因内地商业地产资产减值损失预警 东亚银行将调整贷款政策，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
东亚银行 贷款
本报见习记者郑馨悦
近日，东亚银行发布上半年盈利预警公告，主要由于部分与中国内地相关的贷款将被降级，对其经营利润构成影响。随后，花旗发表研究报告，予其“沽售”的评级，摩根大通将其目标价降至21.7港元，调低14%。
该银行的股价在公告后接连三日大跌，因主席李国宝的连续增持（14日、17日和18日共增持37万股）才稍有回弹。截至6月21日收盘，东亚银行报收21.85港元。
净利润将“显著下降”
东亚银行于1918年在香港成立，是恒生指数成分股之一，其全资附属公司东亚银行（中国）有限公司于2007年3月成立，注册资本为人民币80亿元，东亚银行由此进军内地市场，目前已经在44个城市建立了网点。
据悉，这是该银行自2008年金融危机后第二次发盈利预警，此次预警主要因4项总值约62亿港元的内地贷款减值。
预警公告显示，公司预期，截至2019年6月30日的上半年净利润与2018年同期的39.92亿港元的股东应占净利相比，将出现显著下降。溢利下降可归因于东亚银行4项面值总值约62亿港元的中国内地早年批出的贷款资产，预期会因为市场环境恶化而出现下调信贷级别情况。
有关信贷级别下调，将导致约25亿港元至30亿港元之间的重大税后资产减值损失。
2018年上半年，东亚银行净利润为40.19亿港元，股东应占净利润39.92亿港元。可以想象得到，此次房地产领域的资产减值损失将会吞噬掉东亚银行今年相当一部分利润。
据悉，除去花旗和摩根大通，高盛和中金也下调了东亚银行的评级。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时指出，类似东亚银行的情况也只能侧面说明部分银行的贷款业务略有风险，还不能完全说房地产市场降温的影响波及很广。
过度依赖后遗症
东亚银行有这样的遭遇，在业内人士看来并不稀奇。
公开资料显示，多年来东亚银行与多家内地房地产企业进行合作，提供了大批量贷款。根据东亚中国2018年年报，该行发放贷款和垫款有35%在房地产业，将近437亿元，早年这个比例和数额更高。
（东亚中国2018年年报）
“如果房地产市场出现了风险，其很容易传导到房贷过程中，进而使得银行出现经营的风险，类似坏账比例会增加。而从当前市场的发展来看，政策收紧是大概率事件。”严跃进表示，对于中小银行来说，贷款中过于依赖房贷等业务，同时部分房贷业务的结构过于单一，很容易造成各类风险。但一些大型银行，却不会受到很大波动。
业内人士认为，目前银行正走在规范风控制度、提升资产质量的关键节点上，趋势整体向好发展。“房地产行业波动其实每年都有，各大银行对于类似情况有足够的应付能力。”一位排名前十的房企的工作人士向记者表示，近年来大型银行不断调整贷款结构，对项目审批更加严格，而较为优秀的房地产企业，一样能够从银行拿到大批量贷款。
严跃进表示，类似东亚银行这种，房贷业务过于集中在一些省会城市项目的银行，本身容易有波动。该银行后续应该会加大计提信贷资产减值准备，适当收紧近期的贷款政策（尤其是会提高贷款率等）。
据悉，东亚银行在2018年报中表示，将着重降低企业贷款的组合风险，尤其是进一步减少对房地产行业的依赖。东亚银行副行政总裁李民斌接受媒体采访时表示，该行有一小部分涉及商业房地产的民营企业客户出现资金压力，在此情况下，该行决定加快确认和处理不良贷款的步伐，在偿付逾期未到90天便提前将该等贷款调降至不良贷款级别，并适度拨备。
东亚银行相关负责人则向《证券日报》记者表示，目前东亚中国整体经营情况一切正常，东亚银行已计划近期向东亚中国增资，进一步加强东亚中国的资本结构，确保其在内地的业务持续稳健地发展。
（编辑才山丹）
本文源自证券日报
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东亚银行房贷容易批吗
从85折到9折，再到基准利率，如今到了基准利率的1.1倍，这是一年多来，北京地区首套房贷利率的变化路径。
近日，包括工行北京分行在内的部分银行宣布，上调首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。
一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。
央行营管部（北京）发布的数据显示，3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点。
一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展，下一步，伴随负债端成本上升，各分支行根据自身额度等具体情况，在房贷利率上浮10%的基础上进一步向上议价，也不是不可能。
“新标”近日陆续执行
关于部分银行北京分行上调首套房贷利率，先来看看各家的回复：
工行北京分行：5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。
中国银行北京分行：根据我行自身经营发展需要，首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷利率政策不变，自5月8日起执行。
目前央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，也就是说，上浮1.1倍后为5.39%。
1.1倍早就执行了
但是记者了解到，在实际操作中，贷款利率上浮至基准利率1.1倍的时间远远要早得多。
李女士是一家央企的工作人员，工作稳定，无不良贷款记录，去年购买了北京北四环附近的一套二手房。这是她的首套房，首付比例七成。
这是她的贷款流程：
去年12月初，向建行北京分行递交了贷款申请→去年12月中旬拿到贷款情况说明→今年3月，建行正式发放贷款，贷款利率上浮1.1倍。
“当时我也咨询了工行和农行的一些网点，均表示上浮1.1倍，而且当时这些网点还没有额度。”她告诉记者。
一位某大行北京分行的工作人员告诉记者，受到支行额度紧张、对抵押物具体评估、客户资信情况等因素影响，在实际执行中需要具体议价，其实利率上浮1.1倍已经执行了一段时间。但是这次是分行层面明确表示，首套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
事实上，“1.1倍”本身已经不是新闻。根据融360网站统计的数据，民生、交行、华夏、中信等银行的北京分行的首套房贷利率已经较基准利率上浮10%。
房贷利率或会进一步上浮
为何银行在这个时点宣布首套房贷利率不低于基准利率的1.1倍？
业内人士分析，银行揽储压力加大，负债端成本上升，是银行上调首套房贷利率的根源。
以招行北京分行的大额存单为例，该行网站上公布，5月发售的5年期个人大额存单的利率最高已经探至4.18%，而此前发售的同期限大额存单利率维持在3.85%左右。
据了解，其实在负债端成本不断攀升的当下，不仅仅是房贷利率上浮，其他种类的贷款利率也在上浮哦。
某国有大行北京分行工作人员说，该分行3月底执行了贷款利率新政策，要求分行内所有新发放的贷款，执行的最低利率不得低于基准利率的1.05倍。而之前该分行执行的政策是，贷款利率不允许较基准利率下浮。
在这种趋势下，下一步房贷利率根据各分支行自身额度情况，在1.1倍基础上进一步议价，也不是不可能。
根据融360网站上的数据，目前浦发银行北京分行已经执行1.15倍首套房贷利率；东亚银行和光大银行则执行1.2倍首套房贷利率。
个人购房杠杆率显著下降
房贷利率上调是一方面，房贷增速下滑、个人购房杠杆率下降则是硬币的另一面。
数据显示，无论从存量余额的增速看，还是从增量数据的占比看，北京地区个人房贷都出现明显的冷静趋势。
根据央行营管部（北京）公布的数据，截至3月末，北京地区个人住房贷款比年初增加71.7亿元，比上年同期少增525.3亿元，余额同比增长9.5%，增幅比上年同期低31个百分点。
请注意，这可是2014年以来，北京地区个人房贷首次出现个位数增长。
同时，一季度个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重已降至2.7%。
2.7%是什么概念？来两个数据对比一下：
去年全年，个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重是20.2%，2016年这一数据则是40.3%！
从40.3%到2.7%的背后，去年“3·17”一系列调控政策的成效杠杠的。
更喜人的数据是：3月新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点，个人购房的杠杆率显著下降。
“提抑制，并不意味着当前居民部门杠杆率高得离谱，而是近两年居民部门的杠杆率上升速度快了一些。”交通银行首席经济学家连平认为，今年肯定能看到居民部门杠杆率增速下降，因为按揭贷款增速肯定会下降，甚至出现负增长。
来源 / 上海证券报
编辑 / 武兵
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