央行降息！1年期LPR降至3.80％，对新乡房贷会有影响吗？，下面是浅浅说新乡给大家的分享，一起来看看。
新乡 贷款利率
最新消息，备受众多购房者关注的12月贷款市场报价利率（LPR）今日新鲜出炉！
1年期LPR为3.8% 下调5个基点
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。
众所周知，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
自2020年4月以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续19个月保持不变，一直保持在1年期品种报3.85%、5年期以上品种报4.65%。而随着年内央行两次降息的落地，市场对LPR下调形成预期。
会对新乡房贷有影响吗？
本次1年期LPR局部变动，可以说是对房贷无直接影响，大家不用太激动。目前新乡各大银行首套房贷利率大多保持在6.37%左右，首付比例大多数在20%；新乡二套房贷利率最低6.12%，首付比例大多数在30%。
5年期以上LPR报价与上次持平，主要是减少对个人住房贷款利率的影响，也体现了“房住不炒”的房地产调控基调，对于大家所讨论的房贷是否会降低并没有太大影响。
之前已经释放出多个信号
虽然今日的LPR报价引发众多网友的热议，但其实早在之前就已经释放出多个信号。
2021年12月15日，央行在续作中期借贷便利的时候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不变。
按照通常的惯例，当MLF利率不变时，LPR利率也将保持不变。
央行从12月15日开始全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，部分用于归还12月到期的MLF。扣除归还MLF的4500亿元后，本次降准实际给金融机构带来的长期资金为7500亿元。市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。
5年期LPR也会下调吗？
LPR降息有助于稳定宏观经济，从价上看，LPR具有方向性和指导性作用，该利率的降低可以引导贷款实际利率下行。从量上看，LPR降息有助于缓解银行发放贷款过程中所受到的利率约束，解决所谓的“有效贷款需求不足”的问题。
业内人士表示本次1年期LPR报价下调具有很强的政策信号意义，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长具有重要的信号作用。
对于5年期LPR是否也会下调？不少专家表示本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变。5年期LPR利率主要绑定的是房地产利率，且本月5年期LPR报价是明年房贷利率的主要对标利率。为防止出现系统性金融风险，近期央行对房企进行了一定的流动性支持，但我国依然坚持房住不炒的原则，同时也并不希望再次出现过度依赖房地产以支撑经济增长的现象，因此5年期LPR并未进行调整。
若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。
看到这里许多人可能会说楼市又要大幅松绑了，其实不然当下楼市的重点依然是维稳，防止房价大起大落。其主要目标还是坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。
新乡首套房贷利率2019
根据贝壳研究院最新的报告显示：房贷利率终于降了！
2021年10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
特别值得一提的是，今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。
如果监测的数据误差不大，那么房贷利率的拐点比之前预想的快。
据贝壳研究院，在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市。
房贷利率主要受5年期LPR和加点两部分影响。今年以来5年期LPR未曾有过调整。也就是说前期房贷利率的上涨主要是加点所致。
由于各地执行的房贷加点不同，一般来说，房价有显著上涨压力的城市加点会高一些。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾表示：
保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜也曾表示：
今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
从上面传递出的信息来看，1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。2、信贷会对刚需购房者提供支持。
种种迹象说明，楼市最难倒的时段已经过去了。
当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。
目前广义货币M2增速并没有出现明显反弹，9月末，广义货币(M2)余额234.28万亿元,同比增长8.3%。而且不少地方房贷利率仍在高位。比如河南的新乡、许昌、开封，首套房贷的主流利率就达到6.37%。同时整体的放款期限并未缩短。
贝壳研究院数据显示：今年10月份，90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。
更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。
当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。
房贷利率下降有助于降低刚需购房成本，降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本，有助于抑制炒房。
所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护刚需，另一方面是要抑制炒房。
但从另一个角度也能说明，期待房地产税来降房价不太可能。房地产税对楼市的功能主要是降低楼市的收益率。收益率下降不意味着房价就跌了，只是说赚钱效率没那么高了。比如原来有15%的涨幅，现在可能是5%、3%这样的水平。
对于刚需购房者来说，房地产税的试点是重大利好。你不用过于焦虑，不用过于担心因晚一点上车而出现成本大幅上升（因房价大涨）。
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