又是郑州！春节后率先松绑楼市，今起首套房利率下调至3.8％，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
7月房贷贷款利率
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
1月29日，《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。
“昨天利率都还是4.1%，今天一早就收到通知开始执行3.8%了，不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁（化名）1月29日下午在第三方平台上告诉记者。
此外，记者先后致电中原银行、工商银行、农业银行等银行的郑州支行网点，得到的回复均为：从1月29日起，首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定，还需等通知。”
多个楼盘已执行最新房贷利率记者了解到，截至目前，已有包括中国银行、工商银行、农业银行、中原银行、光大银行在内的多家银行郑州支行，将首套房按揭贷款年利率自1月29日起调整为3.8%。
不过，也有部分银行称尚未收到相关通知。据顶端新闻·河南商报，中国工商银行郑州惠济支行工作人员称，目前暂时还未收到上级通知，不过如若有楼盘确认放款，他们也会进行申请跟进。
在此之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。这也意味着，自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。
“目前很多项目已经开始执行新的利率了，不过大多没有对外公布和宣传。”在王仁向记者展示的已执行3.8%利率的项目中，就包括万科、保利、华润、招商等多家头部房企项目。“据我了解到，目前只有招商•时代锦宸项目对外公布了可执行首套3.8%利率，支持的贷款银行是工行和农行。”
郑州某在建楼盘 图片来源：每日经济新闻（资料图）
记者以购房者身份致电华润•琨瑜府、美盛教育港湾、谦祥时光序、亚星·锦绣山河等郑州多个在售项目，据置业顾问介绍，“今天（1月29日）接到通知，首套房房贷款利率开始执行3.8%的标准。”此外，如果外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月29日通过微信向记者表示，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，具有非常好的借鉴意义，充分体现了郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。
“总体上是吻合央行和住建部的住房工作精神；其次对其他城市，如大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。”
需要注意的是，这不是郑州首次争当“出头鸟。”2022年3月1日，也是在新年伊始，郑州发布“十九条”，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。即明确取消了“认房又认贷”，郑州也打响了去年新春大城市楼市松绑第一枪。
去年郑州新房成交量几近“腰斩”事实上，郑州此次首套房贷利率的下调早有征兆。
今年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
同日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对于购买第一套住房大力支持。“首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”
另据兴证地产的统计，在全国70大中城市中，2022年9~11月新房价格同比、环比均下滑的城市就有38座，其中就包括了郑州等省会城市。国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数，除当年7月有略微上涨外，其余月份均呈不断下滑态势，全年同比下降达3.4%。
来源：克尔瑞河南区域
下降的不仅是房价，还有销量。据克尔瑞河南区域数据显示，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。
面对持续下行的市场，开发商们也曾试图通过“以价换量”促进销售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。
“2022年低首付项目迅速攀升，超7成项目下调价格，但仅有3成项目实现量增。”克尔瑞河南分析指出，特别是刚需项目使用频率较高，效果明显。
此外，“市场对分销的依赖有增无减，超过一半的项目60%-80%成交量来源于分销，近20%项目8成以上成交来源分销。刚需依赖度更强，贡献度60%以上的项目中，刚需项目数量占比达到82%。”
来源：克尔瑞河南区域
不过值得一提的是，据克而瑞河南区域数据，在刚刚结束的春节假期，大郑州成交（主城+环郑）新房291套，环比前一周持平，同比2022年春节增长33%。“从市场角度来看，因客户回乡与分销放假，典型房企/项目多以平销为主，政策重新包装出炉，但力度未变，成交仍能与前一周持平，不失为良好的开端。”
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每日经济新闻
lpr利率对房贷影响
今日，新一轮的LPR报价出炉，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%。至此，LPR已连续13个月持平。
东方金诚首席宏观分析师王青预计，贷款利率将呈稳中略升态势，房贷利率还有上行空间，但货币政策料不会因大宗商品价格过快上涨而大幅收紧。
“13连平”符合市场预期
5月17日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，与4月持平。
此前在5月11日晚间，央行在《2021年第一季度中国货币政策执行报告》中指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把服务实体经济放到更加突出的位置，珍惜正常的货币政策空间，处理好恢复经济和防范风险的关系。
利率方面，央行表示，下一阶段继续深化贷款市场报价利率(LPR)改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动实际贷款利率进一步降低，带动存款利率逐步走向市场化。
5年期LPR未来有上调可能
王青指出，当前阶段货币金融环境需要保持整体稳定，不具备大幅放宽或收紧的条件。短期内1年期LPR报价调整的可能性不大；当前房地产市场仍处高位运行状态，未来5年期LPR报价存在单独上调的可能。
同时，王青表示，基于央行对工业品价格上涨具有“阶段性”特征，以及今年CPI涨幅将较为温和的判断，短期内货币政策为此大幅收紧、甚至上调政策利率的可能性基本可以排除。未来央行大概率将在MLF利率上按兵不动，1年期LPR的报价基础有望继续保持稳定。
光大证券固收首席分析师张旭表示，近期部分投资者预期“LPR加息”，这是不易实现的。LPR运行具有方向性，很难因为某些短期因素变化方向，否则可能会给贷款融资市场带来不必要的扰动。
房贷利率仍有上行空间
值得注意的是，不变的LPR之下，各地多家银行房贷利率已提前上调。
宁波：四大国有银行5月20日起，同步调整个人住房贷款最新执行利率标准。首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%，二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。
南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。
深圳：5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。
广州：房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。
淮安：中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。
王青指出，企业贷款利率在LPR报价基础上加点形成，其中点差主要受信贷市场供需、银行信贷策略及客户信用资质等因素影响。伴随今年整体市场利率回升，3月企业贷款加权平均利率出现小幅上行趋势，不过总体利率水平仍然处于历史低位附近。
另外王青判断，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间，而政策重点支持的科技创新、绿色发展及小微企业贷款利率有望稳中有降。
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