江苏无锡：外地居民持半年居住证明可购房 首套房贷利率最低可至3.8%，下面是半两财经给大家的分享，一起来看看。
购房贷款 证明
3月19日，据江苏无锡市委宣传部微信公号“无锡发布”消息，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策。其中，重点包括优化住房限购范围、下调首套房贷利率至3.8%、推进“房票”购房等。
新政规定，非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房；尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房。与此同时，新政还提出优化住房限购范围；首套房贷利率最低可至3.8%；加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。此外，还支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，无锡稳定房地产“10条措施”，基本都是在需求端着力，一方面反映了当前市场销售下行的事实，倒逼政策迫切在需求端着力。另一方面也反映当前市场分化严重，高端改善尽管有活力，但体量较小，带不动市场，而有购房需求的刚需、外来人口买房积极性较若。从根本上来讲，目前供需不匹配，供应不适应需求（高价）、需求拉不动供给（预期不景气、收入不支撑）。因此，单靠需求刺激，尽管会有效果，但边际效果下降。未来，一方面要推动供给侧改革，多增加释放中小户型、中低价位、配套完善的住房；另一方面，还是要加大对新市民、无房户、外来人口在收入、就业上的扶持力度，才能从根本上改变需求疲软的现实。
根据中指数据，2023年1-2月，无锡新建商品住宅共成交约34万平米，较上年同期下降20.3%，其中2月销售面积同比环比均增长，同比增长20.7%。3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，3月13日-19日，成交约10万平方米，同比增长33.5%。但从绝对规模上看，3月以来无锡周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外，截至2月末，无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月，市场库存去化压力仍较大。
李宇嘉认为，新政鼓励新市民、外地人购买无锡的新房，意味着新房消化压力比较大。而将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。这与收缩限购的范围，退出新房库存压力大的区域的限购政策基本一致，不是一股脑退出限购，而是看市场下一步的走势，以待进一步调整。
中指研究院市场研究总监陈文静介绍，成都、武汉、南京、济南等热点一二线城市均已出台放松限购政策，逐步缩小限购区域范围，其中南京、武汉允许6个月的居住证明即可购房，对当地购房需求释放产生了积极效果。此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%，降低了购房者置业成本，本次从供需两端继续支持房地产市场发展，需求端放松限购政策，促进刚需和改善住房需求释放，短期政策效果或进一步显现，带动新房成交规模提升。未来预计也将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
买房征信证明在哪里开
近日，“负首付”成为楼市中的热门话题，吸引了众多购房者的关注。有房产中介声称买房可以做到“负首付”，不仅无需首付，还能倒拿钱。
据中国证券报消息，近日，多个社交平台出现了“负首付”的营销话术。例如重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。
图源：网络
据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。
简言之，就是做高贷款额度，让买房者获得贷款，省去首付的费用。
据21世纪经济报道消息，此前，包括惠州在内的部分地区房地产中介在销售阶段拿“零首付”作为噱头吸引客户就曾引发热议，多位业内人士称可以做到“零首付”“负首付”。
律师：此类营销行为涉嫌虚假宣传、商业欺诈
对于此类“负首付”现象，《法治日报》律师专家库成员、北京德和衡律师事务所高级合伙人马丽红律师表示，所谓的 “负首付”方案，看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但实际涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能违反按揭贷款的相关规定，导致未来出现断供和其他金融风险。
另外，《法治日报》律师专家库成员、北京市盈科律师事务所高级合伙人张仁藏律师强调，为“帮助”购房者获得更高额度的银行贷款，中介还可能通过经营贷的方式帮助购房者拿到银行贷款，即房产中介将购房者伪装成一个虚假公司，利用一系列证明材料通过注册公司骗取银行经营贷，这类行为严重违背商事诚信原则与按揭贷款首付款的规定，一旦被银行发现，购房者将会承担相应的民事责任、甚至是刑事责任。
而对于这类行为的法律认定，两位律师表示，“负首付”的营销方式属于违规行为，其宣传涉嫌虚假宣传，应承担相应的法律责任。根据2016年住建部等部门发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不允许中介机构为购房人提供首付融资、首付分期或者变相首付垫资。房地产交易环节也明确禁止合同欺诈、恶意炒作等违法违规交易行为。房地产开发商和房产中介组织为了尽快销售楼盘、实现资金回笼，通过“负首付”方式吸引购房者购房，属于捏造散布不实信息、虚假宣传，涉嫌商业欺诈。
官方出手：一经查实，注销备案
5月20日，为规范销售行为，广东惠州惠阳区住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，针对开发企业、中介机构在销售环节出现的首付贷、返首付、零首付，以及捏造散布虚假信息等行为进行严查，严禁首付贷、返首付、零首付等违规销售行为。
值得注意的是，该通知还明确了惩处机制，对存在违规行为的中介机构和造成不良影响的开发企业都将予以严肃查处。
对于因违规销售引发群诉群访事件，造成不良影响的企业，将关停企业网上交易系统(锁盘)，一经查实存在违规销售行为还将依法追究责任。
对于发布不实等违法违规销售信息，以及协助房地产开发企业违规销售的中介机构（中介人员），该局查实后将注销违规房地产经纪机构备案证书。
图源：网络
律师提醒：警惕套路，量力而行
“羊毛出在羊身上”，所有成本的最终承担者其实都是自己。马丽红律师称，如果购房人后续还款逾期，不仅对购房人的个人信用造成不良影响，还可能面临既无法取得所购房屋又需承担偿还购房款义务的局面。因此面对“负首付”购房的诱惑时应保持冷静，根据自身实际情况量力而行。
张仁藏律师提醒广大购房者：1.注意虚假宣传，避免落入“负首付”的投资陷阱。2.确认自身购房资格和还款能力。3.认真核实合同条款并寻求专业人士解答。“负首付”看起来非常吸引人，但本质是营销套路，只是暂时把首付款挪到了负数。从长远来看，购房者需要承担的房屋贷款利息和还款额反而会更高。
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文｜范洁
来源： 法治网
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