贷款买房用什么（用房子贷款）

今年打算贷款买房的家庭，不想走弯路多花冤枉钱，4件事早点了解，下面是山药蛋视频给大家的分享，一起来看看。

贷款买房用什么

房子不仅能为人们提供舒适的居住场所，给予充分的归属感和安全感，同时它还成为了人们谈婚论嫁、孩子上学等的必备前提，可以说拥有一套属于自己的房子，对每个家庭都至关重要。

然而在高房价背景下，买房并非一件易事，即使现在房价普跌，工薪阶家庭也基本要掏空家里多年的积蓄，经济压力不容小觑。不过随着时代发展，贷款买房逐渐流行，如果今年打算买房，那么建议大家提前了解这几件事，以免到时候多花冤枉钱，得不偿失。

贷款买房之所以会受到广大工薪阶层青睐，不是因为买房能省钱，而是因为它能在短时间内解决人们购房资金不足的问题。买房后，大家不仅要按时偿还贷款本金，同时还要承担高额房贷利息，不想因此降低日后的生活品质，那么建议大家，一定要提前衡量好自己的经济实力，客观理性的做好购房预算，适度贷款，以免超出自己能力承受范围，出现被银行拒贷，或者后期断供等的情况，过犹不及。

贷款买房其实就是向银行借钱买房，而这不是一笔小钱，银行所要承担的风险还是很大的，所以为了最大限度的减少损失，银行会严格审查借款人的基本情况，比如工作单位、银行流水、个人征信等。

其中个人征信是银行批贷的前提，相信没有人愿意把自己的钱借给信誉不佳，总是借钱不还的人，所以申请住房贷款前，最好先确认自己的征信是否良好，如果近期有信用卡、花呗、网贷等逾期还款的情况，那么想成功申贷还是非常困难的，最后不仅房子买不成，说不定还得赔偿开发商一笔违约金，得不偿失。

住房公积金即长期住房储蓄，虽然缴存期间人们不得随意提取账户余额，但买房时还是可以使用的，尤其在用公积金申请住房贷款时，可以享受低利率优惠，少还不少利息，大大减轻自己的购房成本。

不过有一点需要注意，通常住房公积金需要连续缴存满6个月才允许使用，如果中途出现断缴情况，那住房公积金是无法使用的。如果有提取账户余额的情况，贷款额度恐将降低。所以打算买房的最好确认清楚，以免到时候白做无用功。

由于新房价格高昂，很多人不得不转向二手房市场，然而选购二手房时一定注意，千万别选 房龄过大的房子，

往期文章：弃房断贷，成为了炒房客们避险的工具，这种选择其实并不明智！

用房子贷款

房子抵押贷款要想办理简单又顺畅，首先需要选对产品。

大街小巷的银行网点，但并非所有的客户都可以办理。

有侧重经营贷的，有侧重优质单位客群的。

所以自查自身资质（一方面是抵押物，另一方面是人，也就是借款人。

涉及人的问题较为复杂，其中以借款人的征信情况、收入流水情况两个问题较为典型）及根据需求比对产品最为关键，可能前期比对产品花费半个月，后期的办理快则一周解决。

其次是把申请贷款的时间往前推移，充足的时间可以保证发生突发状况时而不影响整体的规划，最好是提前半个月到一个月时间作准备。

下面几点是关于房产抵押的几个常见问题，还有其他问题的朋友，可私信交流。

房屋抵押贷款的办理流程：

1、线上或线下申请，提交材料

2、银行对房产、经营场地下户

3、银行批复

4、签订贷款合同

5、办理抵押登记

6、公证

7、贷款发放

注意：不同的银行，顺序稍有不同

房屋抵押贷款的条件有哪些：

1、申请人年龄在18-65周岁之间，具有合法的居民身份；

2、个人具有稳定收入，具有相应还款能力；

3、申请人具有合法有效的购房合同，房子年限符合抵押的要求。

4、该房屋产权清晰，无权属类纠纷；

5、申请个人房产抵押贷款时资料真实且充分；

6、申请人无不良信用记录，合理合法的用款需求。

房屋抵押申请所需提交的资料：

所需要准备的资料：借款人身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途材料、其他资产证明、工作证明/收入证明，经营用途还需：营业执照、水电发票、上下游合同等经营性材料。

房屋抵押贷款多久可以放款:

证在手、资料齐全，快则5个工作日，慢则10-15个工作日。在年底、银行政策发生变化等特殊的时间段，办理时间会拉长。

证不在手，也就是按揭房/抵押房转贷，受上笔按揭/抵押贷款提前还款拿证时间的影响，可能将此次贷款办理的整体时间拉的无限长。解决办法是：在了解产品的同时向按揭银行落实提前还款拿证的进度及流程。

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