自本月起，清远公积金“冲还贷”业务上线，这样办理，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
公积金还贷款扣额更改
日前，清远市住房公积金管理中心出台《关于开展公积金贷款按月冲还贷业务的通知》，从2月1日起，在全市范围内开展公积金贷款按月冲还贷业务。
公积金贷款按月冲还贷（以下简称“冲还贷”）是指已与清远市住房公积金管理中心（含清远市住房公积金管理中心委托银行）签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》（下称《借款合同》）的借款人及配偶可使用本人在本市的公积金账户余额，按月足额自动冲抵公积金贷款每月应归还贷款本息额。
满足以下两个条件可申请开通冲还贷业务：一是借款人在清远缴存公积金且与住房公积金中心签订《借款合同》。二是借款人配偶在清远缴存公积金且为上述公积金贷款的共同借款人。
缴存人可通过线上或线下渠道办理“冲还贷”业务。根据冲抵规则，公积金贷款当月应还贷额小于已开通冲还贷业务缴存人公积金账户合计可提取余额的，自动全额冲抵（公积金账户最少保留1元），优先冲抵借款人公积金余额，再冲抵共同借款人公积金余额。公积金贷款当月应还贷额大于已开通冲还贷业务缴存人公积金账户合计可提取余额的，不进行冲抵，仍按借款人与该中心签订的《借款合同》约定，从借款人预留的还款银行账户中足额划扣。
每月冲抵时间为《借款合同》约定的每月还款日。另外，缴存人应确保《借款合同》约定的还款银行账户中留存足额还款资金，避免因公积金账户余额不足或其他原因，造成冲还贷业务未正常运行，进而导致贷款逾期的发生，由此造成贷款逾期的，由缴存人自行承担相应的责任。
开通冲还贷业务后，因故仍从《借款合同》约定的还款银行账户中划扣还款的，缴存人可按清远现行公积金提取政策，提取不超过该部分还款额度的公积金，已开通按揭购房约定提取业务的，该部分还款额纳入当期提取额度。已冲抵公积金贷款还款额部分，不再计入相关提取额度。
缴存人在开通冲还贷业务前，公积金账户被全部冻结的，不能办理冲还贷开通业务；缴存人开通冲还贷业务后，公积金账户被全部冻结的，冲还贷业务自动暂停，暂停期间，按《借款合同》约定的还款银行账户中划扣还款，冻结状态解除后自动恢复冲还贷；缴存人公积金账户被部分冻结的，可办理冲还贷开通业务，但被冻结的公积金部分不可用于冲抵公积金贷款。
值得提醒的是，缴存人开通或终止冲还贷业务，并不意味着变更缴存人按照《借款合同》约定应当承担的借款人义务，如出现纠纷的，以《借款合同》确定内容为准。因缴存人未及时或提供虚假材料办理相关业务，造成发生违背相关缴存人意愿地冲还贷业务、贷款逾期或其他法律纠纷的，由缴存人自行承担相应的责任。
●小贴士
如何开通、终止冲还贷业务？
线上办理：缴存人使用手机登录清远市住房公积金管理中心微信公众号或手机公积金APP个人账户，选择“业务办理”-“贷款业务”-“按月冲还贷”，根据提示在线签署《公积金贷款按月冲还贷业务承诺书》，办结后即时生效。
线下办理：缴存人携带本人身份证原件前往清远市公积金管理机构，现场签署《公积金贷款按月冲还贷业务承诺书》，办结后即时生效。
同一笔公积金贷款，同一缴存人一个月内不允许重复开通冲还贷业务；公积金贷款结清后，相关冲还贷业务自动终止。
【记者】黄剑琴
【作者】 黄剑琴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
公积金贷款年限可以改吗
福州的存量住房公积金贷款用户，贷款年利率于2023年1月1日起同步下调0.15个百分点。记者9日获悉，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，个人住房公积金贷款利率下调后，不仅新购房的福州首套房公积金贷款客户可以享受这个优惠，对于此前已经发放公积金贷款的福州首套房公积金贷款客户，明年1月1日起，也可以享受降息优惠。本次首套个人住房公积金贷款利率调整明确涉及存量贷款，也就意味着从2023年1月1日起，将有众多住房公积金贷款用户，月供随之减少。
根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
对福州市民而言，最关心的是，本次央行下调首套个人住房公积金贷款利率，是否涉及存量贷款。而记者获悉，从6日开始，不少公积金贷款用户已经收到福州住房公积金中心发送的短信，内容明确：住房公积金贷款年利率于2023年1月1日起变更为3.100%。
那么，此次调整后，购房者月供能省下多少钱呢？以公积金贷款60万元为例，期限25年、贷款利率为3.25%，购房者月供为2923.9元，利息总额为27.72万元；此次下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元。购房者每月可少还47.33元，总还款额减少1.42万元。
转自：掌上福州
来源： 东南网
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