利率攀升，地产失速！韩国家庭贷款十年来首次下降，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。
贷款 通货膨胀
由于利率上升和房地产市场不景气，贷款需求减少，韩国家庭贷款总额有记录以来首次下降。
2月21日周二，韩国央行表示，2022年第四季度韩国家庭信贷总额环比下降0.2% ，至1867.0万亿韩元（约1.44万亿美元）为近十年来首次环比下滑，同比增长 0.2%，创有记录以来最低增速。
媒体称，在世界36个主要国家和地区中，韩国家庭债务占国内生产总值(GDP)的比例仍位居第一，而过去一年韩国央行连续第7次加息，将基准利率上调至3.5%，处于历史高位的利率正逐步侵蚀韩国人借贷的念头。
媒体报道称，大多数经济学家预计，韩国央行本周四的议息会议或将基准利率维持在3.5%，停止加息可以帮助韩国央行评估紧缩政策的影响。但韩国央行目前仍然坚称必要时将进一步加息。
韩国央行行长李昌镛曾表示，加息将有助于控制家庭债务，而高杠杆家庭也是韩国社会快速老龄化的长期风险之一。
逐渐失速的韩国房地产
媒体分析称，在日益高企的借贷利率面前，韩国人逐步打消了借贷的念头，使得2022年韩国楼市出现萎缩迹象。2022年上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。究其原因，在韩国央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通胀下购买力的下滑共同作用导致需求锐减。
对此野村证券此前曾悲观预测，韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%，衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。
国际货币基金组织（IMF）在去年发布的房地产展望中指出，在经历大流行热潮后，亚洲房价正在“趋于平缓”。有媒体预计，亚洲房价将大幅下跌5%-20%。
报告写道，由于亚洲房价在疫情期间出现飙升，导致当地居民对购房能力感到担忧。2021年经通胀调整后的房价涨幅分别为韩国（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰国（5%）。
与房价涨幅相对应的便是家庭贷款总额，数据显示，2021年第三季度和第四季度，韩国家庭贷款分别增长了10%和7.6%。
有媒体分析称，如今随着各国央行悉数上调利率水平，“许多市场出现重大调整”的风险很大，可能会造成“部分经济体房价下跌5%-20%”。
而这轮暴击将比2009-2014年金融危机之后韩国房地产市场降温更为猛烈，并引发连锁反应。
房价骤降将严重打击私人消费，而在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，这将推动韩国经济陷入更深的衰退。
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贷款买房可以防止通货膨胀吗
自2021年下半年开始，全国住宅的销售价格就开始下跌，此时人们能以更低的价格买房，而且房子的综合条件还比较好。但越是这样的情况，人们购房的热情就越低，因为房价的涨和跌都是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们就不得不承担家庭资产缩水的风险。
好在经过国家层面长达一年半时间的努力，全国房价终于回温了，不管怎么说，此时住宅的成交量相较之前在逐渐增长。但仔细观察我们不难发现，当前楼市还是存在一系列问题的，要想从根本上解决这些问题，相关部门出台更多的房贷优惠政策，是远远行不通的。综合来看，当前我国房地产行业最大的问题，是普通人的购房压力太大。
其实这一问题早就有所显现，只是之前我国的楼市发展处于下行期，大家不愿买房所以显现的没有那么突出罢了。事实上在房地产行业遇冷的这段时间里，因为开发商不能随便降低房价、炒房客和多套房家庭不愿意将多余住宅降价抛售等原因，房价下跌的也不是特别多。否则那些有真正住房需求的刚需，以及改善型住房需求家庭，在个人经济能力允许的范围内，也会积极加入到买房的阵营当中。
回到我们的正题房贷上来，房地产行业改革的这二十多年时间里，全国住宅的销售价格飙升。一般家庭买房的代价，除了要掏空手头的大部分积蓄，还得承担长达二三十年高额的贷款利息才行。在签订贷款合同之前，不管是个人还是银行，都会做一个还款能力的的大致评估。基本都是确保个人能偿还上贷款之后，才将买房列入了个人的计划当中，否则既会影响到个人征信，最终还容易落得个钱房两失的下场。
但谁也没有预料到通货膨胀速度如此之快、各种影响收入的不确定因素会增加这么多，此时一些运气不好的人，只得被迫走上弃房断贷的道路。所以问题的关键，在于增加人们到手的真金白银，在这样的社会大环境下再出台一系列利好的房贷政策，就能很好的解决当前楼市遇到的一系列问题了。
还有一点至关重要，那就是想办法降低期房烂尾的风险，只有消费者觉得个人资金安全了，才能心甘情愿走上买房的道路。毕竟一般家庭一辈子可能也就买一两套房，一旦买到了烂尾楼，既不能在购房合同约定的最后期限住房，要想个人的征信不受影响，还得定期偿还住房贷款直至还清。
在此还要提醒大家一点，那就是不管楼市大环境如何，我们都应该在个人经济能力范围内买房。毕竟当下被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，失信成本高是大势所趋，这一点是必然的。
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