深圳-2023【深入问答】提取过公积金对贷款有影响吗，下面是广东本地通给大家的分享，一起来看看。
提取公积金影响贷款
导读：
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今天来讨论的是
【提取过深圳公积金对贷款有影响吗】
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提取过深圳公积金
对用公积金贷款买房有一定的影响
因为公积金贷款额度
跟公积金账户余额有很大的关系
公积金贷款额度相关规定
公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：
(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;
(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及本市房地产调控的相关要求;所购住房为存量商品住房(以下称二手住房)的，购房总价款以网签备案合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
公积金贷款可贷额度计算中涉及的评估价，公积金中心可以本市二手住房成交参考价作为重要参考进行认定。
公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：
(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;
(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合本规定的其他要求和本条前款规定之要求。
商转公贷款可贷额度，还应符合下列要求：
(一)不高于原商业性住房按揭贷款余额;
(二)不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;
(三)申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价的70%。
公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。
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提公积金会影响贷款吗
用公积金贷买房，因为贷款利息较低，所以可以说是买房的首选，不过前提是能贷到足够的额度才行，否则公积金贷款就会显得比较鸡肋。那么，要怎么确定公积金贷款额度的多少？是不是公积金里的余额越多，贷款额度就越高呢？
公积金贷款额度的高低，可以说既跟公积金里的余额有关，也跟公积金里的余额没关系。
首先，就是要看当地的公积金贷款额度是怎么计算的。因为每个地区的公积金贷款额度的计算公式是不一样的，有的地方公积金贷款额度的计算公式中，公积金里的余额是因子之一，而有些地方公积金贷款额度的计算公式，就完全不考虑公积金的余额。
比如，上海市的公积金贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
而苏州市的公积金贷款额度计算公式为：公积金账户余额×10。如果是第二次办理公积金贷款的，就是公积金账户余额×6。
以上两个城市中，上海市的公积金贷款额度计算，可以说完全跟公积金里的余额没关系，所以余额再多贷款额度也未必就多。
而苏州市的公积金贷款额度计算，就完全跟公积金里的余额划等号，理论上来说余额越多贷款额度就越多。
另外，有些地区的公积金贷款额度的多少就算是跟公积金的余额有关，不是完全由余额的多少来决定的。
比如长沙的公积金贷款额度的计算公式为：(住房公积金月缴存额×12×可缴存年限+住房公积金个人账户余额) ×2。
在这里，公积金的贷款额度多少，除了跟账户余额有关外，还跟月缴存额和可缴存年限有关。如果仅仅是余额高，而其他两个因素较低，贷款额度也未必就高。
可见，不同的地区，公积金贷款额度多少是不是取决于公积金里的余额多少，显然是有区别的。
其次，就是要看当地公积金贷款的最高限额是多少。用公积金贷款买房，并不是想贷多少就能贷多少，除了有贷款额度的计算方式外，还有一个最高额度的限制。
所谓的最高额度限制，就是公积金贷款额度能达到的上限，哪怕是按照公式计算出来的贷款额度比这个上限还高，实际的贷款额度也不能超过上限。
比如苏州和长沙的个人公积金贷款额度最高分别是60万和70 万，就算公积金账户里的余额再多，贷款额度也不能超过最高额度。
因此，即便是有些地区的公积金贷款额度高低跟账户余额有关，余额越多贷款额度越多这个说法也只在公积金贷款额度上限范围内有效，超过上限的就无效了。
总之，公积金账户里的余额越多，是不是贷款额度就越多，还得视情况来定。
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