都在德阳，为啥他能用公积金买车位？为啥他能贷75万？，下面是住在德阳网给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款车位
最近咨询公积金问题的小伙伴比较多，选了四个问题来解答，如果你还有其他问题，可以私聊哦。
公积金，买房省钱一大法宝，有公积金的人儿常常能收到来自没得公积金的人儿们的羡慕眼光。
但是，有公积金也不想你想咋个就能咋个用，而且都是有公积金的人，别个的还有更多你享受不到的福利，比如说下面这个——
公积金可以买车位吗?
问：我可以提取公积金出来买车位不？
答：不可以。
但是，去年德阳利用公积金支持购买车位见成效，推动德阳车位“去库存”,这又是啥子操作喃？
大家应该都还有印象，2018年德阳开始买房带车位的销售模式，天籁福二组团巴黎之春、黄河片区的美林康城、城南星湖湾、正成南庭等就是第一批，所以，也就相当于这些朋友在用公积金买房的时候，顺道把车位买了。
去年，经市住房公积金管理委员会批准同意后，德阳市住房公积金管理中心印发了《关于进一步规范住房公积金贷款和提取有关问题的通知》，规定与住房配套车位附赠销售的刚需贷款，仍支持最高贷款额度50万元，最低首付比例20%；二是与住房配套车位附赠销售的二套房贷款，最低首付比例由30%调整为20%，最高贷款额度50万元。
该政策至2018年2月执行以来，市本级已有其中“天籁福二组团”“美林康城”“星湖湾”“正成南庭”等四家楼盘采取了配送车位销售住房的模式，以方便愿意购买车位的购房职工申请住房公积金贷款以缓解其资金压力。据统计，截至2018年4月底“中心”共为购买此类住房的406户职工发放贷款1.66亿元，推动我市车位“去库存”成效显著。
他为啥能贷75万？
问：有网友问他刚缴存了半年公积金，一个月单边缴存750，问他现在能贷多少，而且还有一套房，小秘书表示估计也贷不到好多，然而，事情的变化总是让人措手不及…
答：对于普通人来说。现在德阳公积金定格贷款额度50万，但如果你符合德阳高层次人才标准，就能最高再多贷25万！
还算啥子喃算？如果已经是符合德阳高层次人才标准，那公积金的里专项福利政策，不但能享受最高可贷75万，还能享受不查房、多次提取、又提又贷款等等，唉，嫉妒让幺妹儿面目全非，说都不想说了，具体的公积金高层次人才政策请点这里：【【详情】】。
我能贷好多？
问：我书读得少，没达到高层次人才的标准，我月缴存600多，单位缴600多，现在余额有3万多，缴了3年了，我可以贷好多？
答：很多朋友在买房之前都要先算一哈自己的公积金大概可以贷好多，然后再比到kuku买鸭蛋，万一超支了补首付也是打脑壳的事情。
如果要自己算，下面这就是公式，2018年1月22日德阳公积金管理中心发布的最新版本中调整了贷款额计算公式，实行贷款额与缴存时间挂钩，将原申贷调控系数依据的各分值区间的比例均上调20%，同时增加“时间系数”。
1、首套住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数×时间系数；
2、二套住房贷款额=总购房款×70%×申贷调控系数×时间系数。
住房贷款额=总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数-信用影响额
“总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数”大于贷款限额时，按照贷款限额扣减信用影响额，申贷调控系数、时间系数、信用影响额由公积金中心根据国家房地产的宏观调控政策结合本市住房市场综合确定。
*申贷调控系数=申贷调控额÷[总购房款×80%（或70%）]；分值大于60% (含)，该系数为1；介于50%(含)—60%时，该系数为0.9；介于40%(含)—50%时，该系数为0.8，介于30%(含)—40%时，该系数为0.7；小于30%时，该系数为0.6。
*申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额
缴存时间小于12（含）个月的，时间系数设为0.7；缴存时间大于12个月小于24（含）个月的,时间系数设为0.9；缴存时间大于24个月的，时间系数设为1.0。
现在就一个萝卜一个坑的把数字往公式里套哈，突然想起以前上数学课的时候了~
假设，楼上那位小哥买套总价70万的房子，首套房，贷款20年，审贷调控额为：
*申贷调控额=1200（个人+单位）*240+30000=318000元
*申贷调控系数=318000÷[70万*80%]=0.567≈56.7%，介于50%(含)—60%时，该系数为0.9
*他缴存了3年，缴存时间大于24个月，时间系数设为1.0
综上，首套住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数×时间系数；
即=70万×80%×0.9×1=50.4万
理论上他的贷款额度为50.4万，但现在限额为最高50万，并且还要减去信用影响额，就是公积金中心会根据你的征信报告，对你的征信进行评估，根据评估的高低减去贷款额度，所以这就是为啥每个人最后审批下来的贷款额度不一样。
下面再回答两个比较基础的“能不能再用公积金”的问题。
问：2012年我用公积金贷款购买了一套商品房，2018年，为改善住房条件，我采用商业贷款的形式又购买了一套改善性住房。由于第一套住房贷款未还完，每月我采用公积金对冲方式自动还款。现在公积金里的余额已经上万，能不能提取出来用于还我购买的第二套住房贷款。
答：不能。第一套住房贷款还清后，才能提取住房公积金偿还第二套住房贷款。
问：我和老公结婚前，分别贷款买了一套房，结婚后就卖掉了其中一套，现在还能再用公积金买房吗？
答：按照之前的规定，借款申请人及配偶个人征信报告上显示有二次及以上住房贷款记录的，再次购房就是第三套房，将不予受理。
不过，2019年4月28日，公积金中心新政发布：《个人信用报告》、不动产查询记录及我市住房公积金管理系统反映的住房注销时间满 五年（含五年），及以上将不再作为现有住房套数认定。
买车位可用公积金贷款吗
注意！
“买房送车位”是房企的营销方式之一，这样的优惠能吸引不少购房者眼光。
但买房送车位其实没那么简单，需要注意的事项很多。
赠送车位不属于商业产权
网友反映：无法商转组合贷
近日，就有网友在地方留言板上反映，称自己2019年时买了一套房子，当时开发商正在做买房送车位的活动。
虽然购房合同与车位的买卖合同是分开的，但贷款合同却是办理在一起的。
现在，该网友想把商业贷款转为商贷+公积金组合贷，但由于送的车位不属于商业产权，无法将商业贷款转为组合贷。
（来源：地方留言板）
对此，昆明住房公积金中心表示：扣除购买车位的金额后，若符合申请条件，则可以受理贷款申请。
虽然这个问题解决了，但“买房送车位”本质上是捆绑销售，更多的是一种噱头。
开发商是真优惠还是套路，都需要购房人辨别。
分清车位性质
提前了解赠送车位是否有附加条件
那遇上买房送车位这种活动，应该注意些什么呢？
一、需要注意开发商送的是产权车位，还是人防车位。
如果是送的产权车位，购房者可拥有车位产权，未来可以自由转让和出售。
签合同时，也需单独签订车位买卖合同（合同中需要对车位原本的费用进行标注），房屋和车位的发票也需分别开具。
如果是人防车位，那么不能买卖只能租赁，且使用年限不超过20年，买房时需要问清楚车位的具体使用年限。
（来源：图蜗授权图片）
二、送车位是否有附加条件。
部分购房者在签订购房合同后，才发现其实并不满足开发商送车位的条件。
所以购房者需要提前了解清楚，送车位是否要符合特定要求，比如购买指定楼层或者户型才能获得赠送资格等。
地下车位（昆明楼市一线摄）
三、赠送不等于全免费。
即使是赠送的车位，后期仍可能产生其他费用，并不是全免费。
比如车位税费就要按照商业税费来缴纳，有些小区物业公司还会收取管理费等等，所以可以在前期先咨询清楚后续的具体费用。
（来源：图蜗授权图片）
四、买车位无法使用公积金贷款。
根据《住房公积金管理条例》规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
昆明公积金中心也表示，目前购买车位是无法使用公积金贷款的。
《住房公积金管理条例》截图
关于买房送车位，你还有什么疑问呢？
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