购房合同可以作为民间借贷抵押吗，下面是用户58368142794给大家的分享，一起来看看。
购房合同贷款合同
一、购房合同可以作为民间借贷抵押吗
根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及违约责任。同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。
二、民间借贷房产抵押注意事项
房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
商贷合同和购房合同一样吗
2017年10月24日原告汪某与被告某房产开发公司（以下简称房产公司）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：汪某购买房产公司开发的坐落于淮北市相山区某小区商品房一套，总价款为575720元；买受人采取按揭贷款方式付款，首期款在2017年10月24日前支付，除首期款外，剩余房款30万元，应于2017年10月31日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款。2017年12月28日汪某向某商业银行（以下简称商业银行）申请因购买涉案房屋办理商业贷款30万元，2018年1月3日，商业银行将30万元贷款转入房产公司银行账户。合同签订后，至2019年7月10日汪某已偿还商业银行本金及利息共计35666.61元。后因房产公司未按合同约定交付房屋，汪某遂诉至法院要求解除与房产公司签订的商品房买卖合同（预售），且汪某与商业银行的贷款合同因无法继续履行，应同时解除。
法院审理认为：汪某与房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》为有效合同，双方均应按约定履行。房产公司未在合同约定期间内交房，构成违约，根据合同约定，汪某有权单方面解除合同。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，汪某要求解除其与商业银行签订的《个人按揭贷款合同》、《担保合同》亦应予以支持。商业银行主张借款合同本身是独立合同，汪某要求解除与其签订的借款合同、抵押合同没有依据的主张不能成立，法院不予采信。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第（二）项之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故汪某要求房产公司向商业银行返还自判决生效之日起剩余贷款之请求，本院予以支持。
案件点评：本案涉及商品房预售合同关系及商品房按揭贷款合同关系。以按揭贷款支付房款的商品房交易，涉及商品房买卖合同关系和按揭贷款合同关系。二者具有不同的主体和权利义务内容，商品房买卖合同纠纷并不必然涉及按揭贷款合同，反之亦然。在商品房预售合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，依据商品房买卖合同司法解释第二十四条的规定，购房人有权解除按揭贷款合同。
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