贷款批了可以退吗（网上贷款通过后可以退吗）

因为征信贷款办不下来，可以要求解除购房合同退回本金吗？，下面是深圳李佳越律师给大家的分享，一起来看看。

贷款批了可以退吗

签约后，发现征信有问题，恐贷款批不下来，终日惶惶不安。

2021年7月至8月期间，原告万叶陆续向被告枫丹地产公司转款9000元、11000元、30000元、41388元，合计91388元，该款项为购房款。

2021年7月开始，因为征信有问题，于是原告万叶与被告方枫丹房产销售人员通过微信就房屋买卖贷款问题进行沟通协商。

其中2021年7月26日，被告方销售人员说：“我帮你走流程，走到29号，所以一定要在这之前签好合同”。万叶回复消息：“合同这几天能签好，我是说贷款”。被告方回复：“贷款不过，合同也签不了呀”。原告方向被告发送消息：“还要违约金？上面写着”。被告方回复：“三天内签约的，我已经帮你减免了，所以要尽快签约。三天签约98折我也帮你保留了。”

2021年9月11日，万叶向被告方发送消息：“你帮忙留意下，有没有有意向要买的”、“我已经尽力了，没有任何的办法”。被告方回复：“我知道”、“我也努力了”。

2021年11月14日，万叶向被告方发送消息：“亲，上次电话沟通的事，有解决方案了没。”被告方回复：“没有，搞不定”。

2021年11月23日，万叶向被告方发送消息：“前两天现场沟通，你和你们经理还一直叫我们找担保人，实在找不到，我们也想买的，但是贷款贷不下来我们买不了啊”、“你要帮忙想办法把我交的房款91388元退回来才行”。

被告方回复：“我也想啊，现在不是我不帮你啊”、“不是说我们说能退就退的啊”、“最终审批权还是在领导啊……"

艰难的贷款过程......

万叶为了办理贷款，前后跑了四家银行，但是都没有通过贷款审批。

第一次面签银行的人说因为负债过高，还清了之后第二次面签，银行又要求找担保人贷款提供担保，但是万叶找不到担保人。

万叶向被告销售发送消息：“为了提供银行流水我们也很配合，从广东回去来回的跑，回了几次家，到处跑银行”，

被告方回复：“这个我们知道啊，叫你回来就回来，叫做流水也做流水，这个是很配合我们工作。”……。

万叶向被告发送消息：“我也和沟通过很多次啦，你经理也同意我们退钱了，只是你们说要扣我们一万两万定金，真的不合理”。

被告方回复：“定金就是定金嘛，也不是说他说扣多少就多少，我们还不是走流程为准。”、“你要退房我们领导也同意啦，只是说你现在纠结这个1-2万多定金这里嘛。”……。

提起诉讼主张解除买卖合同

沟通无果，万叶无奈诉枫丹房产公司，要求解除房屋购买合同，要求枫丹公司退还购房本金及利息。

诉讼中被告提交四张《收据》，其中两张载明定金，金额分别为9000元、11000元，另外两张载明为首付款，金额分别为30000元、41388元，但双方没有对定金有任何的书面约定。

法院认为，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按照合同约定，全面履行义务。

法院认为金融机构对商品房贷款的审批受贷款人的征信、收入、负债、抵押物价值及贷款政策等多重因素的影响。

根据双方的微信聊天记录，原告方为办理贷款已经按照被告方人员的要求提供银行流水、征信报告等材料，被告没有在合理期间对原告提交的材料提出异议。被告认为是因原告自身原因导致无法获得贷款应就其主张提供证据。

原告购买房屋是通过银行按揭贷款，但是由于银行没有审批通过，不能获得贷款，原告在庭审也明确无力支付剩余款项，原告请求解除双方之间的房屋买卖合同并无不当，故应予支持。

该合同解除后，双方均应履行附随义务，被告应向原告返还已付购房款91388元。关于原告主张的利息，根据现有证据查明的事实来看，合同不能继续履行并非双方当事人的原因造成的，合同解除之前枫丹公司持有购房款有合法依据，不应支付利息，故对原告该项诉请不予支持。

最终判决：一、解除《房屋买卖合同》；二、被告向原告返还购房款91388元。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

你好，如有类似问题，欢迎私信我们。深圳观法律师，专注解决合同纠纷。

网上贷款通过后可以退吗

我的退税到账了。今年很快，很开心[耶]。及时跟我妈分享了喜悦。跟她解释半天，才终于弄清楚什么意思了。不知道大伙的退税弄清楚了吗？有的人可能平时交的税是对的，所以没有退税，也没有什么的，没必要惋惜。说明我们都是守法的公民嘛。

为什么又说到退税这个问题呢？今天公司同事聊天，发现关于退税，还是好多人不清不楚的。帮一个同事点了2019年和2020年的，又退了四五百块。开心死了。帮另外一个同事点的时候，发现他2019年的工资只填了一个月的工资。下面啥都没有。估计当时还就是没有填写完整。所以大家都检查一下信息是不是填全了。

现在重点再说一下，专项附加扣除中的问题，下面这些项目如果有的话都可以添加上去，前几年的也可以补上去。

1. 父母赡养：父母任何一个人满了60岁的一定要添加，当年满60周岁的好像不行，会从第二年开始计算。我当时填写我爸爸的信息时就是这样。不过当年如果满了，也建议试一下。万一系统改进了呢。

2. 子女教育也要添加，从满3周岁开始就是幼儿园开始，到硕士博士念完，注意是全日制教育。那种非全日制的研究生是由本人自己扣除的。

3. 自己的继续教育也要加上，或者当年有的职业资格证书啥的，也要加上。职业资格需要参照人力资源和社会保障部门发布的《国家职业资格目录》，或者通过网络端（个人所得税APP、自然人电子税务局WEB端）填报继续教育专项扣除时，在“证书名称”选项中查看。

4. 住房贷款，首套才可以。所以的上面4点都需要注意扣税的比例，有的是全部，有的可能只有一半，家里商量好了。

5. 大病医疗，我又确认了一下，只有本人，配偶和未成年子女才可以的。父母不能算的。这点有点可惜。

住房房租，这个我没有用过。所以就不多说了。

专项扣除，可以直接点击然后添加到对应的年份

接下来，就是奖金的问题。两种计税方式，综合计入全年工资和单独计算。因为不是专业人士，我解释不清楚这里面的区别。最简单的办法就是两种计算方式都点一下，进入“下一步”看看，是否是退税或者补税，还有比对一下金额。我个人的话就是选择单独。但是我们有同事就得选择综合计算。查看奖金的方式，我之前也说了。就是工资收入那边有个小箭头点进去，就会看到全年工资的汇总，最上面有奖金计税方式选择小箭头点进去，看一下你现在选择的是什么，两种方式都点了试试看。不要害怕，不到最后一步都不会确认的。另外每年都可以更正至少5次。所以放心大胆的尝试吧。