90%的人不知道公积金买房还能这么用，下面是湛江宜居楼盘网给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款公积金能不能用
公积金买房，买房还能这么用，至少90%的人都不知道！
住房公积金在湛江。大家点赞收藏，转发给你身边有需要的朋友。以下为大家详细讲解一下，你的公积金到底能贷款多少？以及覆盖的月供范围。
根据我市住房公在2022年11月18日最新发布额度调整的通知。
如果你是首次申请公积金个人住房贷款时单方缴存公积金，每户最高额度不超过40万。如果是双方缴存公积金，每户贷款额度最。
先来计算一下，你的公积金到底能贷多少？计算公积金住房贷款额度有两种方法。在这两种方法内取最高值。首先打开粤省事，点击公积金查看你的公积金信息。
第一种方法，用你的账户上的公积金申请日的余额乘以6倍，得出来就是你公积金贷款的。
第二种方法，缴存年限6个月到1年，贷款额度33万，缴存年限1年-3，缴存年限3-5年，缴存年限5年以上。
如果要知道自己办理公积金贷款额度能够覆盖的月供范围又是多少？可以用最便捷的公式计算出来。用你的基数乘以1.25除以2.3，得出来结果就是你工资能够覆盖的月供。或者用你的基数乘以1.25除以2，得出来的结果的话，需要高于每个月的月供加上物业费的合计，这样才符合你每个月工资贷款的月供。
目前最新公积金利率是3.1，你知道二是使用公积金个人住房贷款的额度以及利率吗？欢迎评论区留言。
怎么才能用公积金贷款买房
一、公积金缴存
2022年7月1日起，住房公积金年度缴存基数上下限：
● 2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。
● 缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明材料。
比如：在北京的李四，公积金的缴费基数是 8000 元，自己和公司各按 12% 比例缴纳；
那么李四每月共缴纳公积金：8000 * 12 % * 2 = 1920 元，存到公积金账户里。
缴费基数越大、比例越高，你存下的公积金就会越多。
二、公积金贷款
买房贷款有两种选择，一种是公积金货款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以5年以上的货款为例：
● 公积金贷款利率：3.25%
● 商业货款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）
申请流程
● 以购买二手房为例
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。
● 网上申请公积金贷款操作流程
第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。
第二步：点击【我要贷款】功能按键，阅读网上业务办理须知。
第三步：根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。
第四步：录入申请信息并上传资料图片；确认贷款经办部门和受委托银行。
第五步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
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