贷款利率转换个人房贷（房贷利率基准转换）

房贷高利率可以转低利率吗？可以！，下面是小刘看房郑州给大家的分享，一起来看看。

贷款利率转换个人房贷

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郑州开年就放大招！首套房房贷利率降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

在此之前，郑州首套房贷款年利率普遍执行4.1%的标准。在执行3.8%之后，也就意味着，自1月29日起新购房的客户将能省下一笔钱。以按揭100 W、等额本息30年还款计算，月供金额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。如果你的利率高于4.1%，那么也就意味着每月的还款金额会差的更多。

因众所周知的原因，郑州这三年失去了太多，据国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品房销售价格，除7月份有略微上涨外，其余月份均呈不断下滑态势，全年同比下降达3.4%。下降的不仅是房价，还有销量。

据克而瑞河南区域数据，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，相比2021年1377万平方米的成交量几近“腰斩”。面对持续下行的市场，开发商们也曾试图通过“以价换量”促进销售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。

相信在前几年买房的人都赶上了利率五点几甚至六点几的高位，现在看着三点几的利率瞬间有种当了冤大头的感觉；这时候先别慌，高利率是可以通过以下几种办法来“转换”成低利率的，

第一种：商贷转公积金首先你的公积金需要是省直的，目前市值不能办，而且商贷需要结清并办理完解押手续才可以。第二种：熟人交易可以把房子过户到你的亲属或家人名下，但交易是需要提前还款的，另外还要注意他的信用是否符合低利率房贷的条件，需要注意的是，这种方式是走了一次房产买卖的过户手续，中间是需要缴纳税款的，具体要看房子和交易双方的情况；

另外还有一种“转按揭”的操作手法和这个类似，夫妻双方的户口不在一起的可以办理，需要先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍申请流程，这样就可以按当下更低的房贷利率重新贷款，房子还是你们的房子，只是产权人变成了你的另一半。

第三种：转经营贷近两年经常都会提到的方式，也是比较常用的降低贷款利率的办法，但这样做也有一定的麻烦，第一是周期比较短，第二是后期存在一定的不确定性和不稳定性。

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房贷利率基准转换

财联社8月22日讯（记者 徐川） 今日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.30%，为年内第三次下调。上海地区银行人士对记者表示，新发放按揭贷款利率即日起将按照新的LPR进行定价，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。

目前，上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成，首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。另值得注意的是，南京、苏州多个地区按照差别化住房信贷政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的下限值。

业内人士表示，房贷利率的再次下降意味着购房成本进一步减少，再加之多地首付比例下调等利好政策相继出台，有望推动合理性购房需求释放。预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程将加快。

上海首套房利率可降至4.65% 另有多地开启4.1%时代

财联社记者了解到，多地银行的按揭贷款利率将按照上述最新5年期以上LPR定价执行。

“此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%、二套房5.35%。”上海地区某股份制银行按揭贷款经理称。

另据上海某国有大行信贷人士介绍，其所在分行也将执行跟随5年期以上LPR调整后的新利率，首套房、二套房贷款利率降至4.65%、5.35%。“作为定价基准，LPR下调将惠及新发放按揭贷款，而对于存量贷款合同而言，需要到重定价日再执行最新一个月的LPR，一般为贷款发放日或者统一设定为1月1日。”他进一步称。

此前，监管部门发布差别化住房信贷政策，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。财联社记者了解到，部分地区依据上述政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的政策下限值。

苏州某股份行按揭贷款经理表示，本周将按照新LPR执行定价，首套房贷款利率由此前的4.25%降至4.1%。与此同时，南京地区也步入了“4.1%”房贷利率时代，当地一位房产中介人士表示，首套房贷款利率最低可至4.1%，但二套房利率仍采取的是LPR加点定价，普遍在新报价的基础上加60BP至4.9%。

LPR下调可降低存量利率 后续房贷仍有利率调整空间

在业内人士看来，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR年内经历了三次下调，累计幅度35BP，叠加央行发布的差别化住房信贷政策，将对提振市场信心、推动楼市回温发挥着重要作用。

植信投资研究院高级研究员王运金表示，当前房地产市场恢复节奏仍较慢，此前相关事件影响着房屋销售与居民购房信心，政策层面需要推动银行下调房贷利率以刺激购房需求，因此5年期LPR下调幅度需要更大力度。

“LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。”民生银行首席经济学家温彬分析称，在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行可延缓居民降杠杆的节奏；且从明年1月1日开始，LPR的下调效应将体现在居民的月供中，利息节约、可支配收入增加有望提振居民的消费预期。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，此次5年期以上LPR下调力度更甚体现出对房地产市场的政策倾斜力度。这可有效降低购房成本，提升购房者入市积极性。后续各地房贷利率下调的空间也将有所扩大，助力房地产销售复苏。

“5年期以上LPR报价再度大幅下调15BP，有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，房贷利率也需要进一步降低向历史低点靠拢。”温彬进一步表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（5.94%*0.7），个人住房贷款加权平均利率4.34%，而当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因此仍有10BP、28BP的调降空间。

本文源自财联社记者 徐川

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