抵押贷款是物的担保（楼房抵押贷款担保）

贷款中的担保方式，下面是酸奶狻猊给大家的分享，一起来看看。

抵押贷款是物的担保

就贷款担保方式分享自己的几点看法

贷款担保方式：

1.抵押。一般指的是商品房，土地，厂房，办公用房，商品房的抵押，一般银行接纳得均是出让性质，仅仅有个别银行接纳划拨性质的土地和上面建筑物抵押，自建房银行接纳得也少之又少。

2.保证。这就是一般人口中说的担保贷款，借助第三方个人或者企业为借款人提供连带责任保证的担保方式，前几年企业的颠覆式倒闭均是因这种担保方式连累，当然也避不开金融机构争夺市场恶性循环的结果。个人对个人提供保证人担保，这也是小微银行，城商银行以前地毯式抢夺客户的优势所在，随金融市场的整顿，人风险意识的增强，这种担保方式应会逐渐退出历史舞台。现在流行的保证担保一般是机构提供保证担保，借款人需缴纳一定的担保费。即所谓专业担保机构跟银行签署总体的担保协议，在一定额度内可以给予个人，小微企业第三方保证担保，在审慎准入门槛有些有银行定，有些由担保机构核准。

3.质押。质押类同于抵押方式，只是提供的标的物，物权是否转移上有不同。质押一般指有价证券，权利等，一般我们说的就是存单，知识产权，保证金等。这就不再赘述，质押一般是企业或集团客户才用到。

4.信用。这个一般是小微银行，城商银行主推的担保方式，也是其主要市场方向。国有行以前会针对集团客户关联企业间的保证担保方式等同于类信用方式。目前的信用方式还是基于客户的综合实力，很多能提供信用贷款的也是基于客户稳定的税收，开票情况才提供，个人贷款一般也需要缴存一定的公积金，稳定的社保才会提供。当然，网贷除外，这得避而远之。

远离网贷，远离赌博，人一生经不起几次沉沦。

楼房抵押贷款担保

选择办理房屋抵押贷款的人现在不断增多，但是每个人申请下来的额度，利率以及办理成本都各不一样，有些甚至差距相当的大，其中有多种的因素影响，那么你知道怎么办理房屋抵押贷款更划算吗?不妨就和金融小编一起来看一下：

一、筛选利率最低的银行办理房产抵押贷款

办理房产抵押贷款其实很简单，通过“货比三家”的方式就可以筛选出来利率最低的合适你的银行。

但很多人又会问了，那么多银行，每家银行利率又都不同，筛选起来费时费力，对于急用钱以及“怕麻烦”的人来说，这一步就会走得很艰难了。

其实对于急用钱的这类人而言，是可以通过咨询专业的第三方担保公司的。 那么这个目的就不难达到了，专业的人做专业的事，一定能用最快的效率帮你解决问题。

二、在办理抵押房产贷款时，选择最佳的调息方式

当出现了利率不断下降的趋势时，如果你选择的是短期贷款，那么建议在办理房产抵押贷款时选择按月调息，这样在不断降息的情况下，你在次月就能享受到最新的降息优惠，达到节省贷款成本的目的。

但如果你选择的是较长的贷款期限(五到十年)，那建议眼光放长远一点，选择按年调息，因为在接下来漫长的还款期内，可能出现的变数太多了，而央行调整利率属于大概率事件，如果出现利率上调，那也是次年一月才开始执行，相对而言这样的选择也许就是保险的了。

三、选择最合适自己的房产抵押贷款的还款方式

房产抵押贷款的还款方式主要分为两种，等额本金还款以及等额本息还款。 等额本金还款是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期，利息根据本金逐渐减少而递减。 利息方面，总利息算起来相对也是比较划算的。 但对于贷款人来说，前期还款压力较大。

等额本息还款是把贷款本金和总利息的总和平均分摊到每个还款期，每个月还款金额是一样的，对于贷款人来说，还款压力不会太大。 但利息方面，总利息算下来会比等额本金还款法多点。

综上，小编的建议是，经济能力较好的贷款人在能负担的前提下，不妨选择等额本金还款。 而经济条件一般，收入均与的贷款人，就选择等额本息还款吧，因为这样相对而言压力没那么大。

当然，办理房产抵押贷款时，大家如果想要达到利益最大化，也是可以选择咨询专业的第三方担保机构，由其为你匹配出最佳的贷款方案来选择。 最后，告诉大家，专业人做专业事，要贷款，找盈联。

来源: 盈联房屋金融

关注同花顺财经微信公众号(ths518)，获取更多财经资讯

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"抵押贷款是物的担保（楼房抵押贷款担保）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/111810.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码