首付延期潮来袭，还有送车/送车位！西安一批房企血拼卖房，下面是西安365淘房给大家的分享，一起来看看。
车位贷款 首付
2022年仅剩20天，各大开发商都开始做最后的冲刺。从12月初开始，就不断有项目推出各种优惠，其中不乏万科、龙湖、保利等多个知名品牌房企，且力度越来越大。
绿地双12购房，首付15%，有机会赢取三亚3日豪华家庭游
龙湖首付分期5%，高新、浐灞、沣西等板块在售项目均有活动；其中高新CID的龙湖青云阙首付15万起，签约成功还送3年物业费；
万科开启首付分期，万科东望最低首付26万，同时，签约了免费送价值5.6万的家电；万科雁鸣湖近期执行总价减2万，按揭98折，一次性付款97折；
万科东望首付分期政策为先交15%首付，约26万左右，剩余 15%一年结清在贷款后的第12个月完成分期，两年在贷款后 6个月完成分期全款的25%还款，累计4期
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领航云熙首付5万，剩余2年分4次付清；鼎诚悦玺首付9万起还可延期；地建嘉信风华臻园首付分期首付9万起，2023年12底交10%，2024年6月底交15%。
保利年底促销，项目首付7万起，签约成功支付总房款10%，剩余首付20%可分期。
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还有很多周边区域项目如：
滨江锦越前期首付5%约9.8万起，剩余15%的全部贷款；首付20%送家电送车位。或者 10%首付月底之前交齐剩下的10%，也可以全部贷款。
中天未来明首付分期政策为首付5万起，剩余首付每年交一半，2025年6月交房前交齐一共20%的首付款即可。
北辰天樾首期款10万起；万科四季花城手气5万起；万科未来星光首付15%20万起，剩余15%分一年一次性还完或者两年分4次还完；万科未来时光首付5万，交房前3个月付齐 15%(两年后)；万科四季花城首付5万，交房前3个月付齐15%(两年后)……
从房博士目前不完全统计中可以发现，越来越多的项目加入到了首付延期的行列中，而万科的项目尤其多，不论是主城区还是周边新区。
可以说年底为冲业绩，楼市足够疯狂，开发商的优惠方式也是花样频出，范围也不仅仅局限于主城区周边区域 ，波及西安大多数的板块，甚至头部板块也不例外。
在首付款上“下功夫”的做法，主要是为了吸引更多刚需购房者入市。采用“首付分期”或延期支付的方式，实际购房者支付了一定比例首付后，就可以先和开发企业签定购房合同，剩余的部分可以延缓一段时间支付给开发商，可分批次支付，且不收任何利息。
“首付分期”在一定程度上降低了购房门槛、减轻了购房压力，但也有购房者担心“首付分期”是否有风险呢？应当注意哪些问题？
事实上，首付分期并不是一件新鲜事，西安楼市早在10年前就已经在流行了，当时还有0首付的宣传。据了解，首付分期一般有两种情况：
一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。
二是开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在一定时间内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
这种看似优惠的“首付分期”活动，其背后蕴藏这一定的风险，在对自己财力没有正确评估下盲目首付分期买房，一旦不能及时支付，势必会面临财务纠纷，严重的可能“财”、“房”两失。
那么作为购房者，如果想买首付分期的项目有哪些需要注意的事项呢？
1、首先需要明确的是，首付延期或者分期只是说暂缓在一两年内将首付交齐，如果是预算不足，想通过分期政策上车的购房者，房博士是不建议通过这个政策购房的，毕竟一边要还剩余的首付，一边是月供，因此一定要三思，认真评估自身的经济实力。
2、手头宽裕，本身就有买房打算的购房者不用犹豫，可以抓紧时间看房，下定。省出来的钱，买个保本理财它不香吗？就算存到支付宝里，两年时间也是一笔不少的收入。
3、短时预算不足，但现金流充足的购房者仍然可以抓紧时机上车，今年开发商由于市场原因，相比前两年优惠力度确实比较大。
在有充足现金流的情况下，完全可以通过分期政策，锁定理想房源。
4、项目选择上，建议优先选择财务状况稳健的公司，如国企、央企，交付、财力都相对有保证；同时要避开降价幅度大、远离主城的项目。
写在最后：
目前陆续有开发商加入首付分期中，希望降低门槛来抢收市场份额；也有部分楼盘在开盘时就会推出一定的优惠折扣，虽然不是明确的降价，但都希望在竞争激烈的市场中夺得一丝先机。
在如今开发商疯狂“内卷”的大环境下，购房者都希望以更低的价格买到更优质的好房子。对于刚需来说，随着房贷利率走低、二套房首付四成等利好，已经可以适时出手合适的板块，但是需要明确的是，主城区热门板块的优质房源出现大幅度降价不太可能。
买房人也不一定能真要等到最低谷上车，抄底的时机最难把握，可能价格还没到底，市场回暖却先到了。投资客可以再等等。
产权车位可以贷款吗
首先需要明确一点，车位属于不动产。离婚后，婚前贷款买的车位是否与配偶有关，关键在于婚后是否使用夫妻共同财产偿还车位的按揭贷款。
一、离婚后，车位与配偶无关。
如果婚后使用自己的个人财产偿还车位的贷款，因配偶对车位没有贡献，所以离婚后该车位仍然属于个人财产，不论车位贷款是否已经清偿完毕。
二、离婚后，车位与配偶有关，需要支付配偶相应的补偿。
如果婚后使用夫妻共同财产偿还车位的贷款，则需要向配偶支付双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。如果车位没有增值，则支付给配偶婚内已还贷款总额的一半。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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