贷款还清 房产证吗（个人房贷结清后房产证怎么办）

贷款还完了怎么拿房产证？，下面是素与简l给大家的分享，一起来看看。

贷款还清 房产证吗

办理贷款，把房产证抵押在银行的话，那贷款还完之后，直接去银行办理结清手续，拿回房产证就行。

有时房产证会抵押在当地房管局，所以客户在银行办理了贷款结清手续，拿回他项权证后，就还需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续，才能拿回房产证。

总之，贷款还完后，直接联系银行就是了，银行工作人员会告知客户需要携带什么资料，什么时候办理什么手续的。而客户提前还完房贷，自然也就能提前拿回房产证。

不过大家需要注意，贷款还完，拿回房产证，解除房屋抵押并不代表手续就全部办完了，客户还得去保险公司办理相应保险费的交还手续。如果之前购房时在开发商处有付押金的话，那还需要去开发商处办理押金的退还手续。

第一套房贷还清再买第二套房算第二套房贷。银行认定为二套房的5种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

来源：网络

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个人房贷结清后房产证怎么办

现在大多数朋友买房的时候都是做了按揭的，等房贷还完之后，最重要的一件事情就是给房子解押。你知道贷款结清后如何给房子解除抵押吗？不懂的话，就跟着万哥往下看。

1.结清贷款后的购房者想解除抵押首先需要去申请贷款的银行开具房屋贷款还完的结清证明。

2.开具结清证明后，购房者需要带上结清证明去管理中心开具《关于解除房屋产权抵押的通知》，这个《通知》是一式三份的。

3. 接着，购房者需要持本人身份证到银行的放款中心办理《房屋他项权证》和解押通知单。

4. 当以上这些资料都办理好了，购房者就可以带上资料去房管局办理解除抵押登记的手续了。

需要注意的是，在所有的流程全部办理完成以后，房屋的所有权才真正属于用户本人。

1.纯商业贷款

办理纯商业贷款的购房者在提前还完贷款后办理解压，需要到申贷银行的网点找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。办理解压资料需要带上的资料有：本人身份证、还款银行卡、购房合同等。如果没有问题，银行就会为购房者办理解压资料。

在银行办理解压资料成功后，购房者需要带齐相关资料和房本，去当地所属房地局办理房本解押手续。

整个流程大概需要5-10个工作日。

2.公积金贷款

办理公积金贷款的购房者在提前结清贷款后，需要先去银行办理贷款结清手续，然后携带身份证明材料、还款结清证明、不动产登记证明等材料与银行放一同到不动产登记中心申请解押登记。

已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户

根据民法典物权编第406条第1款规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

即使抵押人的房产已经用于抵押贷款，但抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

也就是说就算我的已经用以抵押贷款，但我仍然可以出售我的房子，这个是不需要抵押权人同意的，只要在出售之前告知他们就可以了。

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