等额本金，等额本息，先息后本，后息后本四种还款方式到底...，下面是玖玖大当家给大家的分享，一起来看看。
有房贷贷款怎么贷款
四种还款方式到底怎么选？
老大就最近老有人问先息后本、等额本息、等额本金还有后息后本这四个到底有什么区别？这四种是还款的方式不同，本质区别还是比较大的，因为最后会决定还款压力的问题。先讲讲先息后本，什么叫先息后本，就是借了贷款先还利息，最后到期的时候一次性还本金。
什么是等额本息？
·等额本息就是把所有的本金和利息打散以后，除以贷款的月份。如果是贷一年那就除以十二个月，每个月还款的金额是一模一样的，但是每个月里面，其实本金和利息的占比是不一样的。刚开始等额本息，前期基本全部还了利息，后期才还的本金。
·还有一种方式，叫等额本金。什么叫等额本金？等额本金就是每个月还款的本金不一样，随着本金的减少，每个月的总还款额减少。因为本金越来越少，本金少了以后，利息相对应也去减少。
·还有一种就是最低的叫后息后本。后息后本的还款方式是很多年前，特别是当地的信用银行惯用的一种方式。打个比方，借了十万块钱，到期的时候一次性本金和利息一起还，这个叫后息后本。现在基本上没有这种后息后本的产品。
这四种哪种更实用，要看个人的情况。
·如果是用于经营或者企业，用于投资各方面，那建议是借先息后本的，因为资金利用率比较大。比方借一百万，如果年化利息是百分之四，平常每个月只要还三千多的利息，一百万一直在手上用。
如果是平常就是消费类型的或者买个东西压力比较大，比如买车买房这种，建议选择先息后本或者等额本金。
等额本息跟等额本金一般的还款周期会拉的很长，所以房贷基本上都会二十年、三十年。如果一百万，我每个月平均下来也就按现在的利率基本上就还了5000多。那我一个月拿1万块钱工资把周期拉长10年20年30年我基本上还还。
还款平常留一部分钱生活那基本上能还掉。那到期了你说二三十年我挣一个房子划不划算？这个只有自己心里面清楚。后期后本这个现在谈不上来，这个没办法去算。后息后本跟经营性的一样的就是到时候利息本金一起还。怎么分析这个还款方式？先息后本是还款压力就是平时还款压力小，最后还款压力大。
那么等额本息和等额本金，平时还款压力算好自己的承受能力。那这个还款压力感觉上是有些稍微有些大的，但是最终通过长时间去把它化解掉。所以我后期没有什么太大的还款压力这两个区别就在这。
行好的老大我知道了。以100万，利率4，贷款12个月为例，不同贷款方式情况如下：等额本金、等额本息、先息后本、后息后本四种还款方式到底选那种··1、
房贷怎么能贷下来
最近这几天好几个人给我说了，说我们怎么不借借钱，把房贷提前还了呢？其实这个事情我很早就考虑过。只不过和我老公商量过，他不同意，因为他不想开口给他的亲戚朋友借钱。并不是他家亲戚没有钱，他几个舅家一个比一个有钱，从听说的话里，每家存款几百万都是有的。但他就是不愿意开这个口。
最近网上大家也一直在说，再加上身边几个人也和我说。我又心动了，今天我打开建行app，算了我的贷款明细。
2015.5月贷款 343000
目前剩余本金 252307.52
累计还款 216225.08
还款包括本金 90692.48
还款利息 125532.6
贷款240期，已还款92期
还需还款 336427.68
还需再还利息 84120.16
我一算这个我又和他沟通提前还房贷的事情，现在有两个方案，1是借钱把房贷还了，再用房子抵押贷款利率低的，把钱再还给别人，这样倒手一下，具体操作还不清楚，需要进一步咨询。2.抹开老脸借钱，把房贷的钱全部接借出来，提前还了贷款。每个月还像以前一样每个月往一个账户里打钱，全部存着，最好在5年内把钱还上。我说我们可以给人家适当的利息。
具体怎么操作，还需要进一步咨询，沟通，其实第一个方案挺好的，就是不知道再贷款怎么样可以贷到低利率。我是真的想借钱把房贷提前还了。4.89的利率，加59个基准点，我也不知道我的具体是多少？什么意思也不懂。
有懂得网友吗？我想问下我这样的还用提前还房贷吗？怎么操作比较好。
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