东莞二手房新政来了，“带押过户”4月3日起正式推行！，下面是东莞日报社东莞Plus给大家的分享，一起来看看。
东莞二手房 贷款
东莞二手房新政来了，“带押过户”4月3日起正式推行！3月31日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于开展存量商品房“带押过户”业务有关事项的通告》（以下简称《通告》），为贯彻落实《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》（东建房〔2022〕25号）要求，进一步优化我市营商环境，激发存量商品房市场交易活力，提升房屋交易效率和不动产登记便利度，现定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。
《通告》明确了服务对象及范围、服务模式、办结时限等情况，其中，在服务对象及范围方面，存量商品房“带押过户”业务主要适用于我市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。
企业或个人可通过“东莞市不动产登记中心”公众信息网或微信公众号查询该不动产是否已纳入“全市通办”楼盘范围。
在服务模式方面，符合条件范围的企业或个人可提前预约到市民服务中心不动产公积金业务区综合窗口，或任一镇街（园区）政务服务大厅综合窗口（水乡功能区政务服务中心、滨海湾政务服务中心除外），即可申请办理存量商品房“带押过户”业务，从申请到发证“最多跑一次”。
在办结时限方面，存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务2个工作日。存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务3个工作日。
存量商品房“带押过户”业务流程
一、买方贷款购买存量商品房（带抵押）的操作流程
1.达成交易意向，向卖方银行申请“带押过户”
买卖双方达成房产交易意向，卖方向卖方贷款银行提交提前还款申请和“带押过户”申请。卖方贷款银行同意申请的，出具同意办理“带押过户”的书面证明材料（示范文本详见通告附件6）。
2.买方向买方贷款银行提交贷款申请资料
3.定金、首期款存入提存（监管）账户
买方将定金、首期款存入提存（监管）专用账户，资金提存（监管）机构确定买方定金、首期款已划入提存（监管）账户后，向卖方及买卖双方贷款银行同时出具提存（监管）通知书。买卖双方对定金、首期款不存入提存（监管）账户另有约定的，可从其约定，但剩余购房款不足以结清卖方原贷款金额本息的，卖方应同步补足款项至提存（监管）账户。买卖双方贷款银行属同一银行机构的，经三方同意后，可自行选择资金提存（监管）方式。
4.预审买方贷款资格
买方贷款银行预审买方贷款资格并出具同意贷款意向函。
5.办理买卖合同网签备案
抵押权人向房产交易管理部门提交同意办理“带押过户”的书面证明材料，买卖双方办理房地产买卖合同网签备案手续。
6.一并申请存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立
买卖双方及买方贷款银行向登记机构申请办理存量房商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立；对符合登记条件的申请，登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿。
买卖双方贷款银行属同一银行机构的，经三方同意后，可自行选择是否申请办理预告登记业务。
7.买方贷款银行发放购房贷款，资金提存（监管）机构发出提存（监管）款项到账通知书
买方贷款银行将买方贷款划入提存（监管）账户，资金提存（监管）机构确定买方购房款已划入提存（监管）账户后，向卖方银行发出提存（监管）款到账通知书。
8.同步一并办理存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记业务
买卖双方及双方贷款银行共同向不动产登记机构申请办理存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记业务，并向税务部门缴交税费；对符合登记条件的申请，登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿。经申请人同意，在完成存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记并办业务时，已办理的转移预告登记、抵押权预告登记业务同步注销。
9.结清原抵押房产担保的债务
资金提存（监管）机构向卖方贷款银行指定还款账户汇款交付贷款本息余额，卖方贷款银行及时办理贷款结清手续。
10.余款清分，完成物业交割
提存机构对余款进行清分，买卖双方完成房产物业交割。
如出现查封、限制交易等情况无法完成过户的，登记机构及时退件，当事人已申请办理存量商品房预告登记设立、抵押权预告登记设立的，应向登记机构申请办理相应的预告登记注销。资金提存（监管）机构将提存账户中的购房款及利息分别返还买方贷款机构及买方本人。
二、住房公积金贷款可参照商业银行做法，除贷款资格审核外，其他相关手续委托合作的贷款银行办理，支持存量商品房“带押过户”。
三、买卖双方贷款机构为同一机构或买方不需要通过贷款支付购房款的，可参照上述流程，结合实际工作需要，适当调整内部工作流程。
四、存量商品房“带押过户”业务主要适用于已纳入“全市通办”楼盘范围且仅存在一个有效抵押权登记的存量商品房的转让交易。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。
《通告》还指出，为确保申请人能快速办理业务，减少等候时间，现阶段市民服务中心及各镇街（园区）政务服务大厅存量商品房业务实行预约制，请先通过“i莞家”微信公众号、小程序、APP进行实名认证，并按需选择就近政务服务大厅预约办理。
对于具体详情如有疑问，市民朋友可通过市住建局官网进行了解。
记者 梁盘生
惠州二手房贷款
在惠州什么样的二手房会好卖？
在惠州什么样的二手房才好卖？想买房和卖房的朋友可以留下来探讨探讨。
·第①、产权要清晰。有些房子卖不出去不全是因为价格高了。就我们有遇到过的就有"一押、二押，被查封、轮候查封、家庭内部有纠纷的，还有就是一些被设置了居住权的。
·第二、你家小区有没有配备好的书包，还有到书包的距离越近越好。现在的父母是再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子，都想把孩子送到最好的书包赢在起跑线上。而且不允许孩子受到一点点的累，多走几步路也不行。
·第③、房子的卖相很重要。不一定要求房子的装修富丽堂皇但至少干净整洁，就买家在看房的时候感觉舒服才会留下好的印象。
·第4、千万不要在出租的状态下去卖房。就没有人会喜欢出租过的房子，租客也很少会有爱惜房子的。而且在看房的时候大部分的租客都会只说你房子的缺点，不会说它的优点。到头来卖房实际的损失肯定会远大于租金的回报。但最主要的还是看房不方便。
·第⑤、当下惠州无论是一手还是二手房都在打价格战，想要好卖出手快确实需要割点肉，这个你懂得了。
最后我想说的是每一套二手房的背后都有它自己专属的故事，承载着上一个家庭的幸福美好。虽说是买卖，但我更觉得是你人生的另一个开始。
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