建行商贷贷款利率（商业贷款可以贷三次吗）

25年来最低！扬州首套房3.8%商贷利率正式执行！，下面是扬州生活网给大家的分享，一起来看看。

建行商贷贷款利率

2月20日，扬州楼市新政正式发布，首套房商业贷款利率降至3.8%！

随后，小编电话咨询扬州8大银行发现，大部分银行已经开始执行最新利率政策，且放款时间都很快！

扬州各大银行：3.8%利率已经开始，放款时间很快！

随着最新政策的发布，小编电话咨询了扬州八大银行，发现大部分银行已经开始执行3.8%的首套房贷利率，效率相当高。

此外据建设银行扬州分行工作人员介绍，这也是建行扬州分行自1998年开设个人住房房贷业务以来25年来的最低利率。

买房成本下降>从每月月供来看，同样按照100万元贷款30年等额本息计算，4.1%利率时期，月供约4832元，按照3.8%贷款利率计算，月供约4659元，月供减少了约173元。

总利息就少还约2万元，如果是30个基点，相当于为购房者省下了约6万元利息成本。

最新利率执行时间>

根据电话结果显示，扬州8大银行中，中行、建行、农行、招行等银行均表示：

已经开始执行3.8%的首套房贷利率。

首付比例>

对于无房、无贷款、无贷款记录的买房人，首套房最低比例能到二成。

首付二成+3.8%利率，给予了买房人更大的优惠。

放款时间>

手续正常，大部分银行都是正常放款，一般在3-5个工作日之间。

上午文件下发、下午开始执行，效率之高，给予了买房人更大的信心。

首套房利率3.8%、契税全免....扬州楼市新政来了！

扬州出台【8条措施】，支持商转公、上调公积金贷款额度、降低首套房利率、加大契税补贴、支持人才购房等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

措施重点摘录：

1、新房：鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策；将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日；

2、二手房：支持“以旧换新”“以小换大”等，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易；

3、公积金：自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请；通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%；

4、商业贷款：扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”；

5、契税：通知发布之日至2023年6月30日，大专及以上学历在市区购买首套房补贴，给予所缴契税100%补贴；

新房

继续鼓励人才和二孩以上家庭购房，进一步放宽新房购买条件。

《通知》第一条提出，“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。”

去年5月，市住建局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。其中明确“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。”

此次发布的新举措，则是市住建局在去年《通知》基础上，结合广大群众的多样化需求，对原有政策的进一步优化，取消所有人员限购。

各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴延续到6月30日。

《通知》第六条提出，“将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。”

去年8月、9月，邗江区、广陵区、经济技术开发区、生态科技新城、瘦西湖景区均出台了支持人才购买新建商品住房的优惠补贴政策，以进一步支持在各自区域就业，或意向来该区域就业的大专及以上人才与其父母养老等刚性和改善性住房需求。

经济技术开发区还针对未婚、一孩、二孩及以上家庭类别进行划分。在区域内购买首套新建商品住宅并网签，未婚、丁克、一孩家庭补贴6万元，二孩家庭补贴11万元，三孩及以上家庭补贴16万元。

二手房

支持“以旧换新”“以小换大”等改善性需求完善二手房交易政策。

《通知》第二条提出，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。”原扬州规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”

对于有改善需求的群体，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。

该举措旨在支持有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，减轻其购房负担，促进二手房市场持续健康发展。

公积金

开展住房贷款“商转公”业务，减轻职工还款压力。

《通知》第四条提出，“开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。”

住房贷款“商转公”是近年来广大市民关切和期盼的一项业务。为更好地发挥住房公积金制度普惠作用，在当前公积金资金流动性状况具备的情况下，我市启动开展该项业务。

据介绍，我市公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性个人住房贷款且尚未结清，并符合住房公积金贷款等条件的，可申请办理“商转公”贷款业务。

下一步，市公积金中心将采取分批受理的方法，平稳有序开展“商转公”贷款业务。自2023年3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款申请人家庭的“商转公”贷款申请；自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请。

公积金贷款最高额度再提高阶段性上调20%。

《通知》第五条提出，“自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。”

根据省政府“苏政42条”提出“大力支持刚性和改善性购房需求”“根据实际情况调整公积金贷款政策”的要求，在当前我市公积金资金流动性状况具备的情况下，我市再次阶段性上调公积金贷款最高额度，以更好满足职工家庭住房金融需求。同时，原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策，将根据调整后的贷款最高额度进行上浮，政策支持力度进一步加大。

商业贷款

建立利率动态调整机制首，套房利率下限再降。

《通知》第三条提出：“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”

这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，让市民购房享受更多利率优惠。据了解，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。

中国人民银行扬州市中心支行表示，各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。

契税

大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴。

《通知》第七条提出，“自本通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。”

在扬来扬大专以上人才购买首套住房，以家庭为单位申请首套房契税补贴。申请补贴的认定标准分三种情况：单身一方、夫妻双方、夫妻双方和家庭里未满18周岁的子女。

房地产金融

支持房地产领域合理融资，做好“保交楼”金融支持。

《通知》第八条提出：“鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。对存量融资积极予以贷款展期、调整还款安排。对‘保交楼’项目提供配套融资支持。支持优质房地产企业发行债券融资。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。”

中国人民银行扬州市中心支行表示，在金融支持房地产领域企业方面，金融机构要稳定房地产开发企业贷款投放，优化建筑企业信贷服务；鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。在做好受困房企风险处置方面，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产项目。在支持“保交楼”方面，金融机构要积极响应人民银行“保交楼”专项借款、保交楼贷款支持计划等具体举措，为相关项目提供配套融资支持，加快推动项目完工交付。

官方政策不断、楼盘优惠不断，看得买房人眼花缭乱。

面对当下这个时机，你会选择下手吗？

商业贷款可以贷三次吗

上篇文章已经讲到了房子的按揭贷款以及房子经营性抵押贷款的区别，还有房子经营性抵押贷款的利率。今天，我们来讲一下什么是经营性抵押贷款以及整体流程

房子经营性抵押贷款从字体上解读就是借款人用房子为主体+用于企业的经营性用途+抵押+银行贷款，那抵押贷款大概需要什么资料呢？

年龄：18-65岁、抵押人不超过70岁.18-22岁和65-70岁需要家属担保

征信：当前不能有1，半年不能有2，一年不能有3，两年不能有4，两年总逾期次数不超 13次

1.楼龄：楼龄要求在30年以内，或者楼龄加上贷款年限不能超过45年。

2.面积：面积＞40平方

3.产权：独有或者共有

4.已结清：直接正常进件就可以了，房本在手，天下我有

5.按揭未结清：可以先找银行进行办理，如果银行出了批复后再向所欠款的银行申请提前结清，银行出具涂销证明才可以办理，如果资金不足可以找垫资公司进行垫资，和银行约定好还款日，然后找垫资公司把钱垫进去，拿到银行的涂销证明，才可以入押放款

目前银行接受的房产可以是：住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺。

住宅：贷7-8成，住宅一直都是银行比较喜欢的抵押物，就算是违约了，银行可以第一时间快速处理，而且住宅比较保值，至少止损的时候不会亏太多 。

别墅：可贷6成，按理说别墅比住宅值钱，为什么做的成数会比住宅低呢，首先是别墅的面积就比住宅大，所以贷款的金额多，它们只看你房子的真实价值以及后期逾期该怎么处理你的房子。毕竟每个人都想拥有一套大房子，大别墅，但是别墅不是普通人都能买得起的，所以对于银行来说，它的变现价值没有住宅大，给的成数就低一些。而且一个别墅花了一两百万来装修是很正常的事情，这些花里胡哨的银行是不看的。

公寓，写字楼，商铺都是商业性质：贷5成，商业性质的房子的使用年限短，交易税费高，不易转手等特点，对于银行来说不是很好的优质资产，以前总说一铺养三代，现在在互联网以及疫情的冲击下，商铺没有以前那么吃香了。

1.营业执照：营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。有了这个凭证，你才可以跟银行说你是做生意的。以下的情况，银行是认可你是经营者的身份的

1，企业法人

2，个体工商户

3，企业股东，占股10%以上

4，实际控制人，现在能办理的银行非常少，需要跟银行沟通

那一些上班族的，辛辛苦苦赚钱还房贷，而且已经结清了，现在房价涨了，想把房子拿出去抵押投资项目是不是只能做额度的消费性抵押呢？

如果当前没有营业执照的，可以过户一个执照或者注册一个新营业执照，个别银行对于新营业执照还是准入的

2.经营场地：

1.有实际经营地址

2.银行不会要求经营地址必须高大上，但是最起码要看着是经营地址，不要求人员众多，但是最起码有办公桌。

3.营业执照悬挂

4.公司Logo景挂

5.办公桌及部分办公设备

6.大部分银行经营贷款必须到企业实地考察：去企业下户的时候会拍照

7.如借款人信用评分、信较好;流水充足;那么经营地址下户也就是个流程

无经营场地：

1.找朋友公司帮忙挂靠，

2.找专业助贷公司处理，毕竟你自己跟银行说，银行会跟你说拜拜，助贷公司有很多的办法帮你处理这个问题，毕竟常年跟银行打交道，俗话说内行看门道，外行看热闹。术业有专攻。

3.公司资料：

法人章、财务章、公章、公司章程、开户许可证、营业执照正副本。

4.购销合同

因为向银行贷这笔钱的用途是用于公司经营的，所以需要提供购销合同给银行，合同主要条款包括货物名称，数量，质量和包装质量，价格，交货期限，违约责任以及第三方收款账号。

5.第三方收款（受托支付）

是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手。借款人要提交合同约定的交易资料供贷款人审核。银行审核同意后，在贷款发放的当天，将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对手，资金不在借款人账户停留。这种方式也是银行为了做资金监管，避免流入房市股市，收款方可以是交易对手法人公司账号或者法人股东私人账户以及公司财务账户。

如果银行是放对公账户的，是以贷款的名目放的，并非收入利润，所以这一部分不用纳税，不用担心。

6.是否有案件

有案件的公司银行会看案件你是属于原告还是被告，是否在执行中或者结案。如果是原告，那么是别人欠你的，你是没有影响的，如果是被告，但是已经结案了，也是可以的

1.借款人抵押自己的房子：

这种是属于正常流程，年龄不到的需要亲属作为担保人。

2.借款人抵押别人房子：

这种主要适应两种情况

（1）实际借款人资质不符合贷款要求，需要以他人名义贷款，包括我们常见的公务员，是不能办理营业执照的。

（2）借款人名下无资产可贷款，可用他人资产办理抵押贷款，父母做贷款人，用你房子做抵押或者你拿父母房子做抵押

这种抵贷不一的方式通常仅限于直系亲属之间，包括父母与子女之间或者和配偶之间。

1.选择银行

如果你有真实经营，营业执照有一年以上，资料齐全，公司银行流水或者个人流水足够。那么可以自己去找银行，六大行以及商业银行都有抵押业务 如果资料有瑕疵，可以找符合接受瑕疵的银行。每个银行对应的要求不一样，多问问几家或者多对比，觉得浪费时间的话可以找专业金融助贷公司帮你解决，把你的问题变成别人的问题。

2.利息以及还款方式

经营性抵押的利息也是按照LPR利率来定价的，先息后本最长是10年，利息最低3.7%，利息最低等额本息最长30年。利息最低4.65%，按照自己的实际要求选择不同的还款方式。

办理流程

1.上门评估：银行会随机抽选一家合作的评估公司对你的物业进行价值评估，还要上经营场地去拍照，如果是挂靠公司按上面办法处理

2.银行现场签约出批复：下户评估完成后就带上资料到银行进行现场面签，法人和产权人都要到现场，结婚的话夫妻都要到现场签名。签约完成后就等银行审批出批复，通常5-7个工作日就会出批复。

3.批款，同贷书签约：已经完成终审了，需要去签订抵押合同，合同包含着贷款额度，年限，利率，以及相关的约定条款，签完字就可以进行下一步了

4.房管局入押：办理入押之前需要房子的产权是清晰的，没有抵押贷款或者按揭贷款，已结清的可以直接办理入押，未结清的需要把钱还给上手银行，然后出具结清证明才可以办理。实际办理中可以等办理抵押的银行出批复后，就向上家银行申请提前结清，这样子时间效率会更快一点。

5.放款：入押后等2-3个工作日出房产他项证放款。放款是受托支付，（第三方收款人），所以会放到你购销合同上面售方指定的银行账户上去，也是为了资金监管防止挪为他用。

办理流程大概就是以上的步骤

一.贷款资金

1.经营用途：真实经营，贷款用于支付材料款，那么啥事也没有。

2.其他用途：朋友之间倒腾几次取现金，亲属不参与。

二.营业执照

原有营业执照：保持企业征信良好，不要有案件发生，避免先息后本日后续贷麻烦

新办营业执照：保持一年之内不注销，宁愿每年花2-3000块钱也不要被抽贷，拿了钱就把公司注销了，银行也不瞎

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