无须先结清商贷！南昌“商转公”组合贷今起正式开通，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
组合贷款公积金还商贷
来源：南昌广播电视台
2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注，但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定，让不少市民望而却步。近日，记者从南昌住房公积金管理中心(以下简称管理中心)获悉，从6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。
去年恢复“商转公”后
职工办业务遇两大堵点
南昌市民李先生告诉记者，“去年11月3日南昌恢复办理‘商转公’贷款业务后，我了解到，申请‘商转公’贷款业务要先将商贷还清，但我们的房子还有七八十万元商贷要还，这对于普通家庭来说不是一笔小数目，自筹资金压力很大。”
张女士说，她也了解到，办理“商转公”贷款业务，房屋须已取得不动产权证书(房屋所有权证)，但她目前还未取得不动产权证书，便无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。
近日，记者从管理中心获悉，自去年11月份重启“商转公”住房公积金贷款政策以来，许多缴存职工向管理中心咨询业务办理，反映该项业务在办理中的难点、堵点问题。管理中心对反映的问题进行分析，发现符合申请办理“商转公”业务的职工中，只有72%的职工办结了业务。主要有两方面原因：
在办理方式上，职工存在自筹资金压力。一是由于不动产抵押权转换业务办理要求，对办理“商转公”的职工，须先行垫资结清商业性住房贷款；二是在有意愿的购房职工中，还有38%的职工需要办理组合贷款，而商业银行对职工办理“商转公”组合贷款存在政策障碍。
在办理条件上，许多职工存在条件不符的情况。因未取得不动产登记证明，无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。
开通“商转公”组合贷
破解房贷难点堵点问题
为让更多缴存职工享受公积金低息贷款利率的政策红利，提升职工享受住房公积金服务的获得感，管理中心主动上门与不动产部门及合作银行协调，逐项破解难点问题。
记者了解到，管理中心协调合作银行，积极向其上级部门争取政策，申请开通“商转公”组合贷款业务。
“将纯商业性贷款模式转换为公积金及商业贷款的组合贷款模式后，可将公积金贷款资金划至职工商业贷款银行，用于为职工结清或部分结清商业贷款，再将职工的商业贷款转化为公积金贷款或组合贷款，避免贷款职工再承受自筹资金压力。”6月10日，管理中心相关负责人介绍。
其次，管理中心还协调不动产部门积极解决抵押权登记难题，在贷款职工未取得《不动产权证书》的情况下，可办理抵押登记业务；办理“商转公”组合贷款时，可将商业贷款的抵押登记权人转换为管理中心及商业银行，并可存在抵押金额、抵押期限的差异。
记者获悉，目前该项业务已完成系统测试，于6月15日正式推出。
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武汉公积金组合贷款冲还商贷
不用结清贷款也可以过户了。
最近中国银保监会宣布了一件大事，将会依照民法典的要求全面推进房产的贷押过户政策。贷押过户简单的说就是二手房不用提前还贷就能完成交易了。这个便民政策的全面展开，不光是给房产交易带来新一轮的高峰，同样给银行和老百姓带来了不少好处。针对目前网上的一些疑问，我依照武汉目前的情况列举了几个问题回答一下。
·一：房产的抵押类型。卖方的经营性、消费性的抵押贷款或者公积金的按揭需要结清。商贷部分是不用的。买方目前只能全款或者按揭贷款，不可以用公积金贷款。政策初级阶段，多一个公积金就多一个机构，我不麻烦了吗？
·二：利率问题。利率肯定是执行买家贷款时的当前利率，它六点几的利息，你又不傻？三点九不香吗？
·三：夫妻间能离异过户吗？肯定不行的。给你提供便利，你把人家当傻子。
·四：办理代押过户能选择其他银行吗？不行，你把我的存量搞跑了，我不挣钱。
你们那些天天问我断供了怎么办的人，赶紧给我把关注点了去卖房子。
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