多地首套房贷利率再创新低，放款周期缩短，下面是潇湘晨报给大家的分享，一起来看看。
2019年购房贷款利率
随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。
23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。
东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。
1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。但年初以来30个大中城市新房销售数据继续处于低位，提前还贷现象开始在各地出现，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的原因。
近日，多地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
具体来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。
二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。
近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR（贷款市场报价利率）2月份保持不变，仍为4.3%。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化？
贝壳研究院监测显示，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
“展望未来，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖也是关键所在。”王青表示，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。
记者了解到，年初商业银行信贷充裕，放贷也在加快。贝壳研究院监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。
贝壳研究院分析师表示，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，有利于楼市修复。
来源：证券日报
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1月5日晚，央行和银保监会宣布，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。央行和银保监会此次下发的通知显示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
阶段性放宽首套住房
商业性个人贷款利率下限
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
已有多个城市首套房贷
主流利率降至4.0%以下
去年9月29日，央行、银保监会曾发布通知，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。政策出台后，不少城市快速响应。
据融360发布的房贷利率报告，2022年11月重点监测的42个一二线城市中，27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平；有8个城市的首套房贷低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。全国首套房贷最低的城市为清远，仅有3.7%。
去年12月20日，贝壳研究院发布的《百城银行房贷利率简报》显示，2022年12月份，首套房贷主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平。其中，截至12月18日，已有19个城市的首套房贷主流利率降至4.0%以下。
从公开信息来看，截至目前，去年这些积极跟进新政的城市都选择了下调当地首套房贷利率的下限，暂时还未出现取消首套房贷利率下限的情况。5日央行和银保监会发布首套住房贷款利率政策动态调整机制后，各地首套房贷利率政策究竟会如何调整，大家拭目以待。
该政策有利于支持
各地政府“因城施策”
中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，能降低购房者置业成本，更好地支持刚性住房需求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
值得注意的是，房地产热点城市特别是一线城市目前都没有执行低于4.1%的房贷首套利率。符合新房贷利率下调的城市也基本集中在三四线城市和部分二线城市。
张大伟表示，整体看房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大，但现在市场信心依然没有完全恢复，期待后续能有烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策出台，市场也很关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率的调整。
文/本报记者 程婕 统筹/余美英
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