抵押贷款是什么？条件和流程又是什么？，下面是金融撩房产给大家的分享，一起来看看。
贷款是怎么抵押的
很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么我们今天一起来聊聊抵押贷
抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前不管吹多少钱
都是纸面财富，而抵押贷的出现
特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷
只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。
而抵押贷通常是禁止宣传的，
所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法
那么接下来我们就一起来聊聊
房产抵押贷款的条件和流程
贷款基本条件
第一：借款人年龄18至六十九周岁
第二：有企业或者工作单位好收入稳定
具备还款的能力
第三：房屋的产权要明晰
可以上市交易
能办理抵押登记
第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证
第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产
也可以是他人的房产
第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意
贷款办理流程
第一步备齐资料
包括夫妻双方的身份证
婚姻证明
户口本
房产证
购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账
里
第二步
到贷款机构发起申请并提交资料
贷款机构会对你的贷款申请
个人资质
房屋状况等进行审核
确定能否下款
房屋评估价值等
第三步确定能下款的
借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续
贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款
以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程
如果您正打算办理房产抵押贷款
对银行贷款产品不了解
又不知道那个银行比较适合自己
欢迎私信我
房产抵押贷能贷多少
同事带客户去银行面签，回来之后变成了霜打茄子。问了之后才知道，是他和客户解释不清楚，为什么最长20年期的房产抵押贷款只能批10年。
我这同事之前一直在四线城市从业，只做信用贷款业务和房产抵押消费贷，对房产抵押贷款知识一知半解，压根就没接触过房产抵押经营贷款年限详细知识。
他只以为房产抵押经营贷款年限和信用贷款年限一样固定死的，客户选就完了。
这个误会可大了，房产抵押贷款的实际贷款年限可不是这么回事儿。
实际批复的贷款年限，是比对客户的年龄差值和抵押房产的房龄差值之后，比对最长贷款年限计算出来的，可不是胡乱批复的。
全国大多数三四线城市一般对于抵押房产的房龄要求是不超过25年，对借贷人的年龄要求是不高于60岁。
假如贷款申请人的年龄是49岁，要抵押房产的房龄是7年，以最长20年的房产抵押经营贷款为例，如何估算出银行批复的实际贷款年限呢？
非常简单，计算差值比对大小即可。
下面我们一起计算一下:
① 房龄差值=（25-1）-7=17；
② 年龄差值=（60-1）-49=10；
①和②两个值，我比对后选择最小值，即为实际贷款年限，因此实际贷款年限为10年。
那么有没有办法突破这个贷款年限设定呢？有，年龄较大的贷款申请人可以直接让子女参与一起借贷，就是我们常说的“子女共借”或“接力贷”。
注意，以上计算实际贷款年限的方法同样适用于购房按揭贷款的。
#21图文打卡挑战##房产大真探##抵押贷款#
关注我，了解更多贷款知识；
点击下方“了解更多”获取更多贷款资讯！
↓↓↓↓↓
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款是怎么抵押的（房产抵押贷能贷多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/113731.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
