2020婚姻法：婚前房产这些规定你都知道吗，下面是南大港普法给大家的分享，一起来看看。
婚前 购房 贷款
房子，对于已婚夫妻来说是最重要不过的事情了。婚前房和婚后房更是夫妻双方尤为关注的焦点事情。而对于这样婚前购买的房产，要是日后夫妻离婚的话，该怎么进行分配呢?你知道吗?
当婚姻遇到感情破裂，面对房产时，有些家庭就会因为房产划分的问题，闹得不可开交，正因为有很多类似的事情发生，这让很多准备结婚或者是已经结婚的朋友产生了划分婚前财产的想法。
而现在的婚姻法对于婚前财产和婚后财产的划分也是非常明确的，并不完全是以房产证上的名字为准的。那么到底又怎么样的规定呢?新婚姻法关于婚前房产的规定：
1、婚前谁全款购买的房产归谁，婚后即使加名字也分不来产权，更别说离婚平分。
2、婚前谁首付的房产产权归谁。婚后如一起还房贷，则婚后还款总金额，及增值部分为婚后共同财产。产权可分不来。
与此同时，最新婚姻法司法解释三有关房产的法条第七条也规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条中规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
也许有些人看了法条后还是疑惑，如果是婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的呢？其实这种情况很清楚，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。不管房产证上是不是有另一方的名字，离婚时都不分割。
那如果是婚前一方全款买房，婚后取得房产证，离婚时房子又算谁的呢？这种情况就属于婚前财产，即使婚后取得房产证，也只归属一方。《婚姻法》规定，婚前已经出全款购房，虽然婚后才办理房产证，该房产仍属于个人财产，离婚时不分割。
还有人说，婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。当然，房产有规定，法条有规定，但是婚前协议也是算数的。下面我们一起看看。
1、婚前协议规定的婚前财产。很多朋友都会在结婚之前进行房产公证，财产经过公证之后就具有法律效力了，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
2、由一方父母出资买房赠与。如果婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的这种情况，由于购买房屋的钱款是父母支付的，这种情况只能视为对自己子女一方的赠与，所以该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的婚前财产。
全款买房和贷款买房哪个划算
最近这几年，房地产行业发展的速度非常快，许多购房者也非常关注房地产市场在过去的10年中，房地产市场的规模不断扩大，也让不少开发商赚得盆满钵满。我国在世界范围内拥有了比较高的影响力。除此之外，在房地产市场中有一种观点，那就是大家之所以喜欢贷款买房，主要就是因为在贷款买房时，大家可以更容易拿到钱，也更容易得到房子，尤其是那些刚毕业、工资还不够低的年轻人，贷款买房之后往往会有一个比较尴尬的情况，那就是如果有能力的话，贷款买房和全款买房又有什么区别呢？很多人都有这个疑问，其实只要了解一下房贷与全款房子的区别问题，就会知道贷款买房和全款买房在一些方面其实是有着一定差距的。
第一，资金占用
从资金占用角度来看，一般来说银行都会要求购房者将大部分的资金放入房产里。所以说，如果我们想要在开发商手里拿到房子，就必须要先将剩余部分的资金注入到房产里面，也就是开发商一般都会要求我们将剩余的资金一次性投入到房产里。而如果我们想利用这部分资金去进行投资，就必须一次性将一部分钱存入银行，否则银行很难在短时间内把资金放入房产中。从资金占用角度来看，虽然目前房价一直处于上涨趋势，但是房价一直在不断上涨，因此说银行所需支付的资金也会增加。而如果我们选择贷款买房的话，开发商就需要通过公积金、银行贷款等方式来将资金打入到房产里，这就会占用我们不少资金。
第二，购房成本
购房成本的差距，主要就是体现在购房成本上面。据了解，目前我国房屋的购买成本主要分为两部分组成，第一部分是购房者支付的首付款和银行利息的差额，第二部分就是开发商支付的房款，大家可以看到，房款和银行利息之间的差距也是比较大的，毕竟是购房成本的一部分，如果大家选择贷款买房的话，开发商就需要向银行提供担保，保证自己银行资金安全，这一部分也是非常关键的。一般来说，大多数人在申请房贷时都会选择等额本息方式，但是在购房成本上面也存在一定差距。据了解，目前我国房贷月供最低都是在1000元以上，如果按照最长期限30年来计算的话，平均下来每个月要支付8000元以上。
第三，买房成本以及还款能力
现在的房价虽然很高，但是比起以前来说还是很便宜的。除了这几个比较大的原因之外，房价之所以这么低主要就是因为现在房地产行业的发展比较快。从当前国家层面来看，我国房地产行业正在不断发展中，国家也出台了许多措施来促进房地产行业的发展。随着国家政策支持力度不断加大，现在房价也在不断上涨，从各大城市房价来看，由于我国房地产市场比较繁荣，因此很多人购买房屋时都是选择贷款买房。这一点也是贷款买房比我们全款买房明显的一个优势，因为在过去这几年房地产行业发展比较快，而且房价上涨也很快，所以许多人都会选择贷款买房，当然这也是需要一些首付比例以及其他一些条件加持的。但是如今房地产行业发展很快，许多购房者没有太多钱又想要贷款买房的话，那么就可以选择全款买房，但是在这方面就会有一定的差距。
第四，后期还贷压力
一般情况下，买房之后我们通常需要支付两种形式的首付款和利息，而且这两种方式的利息支出占到了我们全部月供的一半左右。而全款买房则不需要支付这么多钱，只需要支付月供的一半就可以了。对于许多人来说，在全款买房时会有一个比较尴尬的情况，那就是很多人会觉得自己收入不够高，难以承受房贷还款成本。其实这个问题也很好理解，毕竟在过去几年中，我国房地产行业不断发展，许多开发商赚得盆满钵满。那么根据我国央行公布的数据显示,2020年我国居民人均可支配收入为25065元，也就意味着未来几年中我国房地产行业会持续发展下去。所以说在未来几年中，房地产行业还会继续发展下去，因此即便现在买房贷款的话，大家也不用太担心后期还贷压力问题，如果房价出现了比较大幅度上涨的话，大家也不用太担心出现还贷压力过大问题。
第五，还贷时间与还款压力
一般来说，如果是贷款买房的话，那就需要缴纳一定的利息，一般来说，大家贷款买房所需要支付的利息在5%左右，当然我们也要看购房者自身的情况，如果是全款买房的话，那购房者一般只需要支付首付和利息就可以了，不过目前很多银行在贷款买房时都会有利率上浮的政策，如果购房者想要提前还款的话，那么就需要支付更多的利息，这样一来购房者的压力也就会变得越来越大了。对于全款买房和贷款买房的区别，有经济学家表示，由于经济水平发展不同，对于买房也有着不同的需求。当然并不是所有人都适合全款买房，那么究竟该如何选择呢？首先呢？建议大家不要盲目追求房价高企和房价过高的问题，更不要盲目选择全款买房，要根据自己的经济实力以及自身需求决定要选择什么样的房屋。
第六，贷款买房后容易出现什么情况？
最后我们来看看房贷与全款买房的区别。如果购房者是全款买房，那么他在买房之后基本上不会遇到什么问题，毕竟银行在贷款买房之后都会把房子抵押给银行，但是如果遇到银行无法正常工作的情况的话，那么他就会面临着很大的风险，就比如说贷款后房子没了，那么他的还款能力就会下降，而且银行也不愿意给他发放任何贷款，因此就会有不少人选择将房子抵押给银行来获取贷款。当然，还有一种情况是大家认为按揭贷款没有办法偿还，那么可以选择全款买房，但是他们都知道全款买房之后很难获得贷款。因为全款房屋虽然可以获得房贷，但是我们要承担高昂的利息。如果买房之后遇到房价上涨、通货膨胀等情况的话，那么我们还需要支付更多的首付和利息等费用。
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