有贷款怎么卖房（供了三年的房想卖掉会亏吗）

买方贷款：卖房流程是什么？多久拿到尾款？，下面是信阳新闻网给大家的分享，一起来看看。

有贷款怎么卖房

[摘要]买房、卖房流程复杂。如果是买方贷款，卖房流程又会不同。

卖方什么时候能够拿到房款?卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样?买方贷款，卖房流程多久能走完?

如果买方贷款，一般交易流程如下(以公积金为例)：

1.签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5.面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6.批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7.缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8.抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款!

9.放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10.物业交割

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

问题延伸：

(1)什么是房屋评估?

房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。

(2)房屋评估有什么作用?

二手房交易过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金管理中心向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。

(3)房屋评估的方法?

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

供了三年的房想卖掉会亏吗

佛山近三年哪些房子亏过钱？

佛山近三年哪里的房子亏过钱？我拿几个楼盘来举例。陈村的某悦湾曾经的1.9-2.1，现在的1.55，还有某曦岸。之前高峰卖2万，现在1.45起。石湾的某贵府开始2万8，现在25，000多起。

以上当时要是听了专业指导上车，现在都在山顶罚站。我讲这几个案例是想说买房选对时间是真的很重要。我用了一晚上的时间，整理了买房不会亏的方法，1分钟耐心听完。

第一、买房虽然不能急，但是一定要把握好时间节点。比如楼盘首开的情况下，只要楼栋位置好户型好适合自己。不要犹豫直接买，因为这个时间点买了，价格是最有保障的。有好的政策的时候往往能省下不少钱。但这个方法只有低开高走的项目有效，所以下手前要先调研了解开发商。

第二、买房真的不建议从这个单价去买，很多小白就上了这个套。要说便宜烂尾楼更便宜，你不会买。所以买房要根据自己的首付月供承受的范围做选择。这样同样的预算可以选到优质的房子会更多。但是如果体现在单价这个层面，你会非常容易掉坑。

听到这里，聪明的你已经开始点赞了。看房子的时候不要被售楼部的包装样板房、沙盘规划影响了你自己的判断力，要保持清醒。房子是自己买来住的，首要看的应该是结合自己的需求，多去看小区的开发商有没有实力。物业是哪家物业，小区哪个楼栋的视野采光最好，哪个户型布局合理性价比高，哪个楼层的采光好通风好，周边的不利因素有哪些，周边的配套有哪些，学校划分在哪里。