买房，是贷款越多，还款越久越好么?，下面是正雅爱聊房给大家的分享，一起来看看。
住房贷款是多贷还是少贷
这是中大做布匹生意的朋友问的问题。
正雅，想交流个问题，关于贷款买房的问题：很多人都鼓吹贷款买房好，尽可能多贷款，多延长还款时间，贷款方式要选择等额本息。理由是有通货膨胀，工资会升高，并且房子也能升值，所以这是一个稳赚不赔的买卖，全款买房就是傻瓜。
这让我想起一位远房亲戚说过的话：你们年轻人买房一定不要贷太多款，有钱最好就全部还完，房贷利率这么高，贷款就是在给银行打工。甚至抄起笔就在纸上计算起利息。
这位亲戚什么来头：老式潮汕人，很早年就跑出去，广州中山八路做体育用品批发生意，06年在白云的富力桃园全款买了套百来平的房子，现在值四百万。用他的话讲，他在他们村算个能人了，没有几个人能做到，村里的人买房还会请教于他。
我讲这个例子，是想告诉大家一个很朴素的道理：全款买房还是贷款买房？贷款是量力而行还是多多益善？还款周期，还款方式，怎样最好？不同的人会有不同的见解，这些事情争论起来可以讲半天。
小孩子才成天辩论是非，那玩意太简单，没劲，成年人，总得有点思辨，总得两个角度一起看吧。在我看来，这个问题的答案就很简单，四个字：因人而异。
一套房子100万，你手里有100万，是只付30，还是100付清，那要看情况了。要看你自己留下那70，有没有办法赚到更高的收益。
如果你留下70，回头还是存在银行，那你吃饱了撑的去贷款？房贷利率4.3，银行存款利率不到3个点，你图什么？图个寂寞？你就为了把存贷之间的利差付给银行，这样你才开心？
但是如果你的收益远高于贷款利息，那当然要把70截留下来，越久越好。回报率10%的话，那韩信将兵，多多益善啊。你借的越多，你赚到越多。无论你借来多少钱，你都会赚到10%减去4.3%的差值呀。
至于贷款方式，不用考虑太多等额本息或等额本金，要我看先息后本最好，你还的周期越长越好 ，还的钱越少越好。因为说到底，你贷款要付的利息都是那么多，而钱在你手里，有远高于贷款利息的收益率。
享受收益差，当然是越久越好，越大越好，不就这点事？
有没有注意，讲了这么多，我都没有讲什么通货膨胀，工资涨多少，房子能升值的事情，有半毛钱关系吗？这压根就是两个不同维度的东西。通胀跟房价这个问题我后面会单独出一篇文章，这里可以给你打个比方：同一时间段内，同样的年通胀率，广州天河的房价涨了10倍，黑龙江鹤岗的房价跌了50%。所以呢？根据通胀决策？你是该贷款5成还是贷款7成？你加杠杆的前提应该是买到大于年化4.3%涨幅的房子啊！
你该不该贷款，该贷多少款，只取决于一件事。你借来钱之后，升值的回报率是否高于利息，是，多多益善；不是，一毛钱都不该借！
至于我那远房亲戚说买房要全款，有钱了要提前还款，是因为他身边其它保守的潮汕人都是这么做的，没有人像我从房子贷款出来买房升值，升值贷款又买房的经历，他没有参与过这些游戏，甚至听都没听过。他现在就搁家里头带孙，贷那钱出来吸他自己老血啊，他的结论只基于他的认知。
所以他在挥笔算利息的时候我还会附和着回答：“是，没错，有道理”。
如果我要把自己的观点掰开揉碎讲给他听，真的要做这件事，光是趁他在我家喝泡茶的功夫，是远远不够的。
坦诚地讲，且不说我有没有能耐摆正他那固有的思维，即便有，从意愿上，我也不想把自己的时间花在这对我而言豪无意义的事情上，这不仅是他胆识的问题，更多是因为他已经缺乏创造现金流的能力了。
我宁愿花一个下午时间，坐在办公室对着那位做布匹生意的老板，给他分享我的投资观念，告诉他这钱贷出来后该如何进一步规划，如何产生大于房贷利息的收益办法。生意人的脑子是个好东西，但切换到不同赛道，开窍也需要别人点拨，开窍越早，形成正反馈的概率越高。
其实任何领域的道理都是相通的，任何你想要做到的事情，都需要你有一份骨灰级发烧友的心态，真的投入时间，精力去做，而不仅仅是指点江山。我把自己绝大部分的时间都投入到研究房产、金融，会客面友上，是因为我真的热爱，发自内心的热爱这样一份能实现自我价值的工作！
商业贷款多贷还是少贷
如何贷款，合理贷款适度消费。咱所有的烦恼都是因为找别人借钱不如去贷款，但是大部分人不知道哪种贷款的利息低。赶紧看看这个视频，保证让你一看就懂。
第一，你有公积金社保，工资房贷和保单就足够了。信用贷款就可以做，利息最高的是保单贷，一般不选。
第二，是房贷工资和社保。利息最低的是公积金贷款。如果你还有房子，一定要去选择抵押贷款，利息比信用贷低很多，但是选哪个银行？
重点来了，仔细听。农商行、村镇银行，利息比较高，但是条件宽松，城市商业银行和股份制银行的次之，国有银行的利息最低。不过申请门槛比较高。如果你有营业执照一直开发票和交税，也可以去选择税票贷。但是要切记切记！税贷的利息很低，但是票贷利息很高，一般不选。
当然了，如果咱的企业规模比较大，用土地厂房抵押的利息是最低的，还有专利，订单，应收账款，生产设备，核心企业上下游等等都是可以融资的。
如果还有什么不懂的地方，我做了一个表格，私信我免费发给你。
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