按揭贷款未能成功办理 购房人如何应对，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
买房没有贷款合同
购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况：已经和房地产开发商签订了购房合同，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时购房者该怎么办呢？下面小编对申请银行按揭贷款时购房人与开发商的责任义务作了较为细致的解说，主要分为下面三种，一起来看看吧。
第一种情况：由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
按照最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。
第二种情况：由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
那么根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
第三种情况：当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同？
可以看到，根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；
另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。
这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。
贷款合同为什么没给我
为什么银行不让我们提前还贷款？
提前还贷款需要排到明年4月份了，这个银行真的是不要脸，供晚了三天还要起诉我们。我们提前还了吧，他又不让我们还。你打个12345吧他也不管用，他银行到底为啥不让我们提前还呢？我告诉你就两个原因。
·第一、这一批提前还款的人都是3-8年的贷款客户。这批客户什么收益啊？平均两套房的利率是6%以上。这批人基本没有坏账，没有不良嗜好，征信最好还款最及时。负债约等于0，平时做人小心翼翼的都不敢提交辞职信。这是一批责任心最重的人。从这类最优质的客户手里6%的年收益率，你说他怎么可能放过你呢？
你看看现在的普惠金融，银行放款给风险极高的中小型企业，利率多少呀？3%还有风险。你说银行更愿意做谁的生意啊？做你的呀。
·第二、因为银行要保贷款量上头，对于银行的每月涉融规模是摊的很紧的，都没人贷款了。经济怎么发展呢？难道把6%的贷款给收了，放款给3%的高风险中小型企业去吗？还是通过技术手段还款给炒、饭团最后被查被罚，数字不好看帽子也掉了。而我们老百姓也的确是善良。
对他来说最近没有额度不许花钱，要等半年，大部分老百姓也就想想算了吧，不等了最多打个电话投诉一下，投诉了也就是99%不了了之。
至于拿出贷款合同，哪条规定提前还款要排队了吗？这不就是欺负老实人吗？你不是欺负老实人，你想欺负我也行啊？能不能这样从我申请额度的那天，把我的还款金额存入卡里。你让我排队多久都行了，但我从卡里排队的这个时间里，你比算我的贷款利率，流程那是你的问题。这不是我主观原因造成的，我不差你的钱，如果行我明天就去存到银行里。
你觉得呢？如果也支持这种做法的话，就帮我点个关注，给那些无良的银行看一看，真的是太无情了，不要抱怨。这个社会有多么虚伪和不公，因为我们都是帮你。
关注吴姐，带你了解更多的房产知识。
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