河北省个人住房按揭贷款 同比少增28亿，下面是河北新闻网给大家的分享，一起来看看。
河北省个人三套住房贷款
河北新闻网讯（记者宗苗淼）“9月末，我省个人住房按揭贷款增速出现回落，房地产调控效果明显。”记者从河北省银监局获悉，河北省个人住房按揭贷款比年初增加1820.36亿元，同比少增28.30亿元，新增个人住房按揭在全部新增贷款中的占比37.87%，同比下降11.56个百分点。同时，新政影响二手房交易量下滑，其房贷利率上浮也超过新房。
个人房贷同比增速放缓
9月份，石家庄市楼市调控限售政策再升级。《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》明确规定，本市户籍居民家庭新购住房的，5年内不得上市交易。非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。
“受宏观调控政策和市场运行等因素影响，个人住房贷款同比增速可能继续保持回落趋势。”河北省银监局人士表示，从前三季度运行情况看，个人住房贷款仍是房地产贷款的新增主体，投放保持增长但增速有所减缓。数据显示，截至9月末，全省银行业个人住房贷款余额为9526.72亿元，比年初增加1836.35亿元，占全部房地产新增贷款的83.45%，同比下降9.07个百分点。据悉，今年以来，河北省银行业金融机构已在认真贯彻落实国家、各级政府的房地产调控政策和银监会、各级监管部门的监管要求，严格执行差别化住房信贷政策，分类实施信贷调控，加强房地产押品管理，严禁银行资金违规流入房地产领域，有效满足合理住房需求，坚决遏制投机需求。
二手房贷款利率上浮超过新房
记者了解到，上述新政对楼市的影响已快速显现，目前，石市的二手房交易量呈现下滑。同时，来自河北省银监局的消息显示，新政影响或在下个季度会有明显显现，目前楼市贷款初现端倪：二手房贷款也出现下滑，且利率上浮较多。
省银监局人士表示，已有个别机构反映，新政对二手房贷款业务影响明显。据调查，目前贷款利率执行的标准，绝大部分机构对于首次购买普通住房的，贷款利率执行不低于基准利率上浮10%，二套住房贷款最低执行基准利率上浮20%，三套房贷款则不予以受理。个别机构贷款利率上浮幅度小于前述情形，但差距不大，且随时可能调整。此外，二手房贷款利率较新建住房利率相对较高，部分机构二手房首套贷款利率要求基准利率上浮15%以上，二手房二套住房基准利率上浮30%以上。记者从市场了解到，目前仍在执行基准利率或打折利率的贷款，已主要是前期已经发放的存量贷款，而新增业务中基本已没有操作。
有银行二套房 首付不低于50%
据了解，对于银行房贷利率执行情况，河北省市场利率定价自律委员会针对8个地市、13个县（市）分别出台了关于完善差别化住房信贷政策的通知，各银行业结合省市政府房地产市场调控政策和各机构个人住房信贷政策、风险防控等因素，自主合理确定首付款比例和利率水平。
从石家庄各银行首付比例执行情况来看，河北省各机构均能够严格执行政府部门及监管部门房贷政策有关规定，即对于本市户籍居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款，首付款比例均执行不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的，为改善居住条件申请个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的，停止受理业务。个别机构房贷政策相对更为严格，要求二套房首付不低于50%。据悉，截至9月末，石家庄市房地产贷款（房地产业+住房按揭）余额2264.71亿元，较年初增加495.13亿元，比年初增长了27.98%，仍保持较高增速，新增房地产贷款占全部新增贷款的40.03%。但与去年相比，调控政策效果已经开始显现，新增贷款占比同比下降5.47个百分点。
天津三套房贷款
昨夜，央行和住建局为楼市传来最新两大利好！
直指房贷利率，给新年楼市加了不少想象空间。
第一则利好：
昨天（1月5日）夜里7点，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
关注我们账号时间长的朋友，应该对这项政策并不陌生。
去年9月，央行和银保监就发布过类似的通知。
当时说的是2022年6-8月新房价格环比和同比同时下跌的城市，可以自主决定首套住房房贷利率下限，甚至可以直接取消。
当时70城里，符合条件的城市有23个城市。
政策下发后，这些城市的额房贷利率也是大幅下降，最低的是清远，首套房贷利率来到了3.7%，像天津、武汉基本面好点的城市，首套房贷利率也降至3.9%。
只不过，这次是个短期调整，政策截止时间是到2022年12月底。
现在1月5号，再次下发类似的通知，意思很明确：
那就是将短期的房贷调整政策，确定为长期的、动态的。
只要有新房连续环比同比下跌3个月，就能实行较低的首套房贷利率政策。
那么，1月份，哪些城市符合政策执行的要求呢？
我整理了下，每月都会公布房价数据的70城里，符合政策执行条件的有38个，分别是：
徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。
这些城市里，不乏很多省会和有价值城市，比如：
厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连等等。
值得注意的是，这轮符合条件的城市比上轮足足多了15个。
这些城市首套房贷利率都有机会来到3.9%。
甚至，有机会更低。
而三四线城市呢？
极有可能跌破3.7%以下。
这次可以执行超低利率的城市非常多，我统计的只是70城的数据而已，全国300多个地级市，符合政策条件的城市至少一半以上。
接下来肯定会有更多的城市出台更加细节的政策，大家可能无法及时关注。
我们团队长期关注市场，如果你不想错过这些价值城市的低利率市场窗口期，可以来私信我，我会及时把消息同步给大家。
第二则利好是：
昨晚（1月5日）晚上8点，住建局部长倪虹表示：
对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。
倪虹部长的这段话，就是最近高层对楼市各方面的态度。
留出的想象空间也很足，我总结了3个方向：
一是1月份的LPR还会降吗？
之前我们的预测是，1月份的降息可能性非常大，最早1月初，最晚春节前后，降息消息可能就会来到。
昨晚，央行和住建局都提到了降低首套房贷利率，可见鼓励刚需还是救市的重要方向。
这次央行和银保监出台的政策只能算是因城施策的降息，1月份全面的降息会不会有呢？换句话说，LPR1月会不会降呢？
我认为还是可以期待的，毕竟给个刺激再过节，也是常规的政策节奏。
虽然今年的降息空间不大，但我认为还是可能有20个bp左右的空间可以期待。
二是一线城市取消限贷的机会大不大？
其实在前两周，我有听到市场的小道消息，春节后bj可能会取消限贷。包括其他一线城市，我也听过类似的消息。
再结合现在住建局提出要降低刚需的首付比例和房贷利率，支持人民群众对美好生活的向往，支持改善需求。
那么我们也可以打开我们聪明的小脑袋，给一线城市的松绑打开更多的想象空间。
一个是限贷有没有取消的可能，认贷不认房。
第二个是，一线城市房贷利率能不能降下来。
毕竟，现在一线城市的房贷利率才是最高的。
三是除了常规手段之外，有没有可能会有个性化救市政策出台？
会不会出现：
换房退税？
住建部提及以小换大、以旧换新，那么就有可能换房给你退税、减税等等。
实际上，这项政策已经有个别城市在做了，比如郑州，就提出今年1年内换房的购房者可以退个人所得税。
接下来，不排除会有全国推广之势。
二手房带押过户？
这也是符合以小换大，以旧换新的方向的，昨天深圳也是六部门发文推广二手带押过户。
大家可以再思考下，这项政策早就有了，为什么最近各大城市开始呼吁推广？
主要还是因为很多银行还没跟上，这应该也是接下来发力的一个方向。
多生孩子多优惠？
这次住建部特地提到的，生育多子女要支持购房。
那么接下来会不会多城会有生育房价补贴、优惠补贴、甚至是减税等等，因为这既可以鼓励生育，也可以救市，可谓是一举两得。
能预见到：
前年政策收紧有多么细节，接下来的政策松绑，就会有多么细节。
而为什么要赶在1月初就出台这个政策呢？
能感受到政策还是非常迫切，我认为最早春节前后，最迟1季度前，一定会有更多细节的政策落地。
毕竟，抢收迫在眉睫，你懂的。
总之，2023年，越来越期待了！
接下来很多城市都会随着政策，迎来入市的最佳窗口期，越是这样的时候，越要提醒大家谨慎踩坑，买房之前一定要多学习多了解。
大家都知道，我们团队长期浸在楼市里，花费了非常多的时间，整理了不少购房干货，像是：
1、30城口碑物业排行榜；
2、2022年房企暴雷/安全名单；
3、楼市选筹7大指标；
4、2023年多个经济学家研判；
这些资料包我们都有仔细整理，有购房想法的朋友，可以私信我领资料包，多看数据，才能少踩坑。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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