北京：租房、买房可以按月网申公积金 保租房提取额度按实际房租计算，下面是半两财经给大家的分享，一起来看看。
北京公积金贷款贷多少年
2023年1月1日，北京住房公积金管理中心发布消息，即日起，14个住房公积金提取服务事项均可以网上申请办理。而且因租房、买房、翻修自住房等也可以按月提取公积金了。此外，公积金也将实现直接冲抵保租房房租。
租房、买房可以按月提取公积金了
据北京住房公积金管理中心官网消息，北京住房公积金加大对保租房支持力度，针对7类提取事项增加“按月”的约定提取周期。
据介绍，职工在北京市租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。相关负责人介绍，在北京市租住保租房且该项目经市住建委保租房建设部门认定的，可以申请提取住房公积金。申请流程与北京市租住公租房提取住房公积金流程一致，提取额度按实际房租计算。“目前，我们正与北京市保障房建设部门积极对接，一些保租房项目可推行‘按月还租’。届时，经职工授权同意后，我们会按月将职工缴存的住房公积金直接划转至保租房运营方，减少中间的提取环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。”
值得一提的是，职工因租房、购买北京市行政区域内住房、使用北京住房公积金管理中心贷款购买住房、购买北京市行政区域外住房、使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房、婚姻关系，以及大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房等7类事项需要使用住房公积金，可以按月申请提取了。对于目前已生效的约定提取，职工可依据自身需求，通过个人网上业务平台或住房公积金柜台将约定周期调整为按月提取。
相关负责人介绍，如果租房者将约定提取周期由按“季”改为“月”后，如果当月还未到约定日，则会在当月约定日支付；如果调整时当月已完成约定支付，则不会因周期调整在同一月份二次支付。从下月开始，会在每个约定日进行按月支付。支付金额也由原来的按季支付的金额降低至其三分之一。比如无房租房者支付金额由每季度支付4500元调整为每月支付1500元。
所有的住房公积金提取事项均实现网办
此外，北京住房公积金管理中心还发布了《关于新增三个住房公积金提取服务事项全程网办的公告》，即日起，“购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”“大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房申请提取住房公积金”“继承人、受遗赠人申请提取住房公积金”三个提取服务事项实现全程网办。
这项优化公积金提取的措施，也意味着涉及住房公积金提取的服务事项均可以线上申请办理，无需前往线下柜台。据相关负责人介绍，住房公积金提取服务事项总共14个，分别为“购买北京市行政区域内住房申请提取住房公积金”“使用北京住房公积金管理中心贷款购买住房申请提取住房公积金”“购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”租房申请提取住房公积金”“大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房申请提取住房公积金”“职工退休销户申请提取住房公积金”“继承人、受遗赠人申请提取住房公积金”“因婚姻关系提取住房公积金”“非本市户籍人员与单位解除劳动关系销户提取住房公积金”“出境定居户口注销申请提取住房公积金”“外籍、港澳台人员与单位解除劳动关系申请提取住房公积金”“完全丧失劳动能力与单位解除劳动关系申请提取住房公积金”“在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄申请提取住房公积金”。
不过，需注意的是，部分提取事项的特殊情形仍需在柜台办结。具体包括：“购买北京市行政区域内住房申请提取住房公积金”中购买的房屋为本市公有住房、集资合作建房，或本市的危改、拆迁、征收回迁房；“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”中主贷款人为申请人的配偶；“继承人、受遗赠人申请提取住房公积金”中将已故职工的住房公积金打入继承人或受遗赠人银行账户；“因婚姻关系提取住房公积金”中离婚分割原配偶住房公积金。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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公积金贷款贷30年还是20年好
算笔帐：30年房贷要不要提前还款，第几年还清最划算？
30年的房贷到底要不要提前还清，多少年之后还清最划算？在目前高房价的状态下，年轻人不通过银行房贷，很难在大城市拥有一套自己的住房。而大部分人经过数年的努力之后，都会考虑提前还清房贷，很少有人会真正等到30年之后再还清房款。那么问题就来了，到底是多少年之后，一次性还款房款是最划算的呢？
首先我们接触到的一般都是商业贷款和公积金贷款，分为等额本息和等额本金两种还款方式。就是把本金部分和利息部分加在一起，每个月分均分滩，平均分摊到每一个月，然后每个月还一个固定的金额，本金逐月递增，利息逐月减少。你刚开始还的大部分都是利息，小部分是本金，随着时间的推移，本金的占比会越来越多。
举个例子，假如说我商贷100、60年，首套5%利率贷，按照首套5%的利率，贷30年，30年下来，共计193W，本金加上利息一共是193W，利息93W，也就是说利息需要93W，月还5368。那我每个月的还款5，368。
接下来，我们算一下本金和利息的比例，等额本金(100万，30年，年利率5%)。从这张图我们可以看得出来，每个月还款是一样的，但前期的利息会比较多，本金会比较少。第8年的时候，我的本金占比总贷款额的15%，利息却占了总利息的40%，也就是说你前面几年大部分都是利息。
到了第十年，我的本金的占比19%，70251450355735，270525145525875，也就是说，后面20年和前面10年的利息差差不多，有钱你就提早的把它还掉。702552555，超过10年之后，越往后其实提前还款的意义就不大了。
那我们再算一下等额本金，等额本金部分分摊每个月，是将本金部分分摊到每个月，利息逐月递减，然后利息逐月递减，这种还款方式相当于等额本息，总的利息会稍微少一点。
商贷100，我们还是以100W的商贷30年，贷30年，首套5%利率，按照首套5%的利率来计算，共计175W，30年本金加上利息一共是还175W，利息75W，也就是说利息是75W，比本息少了18W，比等额本息少了18W，月还6944。第一个月月还款是6，944，比等额本息要高，月还款逐月递减越还越少。我们再算一下利息和本金之间的关系。从这张图我们也可以看出，每个月本金相同利息逐月减少。这种还款方式，因为刚开始本金还的比较多，所以利息逐月会进行下降的，在106个月也就是说在不到9年的时候，我们还的本金占比30%，利息却只占比50%。等额本金又是什么时候还清相对，而比较划算的，其实他跟等额本息一样，都是你有钱尽可能提早还清。晚了超过十年之后再提早还清，其实就没有必要了。还有目前各大银行的都有政策，可以提前预约还清一部分，1W以上的倍数都可以。所以正确的还款方式是前面10年，手里有点闲钱，就提前还款一部分，不一定一次性的把全部还清。超过10年之后没有特殊的情况，提前还款的意义就不大了。不知道你没有看懂，欢迎评论区留下你的观点。
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