二手房贷款怎么办理？交易税费怎么计算？什么样的算是二手房？，下面是知源给大家的分享，一起来看看。
什么是二手房贷款
房子指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。而二手房是已经在房地产交易中心备过案登记再次上市的房产。那我国的二手房贷款怎么办理？交易税费怎么计算？什么样的算是二手房？
我国的二手房贷款怎么办理？
购房者必须满足一定的条件，条件如下：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，个人征信良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买（大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
在办理二手房过户时，需要注意以下流程：
根据法律规定，国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，买房者购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》；
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买房方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
“取证”是最后一个环节，买房方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
我国的二手房交易税费怎么计算？
办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
什么样的算是二手房？
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
卖房被骗的几种情况
怎样才能一夜返贫？
除了重病，盲目投资，冒失创业，可能还有卖房。
卖房不都是获得一大笔现金吗？怎么会返贫呢？
在网上看到，有300多户家庭在卖掉价值几百万的房子后，直接从中产沦为赤贫。
原因是他们遭遇了一种新型二手房诈骗。
有诈骗团伙从云贵、陕西等地一路骗到重庆，然后又出现在绍兴、丽水、衢州、温州等江浙地区。
光重庆就至少有100多套房产遭遇诈骗团伙，一百多个家庭，涉案金额上亿。
其他地区也有多位房主遭遇骗局。
绍兴市柯桥区的相关部门专门对此发布了揭示。
我们看看骗子们是怎么做的。
骗子的主要目标是急着卖二手房的房东。
骗子往往装得财大气粗，看过房后，也不怎么还价，很爽快就签订买房合同，还付了30%的定金。
接下来骗子会说自己没购房资格，让另外一个代持人付首付，签合同，走房贷流程。
这时卖家以为就等着收尾款了。
没想到之后骗子去银行撤销了按揭贷款，拿着房产证去了另一银行申请抵押贷款，然后就跑路了。
为什么骗子可以单方申请撤销按揭贷款呢？
面签虽有三方参与，但银行只对买方负责。
在银行按揭同意书下来之前，买方如果申请撤销，按规定银行不能拒绝，按义务银行不用告知卖方。
这样卖房的只收到定金，尾款肯定是收不到了，损失好几百万。
你可能会说，可以按照合同去法院起诉啊。
但和卖家签订合同的不是骗子，而是代持人。
代持人是另一个受骗方，他们也被骗得很惨。
这些人文化水平不高，收入低，甚至还有老赖、有案底的人。
“代持人”一般没什么钱，名下通常不会有其他资产。
受害人进行民事诉讼肯定会胜诉，但对方没钱，因此存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。
简单说，就是能告赢，但很难要回来钱，因为对方没钱。
有一个代持人听朋友推荐，说有个发财的机会，帮人代持一套房子，事成后会给他五万块钱的劳务费。
他被“朋友”的话冲昏了头脑，没细想便直接答应了。
接下来的一周，他感觉自己像个“牵线木偶”——全程按照指示，见业主、签字、去银行办理抵押贷款。
等到一切流程走完，他拿到3万块钱，余下的2万块，说要等三年后房子从他名下过户给对方再给。
这时他不知道的是，骗子不打算给卖家付尾款了，一旦卖家起诉，他就要承担相应责任。
此外骗子把房子做了抵押贷款，钱被骗子拿走了，但代持人是名义上的户主，还钱的是他。
不只如此，因为什么都按骗子的指示做，骗子还用他的名字注册了一家店铺，并申请了几十万元经营信用贷。
这些钱都进了骗子的账户，还钱的也是这个可怜的代持人。
这个贪一时小便宜的代持人，直到接到警方电话，才恍然大悟。
这时他要面对房东的追债，要偿还房屋抵押贷款，和经营信用贷，背上了几百万的债务。
卖家怎么预防这种二手房诈骗呢？难道只能让买家全款买房吗？
对于房产这样的大额交易，能全款买房的实在太少。
如果卖家坚持让买家全款买房，多半很难卖出去。
我们可以通过这样几点来预防：
1、选择管理规范、资质良好的正规中介公司参与交易，并在中介服务合同中约定中介义务。
在签订二手房交易合同时，要约定各环节的办结时限，明确买、卖、中介三方的权利和义务。
2、卖方要对购房人的资信情况、履约能力尽可能地进行调查了解，多渠道了其解背景情况，当心买方中途频繁更换购房人。
3、在银行按揭面签审核通过或过户后，应直接向银行了解按揭贷款的进度情况，不宜过于轻信中介或代办人员反馈的按揭办理情况。
虽然每个卖房人都希望遇到豪爽大方，连价都不砍的买房人。
但也要清楚，这只是美好想象，如果真遇到这样的买房人，反而要更加警惕，一定要想想，这样的馅饼凭什么落到自己头上。
当然也不是说犹豫再三，反复砍价的买家就一定没问题。
总之对于房产这样动辄几百万的大额交易，多花些时间精力，再小心些也不为过。
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