贷款买房首付要多少？除了首付还需哪些费用，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买房 首付
如今大多数的年轻人都会选择在城市中购买房子，但一些一线城市的房价已经涨得非常高了，想要买房子可不是那么简单的，所以大多数的人只能通过贷款的方式购买房子，那么贷款买房首付要多少呢？除了首付还需哪些费用呢？
贷款买房首付要多少？
新房的首付款比较容易计算，首先购房者要了解当地政策对于贷款买房首付款的规定，一般地区不同，对于贷款买房的最低首付比例要求也不同，例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即44万。
除了首付还需哪些费用？
1、契税
契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。
2、房屋维修基金
房屋维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
3、物业管理费
物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。
4、装修费用
虽说如今已经有很多开发商推出了精装房，但目前购买毛坯房的购房者还是比较多的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
5、装修保证金
在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
以上就是关于贷款买房首付要多少以及除了首付还需哪些费用的介绍了，在我们决定购买一套房子之前，首先是要对资金细细盘算，也务必要对相关的购房知识做出详尽的了解，具备基础的购房知识，不要听信旁人，盲目跟风。
把房子全款买下来再抵押贷款
不用再为首付愁，也不用为二套房政策压弯腰，全款买房再抵押（贷款前置，先批贷后买房），只需房价2-3成资金就能买到满意的房子！
第一步，了解房情：一定要核实即将购买的这套房子的房本信息，确定房龄，面积，房产性质等事宜，这些和之后申请贷款都有关系。
第二步，贷款前置：去银行申请抵押经营贷，确定批贷额度。
第三步，筹集买房资金：在确定批贷额度后，通过银行信贷或垫资方法（信贷夫妻双方可贷600万、垫资可垫房总价的6-7成）
第四步，全款买房：信用贷或垫资加上自有资金去全款买房过户。全款买房的好处多多，比如全款可以砍价；全款买可以省税费；最主要是可以尽快拿下满意的房子。
第五步，上抵放款：过户完成拿到房本后，直接去银行办理抵押贷，等银行放款。
第六步，低息置换：用抵押贷的资金还上信用贷或垫资的资金，完成整个流程。
【有关抵押贷最经常被问的】
1.全款买再抵押，如果批不了贷怎么办？
这个问题我们已经在最初就帮你解答了。我们把批贷手续前置，先帮您申请批贷，确定批贷后，再去买房。保证零风险购房。
2.全款买房的资金从哪来？
关于购房资金的解决方案：信贷法、垫资全款购和抵押已有房产等。
信贷法，也就是用信用贷进行全款买。
单人最高300万，夫妻双方600万，年利率3.8%~5%，先息后本随借随还，最长可贷3-5年。
垫资法，通过垫资公司一次性垫够购房资金进行全款买。
在抵押贷已经批款的情况下，垫资公司垫资买房，省时省力，完成房产交易。贷款放款后结清垫资资金。对于购房者来说，也是0风险。
抵押已有房产，利用已有资产变现资金用以购买新房。
如果名下已有房产，可以直接去银行办理抵押贷款，变现出来的资金直接拿去买房。
年化利率：一抵年化3.85% 或 4.35%
额度上限：3000万
贷款年限：最长20-30年
还款方式：等额本息（或先息后本10年还款）
抵押贷产品特点：贷款年限普通商贷年限更长，最长30年月供。还款门槛低，重点是无需流水，还可以做二抵（注：30年还款实际授信20年，可按30年还款，减轻月供压力）。
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