二手房交易全流程，下面是住房与建设信息给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款二手房
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在购买二手房方面，交易过程非常繁琐，需要遵循一系列的步骤。以下是一个全面的二手房交易流程。
首先，在确定房子价格并谈妥后，您需要进行查档。此时，需要确定房子是否有抵押或被查封。若无问题，您可进行合同签约。签约前，必须确保所有产权人都在场，并亲自签字。如有产权人因故无法到场，需要提供书面委托公证或配偶同意出售的证明。为确保交易顺利进行，在签约之前，您还需要交付定金。请记住，定金金额必须不超过总房款的20%。
第二步，需要办理网签手续。这是为了避免房产多次出售和产权纠纷的情况。如果您会贷款购房，需要准备贷款及首付款相关材料，并与卖方一起前往银行申请贷款。待贷款审批通过后，您可以一起办理过户手续。若卖方银行有抵押，需要等待买方贷款审批通过后，卖方才能全额还款。这是为了防止交易失败后的风险。
第三步，需前往当地房产交易大厅办理产权过户手续，并缴纳相关税费。通常情况下，这一步骤在一天内就能完成。在交易期间，已交的定金、押金和首付款必须全部打入双方共管的银行监管账户，以确保资金安全。此时，请不要将款项放在中介方或卖方处。
在完成过户手续后，买方需要首先支付首付款，然后使用最新的房屋证明进行抵押登记。卖方将在约15天后收到买方银行放款，即买方贷款金额。
最后一步是交接房屋，在房屋迁出户口后结清水、电、气、物业等相关费用，并付清尾款。 整个二手房交易流程是极其繁琐复杂的，需要遵循许多细节和步骤。如果您有任何疑问或困惑，请咨询专业人士或房产中介机构。
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买二手房房贷
来源：中新经纬
文 | 魏薇 实习生柴鑫洋
“之前客户最长要排队半年，现在大概2个月就放款。”近日，某国有银行上海地区一支行客户经理告诉中新经纬。
与购房者密切相关的就是银行信贷。今年上半年，不少热点城市出现了按揭贷款放款周期长的现象。10月以来，央行、银保监会频频发声后，银行房地产信贷正在适度纠偏中。
中新经纬从北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行客户经理处了解到，最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象、放款时间相较于前几个月也出现缩短。
部分银行放款提速
“最近有额度，我们银行一个月左右可以放款。”某股份制银行深圳市一支行个贷经理称，之前该行的按揭额度受限，需要沟通预留，不然无法放款。不过，该个贷经理强调，该行审批依然较慢，比较严格。
一家股份制银行北京市某支行客户经理则表示，现在的贷款审批速度确实变快，“但我行按揭贷款仍然是有序发放，现在提供材料得到明年1月才能放款。”另一家股份制银行北京某支行的客户经理表示，12月以来额度稍微宽松，明年大概率和今年持平。
“一周左右批贷，抵押后顺利的话，最快一个月之内放款。”某国有银行北京一支行的个贷经理告诉中新经纬。
不过，也有多家北京地区的银行客户经理反馈，房贷的具体放款时间取决于该银行是否有额度。由于年底房贷额度较为紧张，客户仍然需要排队放款。
中新经纬还从天津房地产中介处了解到，最近的放款周期有所缩短，“纯商业贷款大概一周批贷，放款也在一周左右，组合贷和公积金贷款稍微慢一些。”
一位天津的购房者对中新经纬表示，自己最近刚在天津买了一套二手房，“我是组合贷，三天审批、三天放贷，一星期拿房本，神速。”
12月9日，2021年11月金融数据出炉。数据显示，11月居民部门信贷整体平稳，新增贷款7337亿元，同比少增197亿元。其中，短期贷款新增1517亿元，同比少增969亿元。中长期贷款新增5821亿元，为今年4月以来的新高。
在中国民生银行首席研究员温彬看来，该数据主要是由于维护房地产市场平稳发展，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。
满足合理住房需求
从今年10月以来，监管层针对房地产市场多次发声，也释放了纠偏信号，房地产信贷逐渐出现回暖迹象。
12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
“这里的合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求。这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，合理住房需求将受到更大的支持。
此外，12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
对于此次降准，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示，降准的发布预计将会对稳预期起到积极作用，市场信心将会有所提振。对于房企而言，有利于缓解企业资金压力，促进企业正常运营，预计接下来融资规模或将有所扩大。对于购房者而言，贷款困难及贷款周期长等问题也或将得到缓解。
不过，陈霄强调，降准并不意味着政策的完全宽松，房住不炒的总基调不会改变，若是出现违规资金流入房地产，调控也必将收紧。
光大证券金融业首席分析师王一峰在研报中指出，后续按揭贷款仍将延续“量增价降”格局，通过引导按揭贷款投放，稳定房企销售回款，缓解现金流压力，增强企业可持续经营能力，能够缓释对上下游产业链经营性债务风险。
王一峰指出，在此情况下，12月份按揭贷款增长有望进一步向好。下一阶段，房地产稳定销售会被提上议程，不排除出现更多手段来促进销售恢复性增长。
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