河南济源：对拥有1套住房并已结清贷款家庭，再买房执行首套房贷款政策，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
2首套房贷款政策
根据河南省济源市房地产管理局1月28日消息，1月19日，济源产城融合示范区管理委员会印发了《济源示范区2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》（济管[2023]19号)，主要内容涵盖传统消费、文旅消费、新型消费、房地产消费等方面。
其中，房地产市场有关政策包括：一、优化二套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
二、支持企事业、院校等单位集中团购“五证”齐全的现房或准现房。团购规模超过30套（含）不足100套的，每平方米补贴20元。超过100套（含）的，每平方米补贴30元。
三、发放购房券、购房补贴，在政策出台至2023年4月30日期间，对购买（以合同备案时间为准）新建商品住宅，建筑面积90平方米以下户型的，给予5000元/套补贴。建筑面积90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下户型的，给予10000元/套补贴。建筑面积144平方米以上（含144平方米）户型的，给予15000元/套补贴。
四、采取“先征后补”的方式对购买商品住房进行契税补贴。
2023年2月1日至2月28日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的30%给予补贴。2023年3月1日至3月31日缴纳，给予20%补贴。2023年4月1日至4月30日缴纳，给予10%补贴。2023年4月30日前购买的商品房，本次活动截止前未缴纳契税的，以后不再享受任何契税补贴政策。
五、为促进房地产市场健康稳定发展，提振房地产消费信心和房地产企业投资信心，拟于近期举办房地产交易会。
首套房贷款利率计算器
首套房贷利率目前正进入高频调整期。
年味还未消散，首套房贷利率便低至“3”字头了！
1月29日，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，正式进入“3字头”，同时，郑州也成为新年全国首个政策放松的城市。
不光郑州，就大湾区城市来说，肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门等城市自1月18日起，就实施了阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
这与今年1月5日，央行、银保监会、住建部三部委同日表态松绑政策息息相关。这一松绑政策宣布，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
地产需求端的支持政策正加速落地。
贝壳研究院统计数据显示，在重点监测的全国50城中，2023年1月首套房贷主流利率平均为4.10%，环比上行1个基点；二套房贷平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。
监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共11个，上月为19个。其中，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.08%。
那么，随着五年期LPR多次下降，过去在高利率时段上车的购房者在频频出台的低利率政策刺激下，为减少利息支出及月供压力，是否该提前还贷？
01
先来了解下提前还贷的基本常识。
目前主流的房贷模式分为等额本息和等额本金两种。
大部分人用的仍是等额本息这种还款模式，即每个月还款金额固定，利息逐月减少，其利息总额差不多接近贷款金额，所以，不少购房者认为，几十年的利息加起来都能买一套房了，所以一些人只要手里有了闲钱，就想赶紧还清。
还有一点需要提醒下，假如你提前还款30万元，这个还款是提前还的本金，而并不是本金和利息的总和。也就是说，还了这30万元的本金，就少了30万的本金，也就仅仅相当于这30万元没有产生利息而已。
提前偿还部分贷款后也分缩短还款期限和减少月还款额两种情况。前者的好处是可以降低利息，后者的好处是可以减少月供。
举个例子，以固定利率4.9%计算，2023年1月开始纯商业贷款300万元，贷款期限30年，等额本息方式还款。提前还贷前每月月供约15921.8元，利息总额273.18万元。
如果1年后，选择提前部分还款50万元，则每月月供约13224.18元，利息总额约213.77万元。每月还贷减少约2700元，节省利息总额43.6万元。
整体看，在贷款1年后进行部分还款，利息总额和月供分别有不同程度的减少，节省的利息也较多。
02
在物价上涨、货币贬值、其他理财投资收益不及预期的大环境里，提前还房贷看似划算，不过是否需要提前还贷，还需分情况来判断。
再以本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准为例，以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，实施3.8%利率后，每月的月供将减少172.41元。已经为低利率（5.2%以下）的情况下，再次微调利率，月供差额非常小。
而且，目前房贷利率基本采用LPR浮动制，随着央行降息而下降，以30年房贷年限拉长来看，月供减少，成本也随之越来越低。在此过程中，还应该考虑通货膨胀的问题，通胀同样会降低房贷压力。
此外，由于前期还款的都是银行利息，一般通常建议等额本息还款超过二分之一的，等额本金还款超过三分之一，前期低利率（5.2%以下）上车的，手头的理财产品收益率能持续高于银行贷款的，可以考虑不用提前还贷。
因为超过一定年限后，银行收走了大部分的利息，这时候提前还款的意义不大。
哪些购房者可以考虑提前还款呢？
收入不稳定、闲置资金充裕却又没有超过房贷利息的稳定理财的，可以考虑提前还款以减轻经济和月供压力。
当然，如果你采用的是低利息的公积金贷款，提前还贷的意义也不大，大部分公积金贷款利率基本还是低于商业贷款的。
以深圳为例，首套房公积金贷款利率5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%；二套房公积金贷款利率5年(含)以下3.025%，5年以上3.575%。即便是二套，也比目前全国最低的房贷商业利率还要低。
由于公积金贷款额度有限（如深圳个人申请单套住房公积金贷款最高额度50万元；共同申请单套住宅最高额度90万元），大部分人采用的还是组合贷款，即公积金和商业贷款相结合。
此外，部分情况下提前还贷会产生罚金（违约金），一般正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可，这个不同的银行会有不同的标准。
03
刚过去的2022年，对楼市来说是不太友好的一年。
受疫情以及地产行业深度调整的影响，广东房地产投资、销售面积等指标的增速明显放缓。数据统计，2022年广东房地产开发投资同比下降14.3%，商品房销售面积下降24.4%。
1月28日，广东省委、省政府在广州召开全省高质量发展大会，广东省住房和城乡建设厅副厅长张勇在会议上提出以更大力度支持合理住房需求，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。并提出将大力促进住房消费，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
而住房消费也预计将在今年经济“拉动力”上，扮演更为重要的角色。
房贷利率的不断下调，一定程度上也是为了释放购房需求，从而刺激近期有所低迷的楼市。
一起期待2023住房消费年……
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