房从3.25%调整到3.1%同样也是这样。
所以，有公积金，你真的很幸福。
如果你没有公积金，当商贷可以选择负20个加点的时候，这就是力所能及的最大幸福。
再说说第一个大礼，
商贷利率再下调。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
条件是什么呢？
2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
德阳不在其中。
6-8月，无论是德阳主城区还是德阳全市，房价环比几乎都在上涨，只有同比呈现连续下降趋势。
因此，并不符合条件，调整首套房贷款执行利率。
而且，你发现没有，公积金和商贷这波政策调整，都是针对刚需首套房的。几乎同一时间出来，甚至有种公积金再给商贷最低下线腾路的感觉。
前两个大礼都是送给刚需的，
第三个大礼就是送给改善的。
对于有换房需求的朋友来说，到2023年年底之前，把现有的房子卖掉换新房子。
那么就可以退个人所得税。
但是，限制较多。上一次也说过，必须在同一个城市，必须卖了买在一年内搞定。
△摄影师/澍先生
还有一点，像德阳这样的城市。一套房子上百万就很了不起了，大部分老破小只能卖到几十万。意味着个人所得税也就是几千元到1万多不等。
这能不能刺激你换房呢？
三份大礼，最有用的应该还是公积金首套房贷款利率下调了3.1%，普天之下有公积金的大家齐欢乐。
2019贷款利率现在多少
经济观察网 记者 丁文婷 陈月芹 9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
通知明确，对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这是央行、银保监会今年第二次调整住房信贷政策。今年5月，央行、银保监会对于居民家庭贷款购买普通自住房，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。
最新一期5年期以上LPR为4.3%，这也意味着，此次文件发布后，个人住房贷利率可以突破4.1%的下限要求。
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行、银保监会的新政要求。
这其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
经济观察网注意到，上述23个城市均在今年发布了各类“救市”政策，涉及利率和首付比例下调、提高公积金贷款额度、进行购房补贴、松绑限购限售等多个方面。
例如，今年3月，哈尔滨打响了省会城市取消限售第一枪。废止了自2018年实行的“在哈尔滨主城区6区范围内，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易”的相关限售政策。
4月，兰州降低个人购买住房门槛。将首套最低首付款比例由此前的30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。同时，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房时，可享受首套房贷标准。
昆明、石家庄、贵阳、襄阳等城市也同样将首套房首付比例由3成降至2成。
今年6月，特大城市武汉同样对限购松绑，户籍居民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。如已通过父母投靠或二孩三孩政策买了第3套房，可无条件再买第4套。
申万宏源固融总部总经理范为认为，虽然70城之外的其他城市房价官方统计数据不可得，但自2021年7月至今，销售承压、房价疲软，预计有更多三四线及更低能级城市符合近3月房价同环比连续下行的范畴。因此，实际符合条件，享受利率下限放开政策的城市数量将超23个，这也将带动首套房贷利率持续下行，提振需求端信心。
范为表示，对比此前的几次利率下调来看，2008年7月下调首套房贷利率低至7折，最低首付比例2成；2014年9月央行再次下调首套房贷利率至7折，最低首付3成。
此次调整后，首套房贷利率可以向下持续突破4.1%。范为认为，本次利率下限调整局部力度已超过2008和2014年的7折，但目前仅面向部分城市，而非面向全国；另一方面，目前仅涉及首套房贷利率（刚需）而未涉及二套房贷利率（改需），政策力度弱于2008年和2014年。考虑到本轮宏观经济压力、行业销售、资金、土地等多方面均更弱于以往周期，范为建议后续房贷利率下限放开城市扩围、二套房房贷或认贷政策放松。
在华东某房企营销负责人看来，从购房端看，降低房贷利率只是一个导向，还不够积极。因为对改善及投资的购房需求来说，缺少的是看到房地产蓬勃发展的势头，没有购买预期。而刚需同样会因担心房价继续下跌，选择观望。
上述人士认为，要根本地解决问题，需要从上至下进行系统性打通，首先解决开发商资金问题，加大复工复产和全面供货的能力。在当前销售端不畅的情况下，如果不打开融资端口，复工复产就慢，供货就会出问题，加上一些企业由于资金紧张，会选择降价、打折，消费者认为房价可能会进一步下探，更加不敢购买。
其次，需要打开消费端，解决老百姓钱的问题。他表示，从目前的政策看，需要在节流的基础上增加一些开源的政策。购房者担心的是自己的偿债能力，要让大家觉得未来的收入是可预期的。“包括资金面、企业端、消费者端、购买预期等方方面面，各个环节都打通，才能对市场起到根本效果。否则政策出的看似热闹，对解决实际问题的效果比较有限”。
一位副省级地方政府官员提出了一个问题：两大金融部门明文局部调控，释放信贷利好，会像多米诺骨牌一样推着楼市企稳，但持续稳定的信贷要依靠什么？
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