首套房贷利率，深圳“没资格”降！，下面是谭帮主说房给大家的分享，一起来看看。
深圳首套贷款利率
降了！
珠海利率最低降至3.7%；
郑州最低可按3.8%执行；
天津最低下调至3.9%；
……
据不完全统计，今年接近20个城市调整利率下调，其中首套房贷利率降至4%以下的城市有10个。
几年前一抓一大把的5%、6%利率时代彻底结束。三四五线城市经济一般，降利率拉动经济“情有可原”，而如今，二线城市也开始将利率降到“3”字头，尺度不可为不大。
但房贷利率，不是银行想降就能降的，为什么此时全国铺天盖地兴起“降息潮”？
更高能级的城市，比如深圳，会不会跟着降利率？
未来房贷利率能继续降下去吗？已经有房贷的人，该不该提前还贷？
先说大家最关心的问题，深圳能不能降利率。
而说起深圳能不能降，得先看看为什么有的城市会降，那些城市凭什么降。
简单来说，利率分上、下两个层级。上，是央行，央行降利率，属于全国范围的普降，如降低LPR，全国城市、银行以LPR为下限，利率最低只能到LPR这个数值。
下，就是各地方的“一城一策”。一城一策的要点之一便在于，央行给地方以额外权力，给机会能在LPR的基础上再做一定增减。
——今年1月份，央行、银保监会建立的首套住房贷款利率动态调整机制要求：
某个城市的新房销售价格连续3个月下降，该城市可以选择阶段性维持，或下调、或取消首套房利率下限。
换言之，那些率先降息的地方，属于其本身楼市已经“颓”至敏感性，迫切需要通过降息手段以缓解楼市颓势。
那么深圳有可能降吗？
深圳现在的利率是首套4.6%、二套4.9%，首套房贷利率较全国平均值高出50个基点。这毫无疑问是一个巨大的释放空间。
——但可惜，在首套房贷利率这件事情上，深圳“没资格”降。
政策有下调的“工具包”，但深圳的新房销售价格近三个月环比、同比都没有下降，不满足使用要求。
不仅如此，如果深圳反向上调二套房贷利率，理论上都没事儿。
深圳无法下调首套房贷利率，是坏消息，但也是好事情。
网上动辄唱衰“深圳房价”，却浑然不知全国楼市前阵子的数据比深圳更惨，正如好房子是最抗跌的一般，深圳这种城市在极端低迷行情，也是最抗压的。
以郑州为例，郑州是经济大市、人口基数庞大，但郑州的首套房贷利率在1月底便降至3.8%。
为什么？
因为不降，房子卖不掉。2022年的很多事情，叠加上一个五年的楼盘供应，令郑州楼市短暂“虚胖”，而房子卖不动对于银行来说，更会令其雪上加霜。
现在，既然老大把LPR降到4.3，又递来工具包说弱点的城市可以降一降。郑州便不降白不降。
房贷杠杆的两端，是购房者与银行。银行是不希望大家提前还房贷的，因为存款对银行来说属于“负债”，存款变不成贷款，银行就亏钱。
而对我们普通购房者来说，该提前还房贷吗？
我个人也是不建议的。房贷是大部分人能接触到的时间长、额度大、利息低的一笔钱，而从过去到现在看，钱是不断贬值的，钱贬值的同时，房贷的债务也在贬值。
十年前你欠10000块钱，跟现在欠10000块钱不是一码事。你提前在十年前还掉10000块钱，跟现在还掉10000块钱，也不是一码事。
——不建议提前还贷的前提，是你的房子属于“好房子”，起码房价能轻松跑赢房贷。
——而如果连房贷都跑不赢，在深圳这种城市，也不用想着提不提前还房贷，先把精力放在换房上面吧。
最后再说下深圳。
2023年深圳的GDP增长目标是6%，并明确房地产及上下游产业要做出“最大贡献”。按现在的情况，别说最大了，不拖后腿都算勉强的。
所以政策出面、打破现状，势在必行。
深圳楼市回暖、深圳楼市调控松绑这种话已经不想再多说了，我在2022年下半年、2023年1月份，已经跟大家多次敲响“黎明前的警钟”。
首套房贷利率调不了，但深圳工具箱里的工具仍然很多，松限购、松限贷、降低交易成本，或者针对他城贷款记录，针对多孩家庭出台定向政策，官方心里都有杆秤。
如果你有买房、换房的计划，早做准备不是坏事。如果你已经打定主意不在深圳买房，甚至这辈子不买房子，趁这段时间做好心理建设，别过阵子又跑去追高。
那句话怎么说来着？勿谓言之不预也。
————————
关注谭帮主，持续分享房产知识
#深圳楼市##深圳买房##房产知识大公开##谭帮主楼市分析#
深圳市房贷利率政策最新
证券时报记者 潘玉蓉
房贷利率拐点已然到来。昨日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息引发关注。记者获悉，确实有个别银行可以将房贷利率降至这一水平，但是需附加条件。
对此，还有多家银行个贷业务人士对证券时报记者表示，自己所在的银行可能会跟进。
部分银行下调房贷利率
今年12月份以来，部分银行将首套房贷利率最低调至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。被传下调房贷利率的银行有多家，包括中信银行、北京银行、平安银行和广发银行。目前，深圳市场上主流的按揭贷款利率，首套房为5.1%，二套房为5.6%，这一水平已持续了半年。
“我们行可能要跟进了。”两家股份行在深圳的个贷部门人士对证券时报记者表示，自己所在的银行可能会跟进。正值年底冲刺开门红的关键时期，房贷业务可以带来优质的客户，帮助拉动存款、理财产品销售，各家银行有内在动力多做房贷业务。
不过，在房贷集中度管理制度约束下，各家银行仍要在总行层面把控房贷额度的总阀门。据了解，下调房贷利率的部分银行，对于渠道和客户有一定的要求，比如有的银行针对安居房才能将利率做到4.95%，有的银行则是通过特定平台成交才有此优惠。
房贷利率拐点到来
今年初，涉房金融监管不断加强，房地产贷款实施集中度管理制度，监管部门在几大城市严厉查处经营贷、消费贷、信用贷等违规购房。一系列举措对房地产市场带来的调控效果明显，部分金融机构盲目扩张房地产贷款势头将得到有效遏制，居民加杠杆也会受到强有力约束。
在此背景下，各地房贷利率迎来多轮上涨，有的城市甚至突破6%，对首套房和改善型住房需求形成压制。
业内人士认为，近期针对房地产市场不断传出的积极信号，意味着房贷利率迎来拐点。
上周召开的中央经济工作会议上，再次强调“房住不炒”，并新提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。银保监会不久前也发声，强调重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产业和市场平稳健康发展。
伴随着积极信号的释放，多个城市的房贷市场出现松动迹象。一方面部分城市的房贷利率也有所下调，贝壳研究院监测的100个重点城市中，11月共有35个城市下调房贷利率，包括苏州、大连、郑州、东莞等城市。
另一方面，银行放款速度也在加快。以深圳市场为例，上半年房贷额度最紧张的时候，客户等待放款最快要6个月，现在1个月内基本可以完成，已经恢复调控之前的正常水平。
楼市能否回暖存分歧
今年下半年以来，随着多地楼市持续降温，房屋销售预冷，房企资金回笼变慢，融资压力雪上加霜。部分银行也被拖入泥潭，有银行涉房理财产品出现违约。
12月15日央行全面降准0.5个百分点将正式实施，预计本次降准将释放长期资金1.2万亿元。降准有利于保证合理住房的信贷需求，被各方认为是对房地产市场的利好。
有分析人士认为，地产行业最黑暗的时刻即将过去，房企资金困局有望缓解，市场即将回暖。
也有分析人士表示，不可寄望调控会放松。中央经济工作会议上首提“促进房地产业健康发展和良性循环”，意味着不会再走以前的老路，降准后资金大量涌入房地产市场的可能性不大。
据贝壳研究院房企融资月报，11月房地产融资市场呈现结构性修复，房企偿债压力整体较10月有所缓解。预计12月房企到期债务维持在800亿元规模，房企偿债压力仍然较高。距离年末仅剩1个月时间，房企将会加速出清存货，或将延续下半年以价换量的策略。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"深圳首套贷款利率（深圳市房贷利率政策最新）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116180.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
