房屋抵押贷款是抵押房产证吗，下面是我爱我家官网给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款房产证吗
申请房屋抵押贷款是要将房屋产权抵押给银行的，房屋产权也是房产证，所以房屋抵押贷款是抵押房产证。不过申请银行抵押贷款是需要条件的，比如说房屋产权要清晰不能有其他抵押贷款存在，贷款人也是需要满足一些条件的，比如自然人、有稳定的工作和还款能力，满18岁不能超过65岁等。
房屋抵押贷款的流程是什么
1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
2、提交申请：款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。
3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。
4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。
5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
哪些房子不能抵押贷款
并不是所有房子都能申请银行的抵押贷款的，因为银行放贷也是需要考虑风险的，通常情况下，没有产权证以及产权不清晰的房子都是不能办理抵押贷款的。我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
贷款房是不是没有房产证
案例详情
1、2018年10月，买方李女士居间购买了一套二手房，但这套房产是只有《商品房买卖合同（预售）》证件的商品房，同时交付给业主定金及首付合计108万元。2、但几个月后，业主张先生在开发商处办理房产证后并没有配合买方李女士办理过户手续，而是再次拿去抵押。3、后查核，此交易房屋已设立了两个抵押（抵债权高达150万）且被两次查封。4、买方李女士对业主张先生起诉维权。（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
案例分析
经法务了解，该经纪公司已明确告知客户在没有房产证的情况下付款需承担的风险，并签订了补充协议，凡收款都有相关证明，并无明显过错。
解决办法
没有房产证的房子在交易过程中，会存在比较大的交易风险，首先，对于没有房产证的房子，在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。其次，如果存在抵押贷款这种情况，应约定贷款还清时间，及时解除抵押。再次，一定要做资金存管。双方要提前约定好房款的先行支付金额，及资金存管金额，最好将大部分房款都做资金存管，待卖方拿到房产证，配合买方成功完成过户时，再将剩余的房款解冻给卖方。这样就可以避免潜在的资金风险，充分保障买方的资金安全。（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房屋贷款房产证吗（贷款房是不是没有房产证）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116330.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
