很多人之前买房都是商业贷款，现在教你想要商转公积金怎么操作，下面是住惠州吧给大家的分享，一起来看看。
商业贷款如何办理
很多买房子的客户，特别是新房的客户，当时没有公积金，急忙之下就使用商业贷款购房，现在有了公积金贷款资格却不知道如何下手操作，下面为大家整理了下商转公积金的需求条件，有需要的朋友可以看看。
1、申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
2、具有稳定的职业和收入；申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
3、申请人或配偶应当在商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（以下简称商贷，不含公积金组合贷款），且该贷款尚未结清（组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款）；
4、 申请人及其配偶未发生过公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女及其产权共有人家庭）唯一住房；
5、 申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请；
6、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》（或《不动产权证》），且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）；
7、个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：（1） 连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；（2）连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；（3）连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、办理商转公业务结清原商业贷款的两种模式“先还后贷”和“以贷冲贷”性质其实一样，都是由申请人还清原商业贷款。除了由担保公司垫资，申请人还可以自筹资金偿还原商业贷款，例如跟亲戚朋友或申请短期的信用贷款均可。
三、办理程序：在原商贷银行办理提前还款申请(请注意只是先向原商业银行申请提前结清，暂时不需要结清贷款)→将所需的资料交到受委托银行办理商转公贷款，银行完成贷前调查及面谈→资料齐全符合条件的，公积金中心审核→申请人到银行领取《商转公贷款确认书》→申请人到原商贷银行还清贷款（还清所有商业贷款余额）→申请人到不动产交易中心办理注销原房产证抵押→将《不动产权证》递交到我中心并办理抵押登记（以不动产局抵押登记时间为准）→办妥抵押登记，排期放款。
四、商转公贷款申请材料：
1、申请人填写《惠州市商转公贷款申请表》；
2、《征信系统查询授权书》（申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模）；
3、户口簿（验原件交复印件，已婚的需提供夫妻双方的户口簿复印件）；
4、借款人婚姻状况证明：结婚证、离婚证（验原件交复印件）等；
5、原购房合同（验原件交复印件）；
6、原商贷借款合同或抵押合同（验原件交复印件），房地产权证（原商贷银行复印加盖银行公章）；
7、原商贷银行盖章确认的贷款余额明细（由银行出具的内容包含姓名、身份证号码、贷款金额、贷款余额、贷款年限等）；
8、主借款人供款收款账户（复印正反两面）。
商转公积金的条件跟方法就在这里了，如果有需要其他惠州房产需求的也可留言！
商业贷款流程及时间
给大家讲一下个人贷款，你想贷款那必须得有条件，要不然银行怎么放心把钱货给你？要什么条件？其实就是你的担保方式，包括信用保证抵押。
·先说信用贷款，这是个最简单的一种方式。现在几乎所有的银行都有这样的产品，登录手机银行就可以自己去申请办理，或者找一个银行工作人员给你发一个二维码，几分钟就能出结果，有的人直接秒拒，有的人能批个好几十万。
·第二是担保，也就是找个担保人，但这年头到担保人几乎绝技了。
·第三是抵押贷款，一般是拿房产去抵押，一般能贷房产价价值的七到九折，个别银行还可以做十折。
以上无论哪一种方式贷出来的款，都不能直接用于房地产股票等。什么意思？就是你从银行贷的款，如果直接转给开发商或股市，监管部门会立马监测到然后通知银行，银行会马上将你这笔款收回去，到时候后悔莫及。
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