贷款利率变成浮动利率了（房贷固定利率和浮动利率）

房贷LPR为啥不被接受了？为啥纷纷提前还房贷？，下面是ChatGPT日记给大家的分享，一起来看看。

贷款利率变成浮动利率了

一些城市房贷利率低至“3时代”，但是购房者却对友好利率望而却步，纷纷呼吁自己保持克制，现在入坑了过几年LPR又涨回高利率，被完美隔了一波韭菜。

2019年10月8日开始实施后，那时候的购房者似乎不在乎LPR,因为大家能得到的利率都一样，银行所加点也都大同小异，羊群效应没有人纠结利率问题。

今年LPR降了，老韭菜理应一样高兴才对，殊不知银行之前在LPR的加点是不会变的。而且由之前的加点变成减点了，老韭菜被彻底锁死了。

现在的市场由利率站岗的老韭菜和温柔一刀不肯入坑的新韭菜的情绪混合，同时都对银行和楼市的吸血感到不安。

LPR的巨幅波动是问题的根源，给购房者信心造成打击。购房者也认同现在的利率划算，但是想到是浮动利率，市场环境好的时候再把利率加上去，甚至有人说年底就加上去，相当于没降。老的购房者看到银行相同的贷款却比现在利率高处两个点左右，心都在滴血却无力改变。只能省吃俭用提前还贷，早日逃脱不公平的利率，跟银行划清界限。

房贷固定利率和浮动利率

近日，有一位购房者在网上咨询买房利率的问题“房贷利率6.7%是不是很高？当房贷利率太高时，你买房选择固定利率还是LPR浮动利率？”针对这个的问题，很多网友给了合理的建议。

有的网友认为，房贷利率6.7%算是很高的利率了，这应该是前几年的利率吧。因为今年的房贷利率，很多银行都是按照“LPR+加点”来操作了。而以前的以“基准利率*（1+上浮比例）”为换算方式的旧式房贷利率已经慢慢不用了，央行规定在2020年3月1日至2020年8月底期间，已经重新调整存量房贷利率。这期间贷款客户有且仅有一次机会可调整房贷利率，有两个选择：选择“LPR+加点”浮动利率（房贷利率随着LPR利率报价变动）或者选择固定利率（之后房贷利率固定了，一直不变）。

如果你的房贷利率是6.7%，那么建议转换成“LPR+加点”浮动利率。因为受新冠肺炎疫情影响，房子存量上升，降低利率能够提高去化率，所以国家在贷款利率方面的政策比较宽松，甚至还出台了一系列政策刺激经济发展。在短期之内，LPR是呈下降趋势的，你可以及时享受福利。

有的网友认为，6.7%的房贷利率相对而言非常高了！按照以前的房贷利率核算方式，相当于基准利率4.9%上浮37%，如果贷20年以上的话，按照复利计算资金成本相对普通人来说，实在是太高了！就算参照“LPR+加点”浮动利率，这个房贷利率也高了。因为2021年4月20日，央行公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%；2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，二套房贷款平均利率为5.59%。

销售背景与百分比Sale background with percent

有的网友表示，不知道你在哪个城市，这是你的第几套房，你在哪个银行贷款？我目前所在城市的首套房利率执行的是基准利率上浮15%（房贷利率为5.635%），二套房执行的是上浮25%（房贷利率为6.125%）。首套房不管是LPR还是执行基准利率换算，利率基本都在4.9%这个基础上浮动，浮动比例是根据不同城市的情况来上浮，所以目前我所在城市还没到6%的利率。如果你的房贷利率是6.7%，那确实是相当高了。有房子住是必须的，但是买房不是必须的，有个安身之处，住着还不错就好。买房还需量力而行，如果房贷利率实在高，我建议你再等等，不然利率太高，购房压力太大，买房就没那么划算了。

有的网友认为，房贷利率6.7%，如果是今年的利率，估计你没得选了，除非你不买房了，就不用选了，否则只能认了。如果是去年3月以前的房贷利率，你在去年3月至8月去贷款银行调整了利率，那么就按照转换之后的利率核算，如果你没去银行办理利率调整，那么之后就会按照“LPR+加点”浮动利率来核算了，你也没得选了。

互动：你觉得贷款买房，固定利率好还是“LPR+加点”浮动利率好？为什么？

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