降了5个基点！厦门多家银行下调房贷利率，首套房最低4.9%，二套房最低5.4%，下面是海峡导报大财经给大家的分享，一起来看看。
厦门 二手房 贷款
导报讯（记者 钟榕华）1月20日，最新公布的LPR（贷款市场报价利率）下调。昨天，导报记者获悉，厦门多家银行最低房贷利率也跟着同步下调。新房贷族由此可以节省一点月供款。
1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%，相较上个月的3.8%下降10个基点，5年期为4.6%，降了5个基点。其中，对房贷族有影响的是5年期LPR。
目前，厦门大部分银行均执行LPR。其中，首套房的最低房贷利率是加点30基点，二套房贷最低则是加点80基点。昨天，导报记者获悉，多家银行已陆续与LPR同步调整了房贷，也就是说，按最新LPR报价执行，最低首套房贷利率为4.9%，最低二套房贷利率为5.4%。
对新房贷族来说，这样的调整无疑可节省月供款。以100万、30年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，执行的是4.95%房贷利率的话，月供款为5337.7元，累计支付利息921571.99元；若是执行 4.9%年利率，月供款为5307.27元，累计支付利息910616.19元。前者比后者的月供款多了30.43元，累计支付利息多了10955.8元。
不过，这只是理论计算的结果，也是只针对银行调息后签贷款合同的“新房贷”而言。因为，很多“老房贷”当初修订的协议是若LPR变动，房贷利率次年1月1日相应调整。也就是说，很多“老房贷”要到2023年才可能享受到实惠。
此外，近期商业房贷的放款速度也较快了。多位房产中介人士称，厦门目前一般是1-2个月就会放款了，部分快的银行1个月内就能放款。而在早些时候，额度紧张，放款时间拖到半年的都有。
厦门市二手房最新信息
岛芯降价1万/㎡：房市风向标还是个案？
近日，有粉丝留言咨询：“一边是岛内7.2万/㎡的新房开盘即售罄，供不应求；一边是部分二手房亏损百万急售甩卖。所以，当下楼市到底是涨还是跌？”
其实，无论是涨价还是让利，都是为了成交，利益最大化。而在交易中，房子的价格、成交难易度，取决于地段价值和楼盘品质，这是永恒不变的逻辑。
所以，你会发现，重要的不是现在的市场冷暖，也不是一二手房的差异，而是房子本身的价值。如果把时间拉长5年呢？
买房这件事情上，增值获利的钱就像是影子，你追着它跑，永远都追不着；而“居住舒适度”就像是光，你跟着光走，影子跟着你走。
回到开头那个话题，岛内吕岭路降价1万/㎡：房市风向标还是个案？
厦门吕岭路小区，位于湖里区金尚板块，临近岛内的几何中心位置。近日，该小区一套建面约90平的3室2厅房源，挂牌总价358万，最终以总价315万成交，单价34888元/㎡。据平台成交记录显示，此前，该小区成交房源单价都在4.4万/㎡以上，一年光景跌了1万/㎡。这样的降价幅度，在岛内已经算是罕见了。
这背后是什么原因呢？又反映了什么问题呢？
首先，我们要看到厦门吕岭路小区降价的原因。该小区虽然位于岛心，距离sm广场2公里左右，但毕竟是老小区，房屋质量、装修水平、物业管理等方面都不如新小区。而近年来，厦门岛内新房供应增加，价格下探，给二手房市场带来了巨大的冲击。许多购房者更倾向于选择新房或者新近交付的二手房，而对于老旧的二手房则缺乏兴趣。因此，吕岭路小区的业主为了能够尽快出手自己的房子，只能选择降价促销。
其次，我们要看到厦门吕岭路小区降价的影响。对于该小区的业主来说，降价无疑是一种损失。他们可能会觉得自己的房子被低估了，或者错过了之前卖出高价的机会。对于该小区的购房者来说，降价则是一种机遇。他们可能会觉得自己捡到了便宜，或者买到了性价比高的房子。对于厦门整个房市来说，降价则是一种信号。它可能会影响其他小区的价格走势和购房者的心理预期。有些人可能会认为厦门房市已经进入下行周期，而有些人可能会认为厦门房市仍然有上涨空间。
最后，我们要看到厦门吕岭路小区降价的意义。对于每个购房者来说，买房是一个重要而复杂的决策。在选择买房时，我们不能只看价格的高低，还要看自己的需求和预算。不同的人有不同的购房目的和偏好，对于同一个小区和同一个户型也会有不同的评价和感受。因此，在买房时，我们要根据自己的实际情况做出合理的判断和选择，并承担相应的风险和责任。
综上所述，厦门吕岭路小区降价是一个具体的现象，也是一个普遍的话题。它引发了我们对于厦门房市的联想与思考。我们应该客观地分析厦门房市的现状和趋势，理性地对待厦门房价的变化，审慎地做出厦门买房的决策。只有这样，我们才能在厦门房市中找到适合自己的房子，实现自己的购房需求。
非唱衰也非鼓吹，以史为鉴，知兴替。
岛芯降价1万/㎡：房市风向标还是个案？
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