卖不动地卖不动房，城投债靠什么来还？福建各地又到借新还旧时段，下面是都教授说房给大家的分享，一起来看看。
厦门 住房贷款
新年伊始其实消息面上还是挺热闹的，这段时间有两大新闻热点，一个是存款，一个是还钱。关于存款的话题前天我刚写过，我省居民去年努力攒钱，使得存款增量创下史无前例的新高。
至于还钱这个话题嘛，最近大家想必都看到遵义路桥一百多亿贷款超长展期的新闻了，还款期限调整成20年，前10年仅付息不还本，后10年分期还本（别问20年后是不是真能还上）。这种好事实在令被月供压得喘不过气来的购房人艳羡不已，只可惜个人不能指望天上掉馅饼。
提起城投债借新还旧，这是一季度各地都要面对的话题，福建各城市也绕不过去，比如这几天福州城投发布了2020年公司债券（第一期）分期偿还本金公告。这支债券简称“20福州01”，发行总额5亿元，期限10年，利率3.8%，从今年开始将分8年按比例还本并付息。显然福州的城投债偿还能力远比遵义要强，不用担心本金赖账不还。
与此同时，泉州台商投资区开发建设有限责任公司也在发债，据报道本次拟发行短债10亿元，用于偿还债务，并且该公司截至2022年9月30日待偿还直接债务融资余额为108.6亿。这是一个什么概念呢？我翻了一下，2021年台商投资区一般公共预算收入是16.7亿，上述这家公司还只是该区其中一家国企而已。
所以，台商投资区的城投债该用什么收入来还？要知道惠安的这几个乡镇上一次有品牌房企土拍拿地还是2021年的事情，2022年就没收入多少土地出让金，将来恐怕更加指望不上外来房企。或许接下来台商投资区也要考虑一下，是不是学丰泽和晋江，拿出一批安置余房公开出售，多多少少先回笼一点资金。
这些年来台商投资区的房价涨得很急，2016-2017年间厦门投资客扫走了多年卖不出去的库存，成本价一平方小几千。2018年起台商区的新盘“限价”便迅速提升，从近1万到1.3万、1.45万就像坐火箭，全然不顾当地民众能不能买得起。为了鼓励开发商拿地就得促进商品房交易，于是两个大招一起使，一是限制村民自建房，二是名校分校盖得飞起。并且湖东学园的“学区房”范围还能调整，刚开始说买房五年之内，后来直接划给特定小区。
按理来说，一个县乡地带经济发展以后就该提升农村教育水平，改善村校办学条件，这才叫义务教育，而不是建了新校让村民子女买房才能读书。去年底以来泉州五中又传出要在东海建个新校区，看来挂牌新校这个大招还要继续用下去。既然如此，我建议今后泉州五中在江南、北峰、晋东、洛江等每片新城区都设个新校也没什么不可以，让每个新盘都成为“学区房”，不管开发商还有没有钱拿地，起码房子可以卖得更开心。
说来说去，泉州终究没有福州、厦门那么强的借债能力，人家一个强省会，一个经济特区，每年还能卖出一些值钱的地，更何况泉州不少企业还把税收交到厦门去（厦门借了多少城投债，往期文章给大家展示过的啊，还记不记得去年落马的厦门建发高管）。
如今台商投资区的借新还旧只是大泉州地区的一个缩影，剩余购买力和出生人口数据摆在那里，债务规模也不能无限扩张下去。我希望接下来能面对现实，该纠正的纠正，有多少钱办多少事，有限的财政资金还是用来保障民生、扶助实业要紧。
厦门二手房贷款
厦门市住房保障和房屋管理局等五部门今天发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，并进行政策解读看，包括厦门岛内新房5年内限售、适时调整首付比例及利率等。
通知分为六个部分，包括深化房价地价联动机制、加强商品住房价格管理、加强住房限购限售管理、加强住房金融管理、加强市场秩序整治、实施要求等。
一、深化房价地价联动机制
二、加强商品住房价格管理
实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。
三、加强住房限购限售管理
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
四、加强住房金融管理
严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
五、加强市场秩序整治
贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
六、实施要求
购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。
本通知自发布之日起实施。
（总台记者 陈庚）
关于《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解读
一、深化房价地价联动机制。
房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，有利于引导企业理性拿地，对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用。同时，通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确，有利于提高群众的获得感。
二、加强商品住房价格管理。
新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业按照项目实际情况，实价实折销售。
三、加强住房限购限售管理。
在承接厦府办〔2016〕154号、厦国土房〔2017〕141号、厦国土房〔2017〕136号文件中限购政策内容的基础上，明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。近年来，岛内新建商品住宅市场较热，为抑制投机投资性购房，坚持房住不炒，进一步满足刚需和改善型群体住房需求，稳定市场预期，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
四、加强住房金融管理。
五、加强市场秩序整治。
近期，住建部等8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。省住建厅等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场的通知》，确定每年整治重点，开展全面整治。按照上级通知要求，结合我市10部门联合开展的二手市场专项整治行动，巩固打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
六、本通知自发布之日起实施。
购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此通知要求执行。
栏目主编：秦红 文字编辑：李林蔚 题图来源：新华社 图片编辑：邵竞
来源：作者：央视
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