@黄冈人：速看↘事关黄冈住房公积金新政…，下面是法治大别山给大家的分享，一起来看看。
黄冈市住房公积金贷款
三个关键词解读我市
住房公积金新政
5月11日，从黄冈住房公积金中心获悉，经市住房公积金管理委员会2022年第一次全体会议审议通过，2022年我市住房公积金缴存、提取、贷款等系列新政将于本月起陆续开始实施。如何解读今年的住房公积金新政，笔者走访了黄冈住房公积金中心相关负责同志。
关键词一
扩“面”
新政对我市住房公积金缴存建制范围作了进一步调整，积极探索住房公积金自愿缴存机制，增加了灵活就业人员可以参加住房公积金制度的规定。个体工商户、进城务工人员、进城落户人员、建筑工人、自由职业者及其他灵活就业人员可以参加住房公积金制度，享受住房公积金使用政策。黄冈住房公积金中心负责人介绍说，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度，不断扩大住房公积金公共服务覆盖面，有助于这一群体在城市安居稳业，激发新经济主体的活力。
同时全力推动建缴意愿强烈的企业和一般纳税人企业、拟上市企业、高新技术企业建立缴存制度；进一步强化部门协作，推进“一事联办”企业缴存单位登记及职工开户设立；进一步加强与业务受托银行协作；进一步推进非公企业缴存建制，在强化政策宣传的基础上，加强与相关执法部门协作，推动执法促缴。
关键词二
提“限”
为进一步适应当前形势，黄冈住房公积金中心在充分调研的基础上，提请市住房公积金管委会全会审议，在住房公积金使用政策上作了进一步优化调整，对缴存职工来说，诸多利好持续释放。
一是取消了“武汉城市圈”和江西省九江市内职工异地贷款30万元的额度限制，享受本地职工同等贷款政策。这意味着“圈”内（包括九江市）的非黄冈本地缴存职工，在黄冈市范围内的正常购房限额将视同本地缴存职工，统一提升至首套房50万元、二套房40万元。
二是增加了生育“二孩三孩”的住房公积金配套支持政策。明确夫妻双方均已建缴住房公积金并在黄冈市区域内购买自住住房的职工，可以办理“先取后贷”，其贷款额度在最高限额的基础上提高10万元。
三是增加了高层次人才贷款配套支持政策。持有“楚才卡”A卡、B卡及黄冈市高层次人才、黄冈事业单位“招硕引博”人才等在我市缴存住房公积金并在我市购买首套自住住房的，其贷款最高限额分别提高至150万元、100万元、70万元、60万元（高层次人才配套支持政策与生育“二孩三孩”配套支持政策可叠加使用）。
四是增加购买车库（位）配套支持政策。职工购买与所购住房同一小区车库（位）的，其贷款额度在可贷额度的基础上增加5万元作为车库（位）的支持资金；符合购房提取条件的，在可提额度的基础上增加3万元作为车库（位）的支持资金。
五是结合我市棚改房、拆迁还建房具体情况，将统一按首套房不超过房屋总价的80%、二套房不超过房屋总价的70%确定提取额度。
关键词三
破“局”
在疫情时期和当前经济下行压力增大的情况下，如何发挥部门职能、实现住房公积金工作“破局”发展，是当前面临的一项重要任务和挑战。该中心负责人告诉笔者，今年该中心结合工作实际，针对群众诉求，通过调研分析，提请市管委会全会审议通过了系列创新举措，打破住房公积金工作的常规局限性。
一是取消了提取住房公积金只能偿还住房公积金贷款的规定。为使住房公积金政策更加惠民利民，结合职工购房贷款实际，在职工公积金个人账户余额充足的前提下，可以按年提取公积金偿还商业住房贷款。
二是适当降低购房首付款比例。根据近期各商业银行下调房贷首付比的实际，更好发挥住房公积金政策优势，促进我市房地产平稳健康发展，新政首次将首套房的首付比例由30%降至20%。
三是取消了对进城落户人员、进城务工人员、个体工商户、自由职业者、建筑工人及其他灵活就业人员贷款30万元的限额规定，将根据职工的缴存余额、月缴存额、还款能力、征信报告等实际情况核定最高可贷额度。
四是进一步打通“时空”限制。取消了“武汉城市圈”和江西省九江市异地转移接续须缴存满6个月的时限限制，视同本地职工同城转移；增加了住房公积金缴存、提取实行全国“一网通办”和贷款实行全国“跨省通办”举措。
五是进一步扩展使用范围。进一步明确了我市既有住宅加装电梯提取可以实行“代际互助”，即子女可以提取住房公积金为父母既有住宅加装电梯；增加了“职工购买新建商品住房其精装修价款可纳入房屋总价”的规定。
六是进一步规避资金风险。针对少数不法中介机构和缴存职工骗提套取住房公积金，侵害缴存职工合法利益，扰乱住房公积金管理秩序等问题，增加了“同一套住房一年内发生2次以上交易的，在办理不动产权证1年后方可提取住房公积金”的规定。
把房子全款买下来再抵押贷款
如果你有一个房子，贷款已经不多了，或者是因为房产升值幅度大，原本的贷款占整个房产估值总额比例很低了，这个时候，如果你有资金需求，想做生意，周转，或者再买一套房，但是房子本身原来的按揭贷款你又没钱还，这个时候，你可以垫资赎楼抵押，流程和注意事项如下：
1.找一个靠谱的贷款中介或者公司（可以联系博主），何为靠谱，就是公司存在运营了很多年，最重要有信得过的人在那里办过。
2.确定赎楼方案，签订协议书。这一步很多人不重视，实际上垫资赎楼有较大的风险（后面会讲到），需要贷款公司提前讲清楚，防止后续纠纷。
3.垫资，垫资的目的是用其他人的钱帮助你还清贷款。此时需要注意，你可能并不是一分钱没有，你只是无力偿还所有剩余贷款，所以，你应该把所有能拿出的钱，一起还进去，则需要垫资的钱就会少，费用也会少。如还剩下70万贷款，你手上有20万，让贷款公司垫资50万。目前垫资费用一般是一个月2个点，半月以上算一个月，半月以下一天千一，费用还是很高的。
4.垫资手续，一般需要签订借条，表明借出公司多少钱，费率多少。另外，还需要签订“房产买卖协议书”，里面内容不需要填写，尽需要你签字按手印。很多人在这一步迟疑，这是业内通行做法，垫资公司此时风险较大，万一垫资之后你不抵押了，或者不还钱了，垫资公司会处理你的房子。所以选择靠谱的垫资公司非常重要。
5.预约还贷款，很多银行还清贷款需要提前预约，一般是提前15个工作日。
6.还贷款。一般垫资公司会即刻把钱打入还贷款账户，武汉一般是随即划扣。重庆有些银行则需要存满15个工作日不能取出，之后划扣，所以坑爹。垫资公司打钱，开始计算费用。
7.出结清证明和他项权证。一般划扣之后，15个工作日出结清证明和他项权证，这是银行规定，所以如果15个工作日还未出，有权质询。因为涉及垫资费用计算时间，很多人此时是非常着急的，想要加快周期。可以要到办理结清业务的银行职员电话，每天催，亲测有效，可以提前出结清证明和他项。像重庆普通按揭贷款和武汉的抵押贷款，由于不动产证也压在银行，所以结清之后，不动产证会一并拿出。
8.解压。拿到不动产证，他项，结清证明后，去房管局登记解除抵押，房管局会在你的不动产证上盖上“已结清”字样。仅需一天时间。
9.与银行签订抵押合同，办理抵押手续。这个工作，一般为了节省时间（时间就是金钱，垫资现在还在计算费用），可以在之前只要你有房产证就提前做了，等到解压之后就马上进抵押，进入放款程序。签订抵押合同，办理抵押手续，跟你做按揭是一样的，流水，征信，结婚证，户口本等，值得注意的是，抵押贷款对各方面资质要求，不算太严格，可操作空间较大。注意年限，利率，还款方式，违约金等项。
10.贷款审批。解压后即可拿证到银行做最后的贷款手续，等待贷款审批，贷款审批时间，也是计算垫资费用的，所以需要找资金充裕，贷款审批周期短，审批排队人数较少的银行，这些情况，只有靠谱贷款中介才知道，才会跟你讲，才会帮你选择。
11.进抵押，银行业务员和你本人一起去房管局，办理抵押。目前也很快，一个工作日。
12.等待放款，2017年，信贷紧，武汉曾有贷款审批通过之后放款周期达8个月的例子，普遍是半年，所以垫资风险在这个步骤上风险极大。主要取决于贷款中介专业程度，以及是否靠谱，愿不愿意帮你选择周期短的银行。选择了银行，也可以每天打电话催放款，催的多了，业务员可能会帮助你插队放款。我当年有一次，就闹到分管业务的副行长那里了，业务员很怕，就帮我插队放款。
13.做放款用途材料，一般抵押会以装修，买车等消费类方式去做用途，一般贷款公司会帮助你做好。
14.下款到用途卡，下款不是直接到你的账上，而是你做的什么用途就到相关用途卡。比如装修，回到装修公司帐上。实际上在贷款公司。有些时候，下款后账户对这笔钱是冻结的，一般是一个星期，有时候也不冻结，跟银行有关。
15.贷款公司划扣垫资资金及费用。费用在信贷紧的时候风险极大，因为每个月都会产生垫资费用，从你用了垫资公司的钱，到最后下款，周期长，事项复杂，不可控因素较多，再次提醒，选择靠谱的贷款中介和贷款公司，非常重要。
16.下款到你个人卡上。这一部分钱，就是你炸出来的房产升值的钱。
17.截断。为了规避首付贷或者违规贷款问题，需要到银行柜台取现，至少半个小时以后，分批存入不同账户，不能存入自己名下。如果没有时间，可以取现之后15分钟又存入同一家银行不同个人名下即可。值得注意的是，武汉目前资金监管非常严格，需要手续做的很好，不能大意，稍不注意，就会查首付贷，一查就都查出来，要抽贷。其他城市尚不严格。
18.用钱。这个时候，这些钱就是自己的了，就可以买房，做生意等等。
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