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广州 二套房 贷款(广州有房无贷首付几成)

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LPR持续不变 广州各大银行房贷额度宽松,下面是新快报给大家的分享,一起来看看。

广州 二套房 贷款

新快报讯 记者杨依泓报道 3月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月保持一致。自2022年8月非对称调降后,LPR已经连续7个月维持不变。记者走访各大银行广州网点发现,目前各银行广州地区首套房贷均为4.3%(五年期以上LPR),二套房贷利率为4.9%(五年期以上LPR+60基点),放款速度虽各行不一,但总体额度宽松。

MLF(中期借贷便利)利率是LPR利率锚,3月MLF利率保持不变,此前市场对LPR保持稳定已有预期;3月17日,央行超预期宣布降准,对此次LPR报价预期有所干扰。中信证券首席经济学家明明表示,央行宣布自3月27日起全面降准0.25bps可以缓解银行负债成本走高,对银行前期超预期信贷投放的流动性进行补充,但即使叠加去年两次降准,降成本效果依然不足以推动LPR下行。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,从金融数据来看,今年前两个月国内信贷投放均超预期,其中居民贷款逐步回暖,企业中长期贷款保持强劲,反映了居民和企业信心在恢复,也说明目前信贷市场利率处于合理区间。

3月20日,记者走访各大银行广州网点发现,目前各银行广州地区首套房贷均为4.3%(五年期以上LPR),二套房贷利率为4.9%(五年期以上LPR+60基点),“现在广州地区首套房利率已经降到最低,和LPR持平了,有传其他城市有银行可再降10个基点,但广州地区还没有听说过。”中国银行越秀区一网点的个贷经理对记者表示。

记者走访中了解到,目前房贷放款速度最快的为中国银行和农业银行,中国银行上述经理表示,“如果客户需求比较紧急,可以办理‘带押过户’,最快当日就能放款,不过需要担保人。走一般流程,一周左右能放款”。农业银行天河区一网点个贷经理则表示,如果过户等手续已完成,提交放款审核后两天就能放款。建设银行和平安银行的放款时间为一周左右。另有几家银行的个贷经理对记者表示,提交审批到放款需要两周左右。各家银行的工作人员均表示,目前房贷额度较为充足。

广州有房无贷首付几成

就在昨晚!一条重磅消息刷屏!

具体内容如下:

一、取消144㎡豪宅界定,换言之,大平层豪宅按揭也能按普通住宅政策执行。

二、首套房贷已结清,目前名下无房者,二套房首付三成起!

三、非限购区增城从化有房,当无房准入!

这个政策一旦成真 ,换房客有望大举入场,对于广州楼市来说,无疑是大利好!

官方松绑调控措施的初衷,是刺激买房人果断出手。

1月5日,人民银行、银保监会亲自下场,宣布新建商品住宅价格环比和同比连江三个月的城市,首套房比例可阶段性下调。

银行、开发商“放下身段”,高首付不再是拦路虎,买房人可以优先制定家庭风险、保险等金钱计划,置业时再灵活地根据经济实力选择首付比例,将中长期内可能出现的金融风险降至最低。

过往种种因素叠加影响,大家对未来的收入预期降低,不少人已经选择提前还贷。

换言之,割不动了。

真·刚需往往只会跟着改善而动。

越是真刚需越不敢入市,毕竟当下经济形势不明朗,收入都需要担心,买房这样的进阶需求可以暂缓。

所以当下最需要释放的不是刚需而是改善。

改善也分很多种,假如此次政策松绑成真,能释放最快的是两种:

第一种:真·改善

就是明明名下无房,但因为有贷款记录被认定“二套”的人们,但凡给他们降降首付比例,或者划分成“无房户”,也会毫无犹豫地买房。

第二种:大平层爱好者以及主城区置业者

目前广州在执行的限贷政策要求144㎡以上的豪宅,名下无房,有贷款记录但已结清,都要7成首付。

假如换为三成首付,将能腾挪出更多资金撬动高等级区域,天河海珠等板块的购买力有望进一步释放。

另外,目前广州是最多只能拥有两张房票,以至于很多换房客受制于腾挪房产摩擦成本问题,会选择直接买入大平层,而当下首付比例下降,大平层的新一轮春天,有望到来。

2015--2016的那一波暴涨行情就是因为330政策,不看贷款记录只要名下无房就首付三成,掀起来的。

那一波的成交数据中,大户型成交的比例高于小户型,可以清晰的看出是由改善需求主导的

试想一下,假如再次启用王炸,有多少人要卖房换次新或者到天河海珠买入优质资产?

恐怕买方还没行动起来,房东已经连夜涨价了。

所以这么大的加杠杆的王炸,广州能否这么轻易扔出来?我们拭目以待。

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